Geschatte huiswaarden op zillow

Klanten hebben me zo vaak gevraagd over de schattingen van waarde op Zillow dat ik me voorstellen dat iedereen zich afvroeg of Zillow nauwkeurig is met zijn Zestimate. Ik denk dat het eerste ding om te begrijpen is wat Zillow niet is. Zillow is niet in onroerend goed. Ik weet niet van makelaars die in Zillow werken (nog niet hoe dan ook). Het is geen openbare dienst zoals een bibliotheek. Zillow is een zakelijke website, opgericht om eyeballs te lokken die op huizen willen kijken en op hun beurt reclame maken voor vastgoedprofessionals.

Zillow baseert vele conclusies op meningen die worden gevormd door gegevens te verzamelen die uit verschillende bronnen zijn verzameld. Iedereen heeft een mening over iets. U kunt het eens zijn of niet eens zijn. Opinies zijn geen feiten. Als Zillow zijn vinger op de marktpuls had door middel van zijn eigen speciale kristallen bol, had Zillow de ineenstorting van de woningmarkt voorspeld, en dat gebeurde niet. In feite was Zillow net begonnen toen de markt begon te krummen.

Het is zoals dat analogie gegeven door Randolph Duke in de 1983 Eddie Murphy film

Trading Places , waarin het Duke-karakter verklaart dat de markt stijgt of de markt naar beneden gaat, commodity brokers (en ja, zelfs bedrijven zoals Zillow,) blijven geld verdienen. Inzicht in Zillow's Zestimate

Zillow verworven gegevens door alle informatie te verzamelen over huisvesting die het zou kunnen vinden. Amalgameren is een fancy woord voor het mengen en fuseren van gegevens uit verschillende bronnen in één bron.

Correct gedaan, kan samenvoegen een monopolie creëren. Maar laten we niet voor onszelf komen. Er bestaan ​​veel geautomatiseerde programma's die de waarde van een woning kunnen voorspellen. Zelfs makelaars gebruiken geautomatiseerde programma's, maar het verschil is vastgoedmakelaars vertrouwen niet op die programma's, zoals bijvoorbeeld een kunstmatige intelligentie.

We zijn er nog niet helemaal.

Zillow kan in ieder geval niet voorspellen hoe een koper zich voelt als ze binnenkomt. Zillow kan je niet vertellen of het interieur is bijgewerkt, of het vakmanschap superieur is, of de gebruikte materialen minderwaardig zijn of of een school om de hoek de waarde van huizen heeft die terugkeren naar het voetbalveld of een ander aantal factoren makelaars en taxateurs gebruiken wanneer ze de buurt kennen en het huis persoonlijk hebben geïnspecteerd.

Hoe agenten op een schatting van waarde komen

Ik spreek niet voor alle makelaars, maar ik ben al meer dan 40 jaar in het bedrijf geweest en beschikken over een voldoende of niet hoger dan gemiddeld niveau van competentie. Als ik beginnen met het beoordelen van een eigendom, is het eerste wat ik van mijn computer benader, het huis van een satelliet op Google. Ik let op of het op een drukke straat staat, de nabijheid van commercieel eigendom of snelwegen, de grootte van andere huizen in de buurt, de vegetatie en landschapsarchitectuur, de oriëntatie naar de zon en, als ik geluk heb, zou er misschien een foto van de buitenkant plus een straatscène.

Ik voer ook twee sets van geautomatiseerde waardering. De ene is via Realist, een bedrijf dat eigendom is van CoreLogic, dat is data centraal van alle verkopen, inclusief niet-MLS, en zal rekening houden met de omringende huisverkoop variërende 25% of minder in configuratie en type, met inbegrip van andere parameters die ik handmatig installeer.

De andere geautomatiseerde waardering is ook gebaseerd op de omzet die rechtstreeks uit MLS is getrokken en berekend op basis van vierkante footage, inclusief hoge, lage, gemiddelde en gemiddelde waarden van alle verkochte, in afwachting en actieve aanbiedingen. Die twee waarden alleen zijn vaak zeer verschillend van elkaar, maar samen kunnen ik tot een waardebereik komen, meestal niet meer dan een 5% verschil. Maar dat is niet genoeg om waarde te bepalen.

