Hoe krijgt de Agentschap van de Agenten van de Koper Betaal?

Vraag: Hoe wordt de agent van de koper betaald?

Een lezer vraagt: "Mijn vrouw en ik hebben al bijna een maand bij onze huisvesting in Folsom, Californië, gekeken naar onze makelaar. Hij werd ons door een collega verwezen. moest een koopmakelaarovereenkomst ondertekenen, maar mijn familie vertelde me dat ik het niet mocht ondertekenen. Nu zal deze agent ons geen andere woningen laten zien. We begrijpen het niet. Wordt geen agent's bedrijf betaald? Hoe krijgen de agenten van de koper betaald ? "

Antwoord: Veel kopers zijn verward over hoe de agenten van de koper worden betaald. Zoals u, sommige kopers geloven dat de koper het bedrijf betaalt, en dat geldt in zekere mate dat dat geld niet rechtstreeks uit het bedrijf van de agent komt. De verkoper betaalt de koper's vastgoedcommissie aan de beursgenoteerde makelaar.

Makelaars werken voor makelaars

Makelaars zijn verboden om een ​​commissie rechtstreeks door de consument te betalen. Alle vastgoedopdrachten worden eerst betaald aan de makelaar van de makelaar, en dan betaalt de makelaar van de makelaar de makelaar van de koper. Dat komt omdat een onroerendgoedvergunning onder een makelaarslicentie moet worden geplaatst. Makelaars zijn zelfstandige contractanten, die voor het grootste deel werkzaam zijn onder een makelaarslicentie.

Enkele makelaars worden door hun makelaar een salaris betaald, en werken als medewerkers van die makelaar, maar dat soort zaken is ongewoon. De meeste agenten werken aan commissie.

Commerciële provisies worden als volgt betaald:

Verkoper >> Makelaarslijst

Makelaarslijst >> Makelaarslijst >> Makelaarsmakelaar >> Makelaar van de koper

Makelaarslijst >> Koperagent

< De agenten van de koper werken meestal niet gratis.
Wanneer u een agent van een koper vraagt ​​om uw onroerend goed te tonen, impliceert u dat u uiteindelijk een offerte via de koper's agent zal schrijven.

Als u niet van plan bent een offerte te maken met de agent van die koper, benut u dat agent.

Oplossing van de oorzaak is een complex proces dat bepaalt welke agent van een koper recht heeft op een vastgoedcommissie wanneer een koper met meer dan één agent werkt. Over het algemeen wordt de agent die het aanbod schrijft betaald.

Als u daarom een ​​agent vraagt ​​om weekends door te brengen, om u te delen, kennis te delen en u te helpen een huis te selecteren, is het alleen eerlijk om met die agent trouw te zijn.

Hoeveel is de koper's vastgoedmakelaarskommissie?

Tenzij de koper ervoor heeft gekozen om haar agent persoonlijk te compenseren, worden de agenten van de koper betaald van hun makelaar die de commissie van de makelaar ontvangt. De vastgoedcommissie is vooraf bepaald door de verkoper in de noteringsovereenkomst.Het gemiddelde ligt tussen 2. 5% en 3% van de verkoopprijs, afhankelijk van de lokale afmetingen en de wensen van de verkoper.

Het bedrag dat de agent van de koper ontvangt hangt af van hoe de makelaar compenseert. Sommige kortingsmakelaars betalen hun koperagenten een salaris, vooral als de makelaar een soort terugslag geeft aan de koper. De makelaar zal het niet in de broek nemen aan het einde van de splitsing. En sommige agenten zoals de betrouwbaarheid die een salaris biedt.

Maar de meeste agenten werken aan een commissie-splitsing, die kan afwijken van 50% van de koper's makelaarskommissie tot 100%.

Waarom de agenten van de koper vragen om een ​​kopermakelaarcontract
Een kopermakelaarcontract is een overeenkomst tussen de koper en de agent van de koper. Er zijn 3 basisvormen van kopermakelaarovereenkomsten. De populairste is exclusief. Een exclusieve kopermakelaarovereenkomst bindt de agent van die koper aan u en u aan de agent van die koper. U kunt geen eigendom kopen zonder een opdracht aan die agent te geven, zelfs als de agent uw offerte niet heeft geschreven.

Agenten die ervoor willen zorgen dat zij een wettelijke en bindende overeenkomst hebben die hen in staat stelt om uitsluitend een koper te vertegenwoordigen en te betalen voor hun inspanningen, zal een koper vragen een exclusieve kopermakelaarovereenkomst te ondertekenen.

Kopers die aarzelen om een ​​exclusieve kopermakelaarovereenkomst met mij te ondertekenen, zeggen bijvoorbeeld dat ze het niet schelen als ik betaald wordt, dus ik werk er niet mee.

Ik werk met kopers die ermee akkoord gaan dat ik betaald zal worden. Ik ben er niet anders dan een andere agent in dat verband. Daarom beschuldig ik u de agent van uw koper niet om de eigendommen te laten zien zonder garantie op schadevergoeding.

Betalen kopers of verkopers de agent van de koper?
Dit heeft veel verwarring veroorzaakt in de vastgoedindustrie en met de consumenten. Over het algemeen specificeert een noteringsovereenkomst tussen de verkoper en de agent van de verkoper de hoeveelheid van de makelaar die de verkoopmakelaar betaalt om een ​​koper te brengen.

Ja, dat lees je goed. De verkoper betaalt in feite de agent van uw koper om namens de koper te onderhandelen, niet de verkoper. C. A. R. kopermakelaarsrepresentatieovereenkomsten vermelden dat indien een andere entiteit dan de koper de commissie betaalt, dan is de koper verlicht van de verplichting om deze te betalen.

Er zijn gevallen waar een koper rechtstreeks een brokerage kan betalen, bijvoorbeeld wanneer er geen commissie wordt aangeboden omdat het pand te koop is door de eigenaar. Maar doorgaans wordt de provisie door de verkoper aan de makelaarskosten betaald. De notering makelaars verdeelt de opdracht op een of andere manier met de makelaar van de agent die een offerte brengt.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.