Hoe u een onroerend goed kunt betalen in een trust

Het financieren van uw vastgoedvertrouwen is een belangrijke stap in het vormen ervan - misschien wel het belangrijkste. Eigendom die niet in uw vertrouwen is vastgelegd, kan geen probate vermijden.

Als u ook niet een wil heeft om uw eigendom in uw vertrouwen op het moment van uw overlijden te regeren - genaamd een overgeputte wil - of als u geen wil laat, kan uw staat beslissen welke van uw familieleden zouden na de dood uw eigendom moeten bezitten.

Probate zal nodig zijn. Als uw woning zich in een andere staat bevindt, heeft u het vertrouwen specifiek ontworpen om aanvullende probate te vermijden - twee afzonderlijke probates in twee staten onder verschillende wetten - uw vertrouwen is nutteloos tot het is gefinancierd met het onroerend goed.

Hoewel het financieren van uw vertrouwen de belangrijkste stap kan zijn, is het niet het moeilijkst. In feite is het financieren van een trust met uw onroerend goed een relatief eenvoudig, duidelijk proces.

Financiering van uw vastgoedvertrouwen

Volg deze stappen om de titel van onroerend goed in uw vertrouwen over te brengen:

1. Neem contact op met een lokale advocaat: Neem contact op met een advocaat in de provincie en de staat waar de woning zich bevindt. Vraag hem om een ​​nieuwe daad op te zetten die de eigendom van je eigen naam overbrengt in je naam als trustee van je vertrouwen.
2. Teken alle benodigde documenten: Andere documenten kunnen ook worden vereist, zoals lokale, provinciale of staatsbelastingformulieren, of een certificaat of memorandum van vertrouwen. De advocaat moet alle vormen voorbereiden die nodig zijn om uw eigendom te retitleren.

1. Verkrijg goedkeuring van uw vereniging: U mag toestemming van de vereniging krijgen als uw woning een condominium is of onderworpen is aan de regels van een vereniging van huiseigenaren. Dit kan nodig zijn voordat de nieuwe daad kan worden opgenomen. Dit is waar je memorandum of certificaat van vertrouwen nuttig kan zijn. De vereniging kan bewijs hebben dat uw vertrouwen bestaat. U kunt het memorandum aanbieden zonder een kopie van uw volledige vertrouwensovereenkomst over te dragen, die veel persoonlijke gegevens bevat over alle activa die u in het trust kunt overdragen. Een advocaat zou u kunnen helpen bij het behalen van de juiste goedkeuring van de vereniging.
2. Verkrijg goedkeuring van uw kredietgever: Als de woning niet uw hoofd- of secundaire woning is en onderworpen is aan een hypotheek, moet u waarschijnlijk toestemming krijgen van uw kredietgever voordat de nieuwe daad kan worden opgenomen. Nogmaals, uw advocaat zou u kunnen helpen bij het behalen van de juiste goedkeuring.
3. Noteer de nieuwe akte: Nadat de nieuwe akte en de bijbehorende documenten zijn opgesteld en ondertekend en wanneer de juiste goedkeuringen zijn verkregen, moet de nieuwe akte worden opgenomen onder de landrecords van de provincie waar de woning is zich bevinden.De provincie kan ook een bewijs van uw vertrouwen hebben, ook in deze situatie een memorandum van vertrouwen. Uw advocaat moet er voor zorgen en de originele, opgenomen akte terug naar u terugsturen.

Opnamegelden en kosten

De opnamegelden en kosten kunnen sterk verschillen van state to state. Sommige staten hebben specifiek vrijstellingen van onroerend goed vrijgemaakt in herroepbare levende trusts van registratie- en overdrachtsbelasting. Anderen betalen een nominale belasting. Toch kunnen andere staten de overdracht een verkoop overwegen en de volledige belastingen beoordelen. Het is belangrijk rekening te houden met deze lokale, provinciale en staatskosten en kosten, zodat u niet verrast bent.

OPMERKING: Staats- en lokale wetten veranderen regelmatig, en deze informatie bevat mogelijk niet de meest recente wijzigingen. Raadpleeg alstublieft een accountant of een advocaat voor actueel belasting of juridisch advies. De informatie in dit artikel is geen fiscaal of juridisch advies en het is geen vervanging voor fiscaal of juridisch advies.