Bevestigd met die informatie inspecteer ik het huis en kijk het door de ogen van een koper, hoe een taxateur het zal zien en waar we moeten worden geplaatst tegen de concurrentie om verkeer naar het huis te sturen. Het is niet ongebruikelijk voor mij om een ​​huis in te voeren met een voorbereide noteringsovereenkomst in de hand en uiteindelijk handmatig te veranderen van de noteringsprijs na het bekijken van het huis. Automatisering maakt geen plaats voor persoonlijke beoordeling.

Het Zillow Zestimaat van Waarde Nauwkeurigheid

Zillow claimt nooit de hele tijd 100% nauwkeurig of zelfs 80% accuraat meestal op alle gebieden. Als alle huizen binnen een straal van zes blokken zeer op elkaar lijken, zeg dan een suburban onderverdeling, gevuld met huizen gebouwd rond hetzelfde jaar, ongeveer dezelfde grootte en met dezelfde voorzieningen, een Zillow schatting zal veel nauwkeuriger zijn, misschien binnen 10%, omdat er niet genoeg specifieke afwijkingen zijn om het af te gooien. Andere keren zal het helemaal niet zo dicht zijn.

Ik trok vier typische woningen die ik persoonlijk verkocht heb om met een Zestimate te vergelijken met jou. Eén woning is veelzinnig in Midtown Sacramento, gelegen op een drukke straat in de buurt van de spoorwegen en dicht bij snelweggeluid, tegenover een commercieel domein. Zillow schat de waarde van dat huis op 380, 733 dollar, maar verkocht op 349.000 dollar, na bijna 6 maanden op de markt, met veel blootstelling. De Zillow schatting was ongeveer 9% te hoog.

Het tweede huis was een aangepaste waterkant in het zakgebied van Sacramento. Zillow waardeerde dat huis op 983, 097 dollar. Het verkocht op $ 1, 085, 000, dat was 10% meer dan de Zillow schatting. Als de verkopers de Zillow schatting hadden gebaseerd, zouden ze meer dan $ 100.000 hebben verloren, wat geen kleine verandering is.

Het derde huis was een gereconstrueerd huis in een exclusief gebied van Davis, Californië, vlakbij de Universiteit van Davis. Zillow waardeerde dat huis op $ 1, 230, 563, maar het verkocht voor $ 1, 495, 000, en voor contant geld was geen financiering betrokken. Dat zestimaat was meer dan 20% te laag.

Het vierde huis was een huis in het meer in Elk Grove, Californië. Opnieuw was de schatting van Zillow te laag, op $ 488, 711, en het werd voor 16% verkocht, waaronder een koper's kredietgever's waardebepaling, op $ 565, 500.

De Zestimate is geformuleerd om bezoekers van websites een reeks waarde te geven.Het is niet bedoeld om een ​​waardering te vervangen, noch een real estate professional's mening over waarde. Ik neem altijd een waarde op Zillow waarden voordat ik een verkoper bezoek, omdat ik weet dat de verkoper deze waarden bekijkt. Niet omdat er voor mij een waarde is als een professionele in de schatting. Makelaars gebruiken geen Zillow om een ​​huis te betalen.

Ik besef dat sommige agenten hun klanten zullen vertellen om te kijken naar de prijs in Zillow om te regverdigen wat een goede deal zij krijgen bij het kopen van een huis, omdat het Zestimate veel hoger is dan de werkelijke verkoopprijs. Het is een selectief gebruik met agenten. Als de prijs tot hun voordeel is, kunnen ze het gebruiken. Zelfs banken weten het niet beter, dus in een korte verkoop situatie, bijvoorbeeld wanneer het aanbod meer dan een Zestimate is, kan een kortverkoopagent de Zestimate voor de korte verkoopbank wijzen.

Zillow biedt echter zoveel meer voor de consument dan het zestimaal aspect. Ik geloof dat mensen zo op de Zestimate worden opgehangen, dat ze de overvloedige rijkdom aan informatie op die website overzien die harde feiten, relevante gegevens, vergelijkbare verkopen en buurtdemografie bevatten, die allemaal van onschatbare waarde kunnen zijn voor elke eerste huis koper of thuis verkoper in een onroerend goed transactie.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.

Volledige beschrijving: Elizabeth Weintraub is ook een Premier Zillow Agent