Hoe een huis te onderzoeken voor een woonbod

Huiseigenaren worden steeds selectiefer als het gaat om wiens bod ze accepteren voor een renovatiejob. Immers, zij moeten bij het eindproduct leven, zodat ze met recht willen en verwachten dat het werk moet worden gedaan volgens hun normen en tegen een redelijke prijs.

Het probleem voor de gemiddelde aannemer is dat veel lijken minder te zijn dan kennis van het biedingsproces. Dat betekent dat als je begrijpt hoe het werkt, een aantrekkelijk en competitief bod kunnen presenteren, dan kan je een betere kans krijgen dan het gemiddelde van de baan.

De grootste fouten die contractanten maken bij het aanbieden van remodels draaien om de basis. Zij berekenen de tijd die het zal nemen om de baan, de materiaalkosten en de arbeidskosten te voltooien, en wat ze aan subcontractanten moeten uitbetalen, als de opdracht het garandeert (en de meeste doen). Het goede nieuws is dat als je bekend bent met deze vier stappen, je jezelf niet in het midden van een rampzalig en nutteloos remodelproject moet vinden.

Stap # 1 - Maak kennis met het huis

Dit is een essentieel onderdeel van het proces, omdat het ervoor zorgt dat het advies dat u aan de huiseigenaar geeft, geluid is. Sommige huiseigenaren willen de beginfasen van een renovatiebaan als een interview behandelen. De reden is dat de contractant zijn of haar bedrijf kent en de kosten van een baan nauwkeurig kan schatten op basis van de gewenste materialen, kamerafmetingen en dergelijke.

Het is aan te bevelen dat u nooit akkoord gaat met een project zonder doorlopen.

Het lijkt misschien een elementair onderdeel van het proces, maar een alarmerend aantal aannemers doet dat gewoon. Zij beschouwen een klein huisje om een ​​woning te maken en hebben de neiging om elke keer dezelfde soort banen te benaderen. Het probleem is dat niet elk huis hetzelfde is en soms hebben huiseigenaren gewoon onrealistische verwachtingen van wat er gedaan kan worden.

Een doorgang en een grondige beoordeling van het werk bij de klant kunnen veel problemen oplossen voordat ze ontstaan.

Stap # 2 - Bereken alle aangesloten kosten nauwkeurig

Er zijn een aantal online tools beschikbaar voor huiseigenaren die beweren dat de kosten van een renovatie nauwkeurig kunnen worden berekend. Terwijl u altijd gevoelig blijft voor het initiatief dat mensen nemen in het plannen van hun renovatie (en hun verlangen om geld te besparen), is het belangrijk om eerst te begrijpen dat er betere instrumenten beschikbaar zijn en dat het grondig wordt uitgelegd aan de huiseigenaar waar alle verschillende kosten spelen in de basisprijs van de baan.

Bouwwerkzaamheden zijn bijna altijd complexer dan de huiseigenaar denkt. Met dat in gedachten kan een beetje professionaliteit een lange weg gaan. Onthoud dat u de autoriteit in de transactie bent, maar het is belangrijk dat de klant zijn of haar stem heeft en in staat is om precies te begrijpen wat moet worden overwogen om hun project succesvol te maken.

Enkele van de meest populaire overwegingen voor remodelprojecten zijn onder meer: ​​

• VVV-systeemvereisten - hoe gaat het remodel van invloed op kanaalwerken en andere delen van het bestaande systeem?
• Aangepaste afwerkingen - overschakelen naar een gloednieuw decor heeft vaak onbeheerde kosten.
• Speciale uitrusting - moet u gereedschap of ander materiaal huren om de baan te krijgen?
• Halen en slopen - wat is de volledige omvang van de remodel?
• Materialen en arbeid - wat zijn hier de echte kosten?

Stap # 3 - Verzeker je winstgevendheid

Een laag bod kan aantrekkelijk zijn voor de huiseigenaar, maar houd er rekening mee dat je ook geld moet verdienen. Zorg ervoor dat u uw overheadkosten opneemt. Dit is een gebied waar veel contractanten hun winst verdwijnen. Heeft u nieuwe tools nodig om de baan te voltooien? Hoeveel subcontractoruren moet u betalen? Hoe zit het met branding en marketing? Al deze dingen moeten in uw eindprijs worden overwogen. Onthoud dat de gemiddelde winstmarge voor een remodelbaan zo hoog kan zijn als 20%, maar vaak tot 3% wint. Laat die smalle marge niet verdwijnen door te laag te bieden.

Stap # 4 - Persoonlijk uw bod versturen

Je hebt een veel betere kans om de baan te landen als je met de huiseigenaar gaat zitten en je bod persoonlijk bespreken. Dit geeft u de directe mogelijkheid om vragen te stellen en de diverse kosten te verklaren. Een geïnformeerde klant heeft meer kans om een ​​bod te accepteren, zelfs als het bedrag hoger is dan verwacht, dus wees er voorzichtig van wanneer u aanwezig bent. Stuur geen e-mail of email uw bod. Hoe langer de klant mag denken "dat is echt duur …" hoe sneller ze zullen zijn om te verwerpen. Nip het probleem in de knop door beschikbaar te zijn dan en daar om vragen te beantwoorden.

U kunt ook helpen om de kans op een afwijzing te verminderen door niet alleen het bod aan de klant te geven om te lezen. Loop erdoor en leg het uit wanneer u heen gaat. Dit elimineert een aantal bezwaren en helpt de cliënt zich te voelen alsof hij of zij een goed opgeleid besluit maakt.