Kopen Hoeveel makelaars kunnen u werken?

Bij het vermelden van een huis voor herhaalde klanten, vertelde mevrouw Verkoper me dat haar naburige buurman met mij wilde praten over het vinden van een huis voor zijn zoon om te kopen. Ze was enthousiast om de introductie te maken. De buurman zei dat hij zijn huisjacht begon door te denken dat hij een mooi huis kon kopen voor een veel lagere verkoopprijs dan hij eigenlijk kon, en hij heeft sindsdien ontdekt dat hij zijn verwachtingen hoeft op te doen.

Hij wilde aanvankelijk een preforeclosure kopen.

Het probleem met het kopen van preforeclosures is natuurlijk een voorverwarring, tenzij het een korte verkoop is, is het niet echt te koop. Maar dat stopt geen websites om preforeclosures te adverteren of die advertenties aantrekkelijk maken voor nietsvermoedende kopers. Vervolgens dacht hij dat het voorzichtig zou zijn om een ​​afscherming te proberen, behalve dat de afschermingsmarkt beter geschikt is voor de pro's die hen kopen in de gerechtsgebouwen of beleggers die ze in bulk uit de bank kunnen kopen.

Toen liet de buurman de bombshell zakken. Hij heeft al een makelaar. Mijn eerste gedachte was waarom de agent niet verklaarde hoe voorverwaringen aan de koper werken? Mijn tweede gedachte was waarom hebben ze niet gesproken over de extreem smalle REO-markt en het nadeel om afscherming te kopen. Mijn derde gedachte was, wat doet de koper met deze makelaar aan het praten?

Ik heb de vraag gesteld.

Waarom was hij met mij aan het praten? De koper bleek verward. Waarom kunnen we niet allebei hem aanbiedingen indienen? Omdat we dezelfde MLS-database zouden gebruiken en dezelfde huizen te koop zouden hebben, dat is waarom. Hoewel toegestaan, kan ik een bredere zoekopdracht creëren en meer vermeldingen vastleggen, maar beide agenten zouden in wezen dezelfde gegevens hebben.

Het grootste probleem was echter zijn loyaliteit tegen één makelaar.

Wij worden betaald op commissie. Bij het werken met kopers krijgen we betaald als een koper een huis door ons koopt. Een agent zal waarschijnlijk niet erg hard werken voor een koper als een koper niet is toegewijd aan het werken met die agent. Ik vroeg de koper hoe lang hij met zijn agent was geweest en of hij gelukkig was. Nee, hij was niet blij, en hij had al meer dan een maand een huis gekocht.

Ik ben niet onbeleefd, ik keek recht in zijn grijze stevige ogen en vroeg: "Mag ik alstublieft vragen waarom je zou blijven werken met een makelaar die je ongelukkig maakt?" Hij was niet Niet klaar voor zo'n directe vraag. Hij staarde naar de grond. Hey, het leven is kort en het is te kort voor je ongelukkig te zijn, ik stelde voor. Dit was een mogelijkheid die hem nieuws lijkt te zijn, hoewel hij natuurlijk oud genoeg was om sociale zekerheid te verzamelen en waarschijnlijk af te treden. Ik besef dat niet iedereen op aarde gelooft dat hij of zij recht heeft op geluk. Daarentegen is een REALTOR® bedoeld om te werken onder de Ethische Code en kan de andere client van REALTOR niet storen. Mijn natuur is niet om te proberen om de klant van een andere agent te schrappen. Maar als de klant naar mij komt om hulp te vragen, is het een ander verhaal.

Uiteindelijk stelde ik voor dat de koper verder met zijn huidige agent werkt omdat hij me niet echt een goede reden had gegeven om ongelukkig te zijn. Ik denk dat hij gewoon verward was over hoe onroerend goed werkt.

Bijna elke vermelding gaat in MLS en alle agenten hebben toegang. Zeer weinig van ons in Sacramento werken met zaklijsten, zodat we onze inventaris geen geheim houden. We laten onze huizen te koop aan het grootste aantal kopers mogelijk, omdat die praktijk de hoogste prijs oplevert. Kopers moeten een agent van de koper kiezen die de koper graag en vertrouwt en vasthoudt met die agent.

Zeer weinig koperagenten zouden ermee akkoord gaan om een ​​koper veel minder te laten zien als de koper huizen heeft als die koper met meer dan één agent wilde werken. Die typen kopers worden vaak hoofdden genoemd, en zij noemen alleen agenten voor noteringen omdat ze geen behoefte hebben aan vertegenwoordiging of willen vertegenwoordigen.

Ze geven vaak niet om of ze betrokken zijn bij het dubbele agentschap.

De eerste vraag die de meeste koperagenten zullen vragen aan een koper is: werkt u met een andere agent? Als het antwoord ja is, dan komt de koper's agent over het algemeen niet akkoord met het werken met de koper. Als het antwoord nee is, maar de koper heeft gelogen, komt het vroeger of later uit omdat de waarheid altijd doet. Het is best om eerlijk te zijn. Het is aanvaardbaar om met meer dan één agent te werken wanneer de agenten in verschillende gebieden werken en elk heeft toestemming gegeven voor de koper om met de andere te werken. Anders, nee.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.