Hete, Koude en Neutrale Vastgoedmarkten

Wanneer de meeste mensen beslissen om een huis te verkopen of te kopen, zijn er maar weinig stoppen om de temperatuur van de markt te nemen of zich af te vragen of de markt gunstig is voor de doelen bij de hand. Dat komt doordat de meeste mensen hun huis als een plek hebben om te leven en niet als een investering te denken. Dan zijn er Californiërs, voor wie het onroerend goed een secundaire, zo niet primaire, religie lijkt te zijn.

Koper's vastgoedmarkten

Als u een koper op zoek bent naar een aankoop thuis in een koper's vastgoedmarkt, is dit de beste financiële markt om te kopen.

Waarom? Omdat er meer huizen beschikbaar zijn dan kopers om ze te kopen. Kopers hebben meer woningen om uit te kiezen, wat de kans verhoogt dat een koper dat perfecte huis zal vinden.

In een koude vastgoedmarkt zijn serieuze verkopers vaak bereid te onderhandelen. Dit betekent dat u waarschijnlijk een woning voor minder dan de loonprijs kunt kopen, en de verkoper kan bereid zijn om sommige of al uw sluitkosten te betalen.

Tekens van een kopermarkt

Inventaris is hoog in vergelijking met vorige maanden / jaren.
Meer dan zes maanden inventaris staat op de markt.
Vergelijkbare verkoopprijzen zijn hoger dan de actieve noteringsprijzen.
Minder kopers kopen, wat resulteert in lagere gesloten verkoopnummers.
De mediane verkoopprijzen dalen af.
Onroerend goed advertenties worden steeds groter.
Te koop tekens blijven langer oplopen, wat resulteert in langer DOM.

Hoeveelheden inventaris berekenen

Zoek het totale aantal actieve aanbiedingen op de markt vorige maand.
Zoek het totale aantal verkochte of gesloten transacties voor de vorige maand.
Verdeel het aantal totale lijsten met het aantal totale omzet, wat resulteert in het aantal resterende maanden resterende voorraad.

Bijvoorbeeld, op een kopermarkt waren er 8, 722 aanbiedingen beschikbaar over een bepaalde periode van 30 dagen. In die periode is de verkoop van 1, 021 gesloten. Dat laat 8,5 maanden resterende voorraad op de markt, waardoor die markt een kopermarkt maakt.

De vastgoedmarkt van de verkoper

Als u een huiseigenaar bent die een huis in een vastgoedmarkt wilt verkopen, is dit de beste financiële markt om te verkopen. Waarom? Omdat er meer kopers dan beschikbare huizen zijn om te kopen.

In een warme vastgoedmarkt zijn serieuze kopers vaak bereid om meer dan de loonprijs te betalen. Dit betekent dat u waarschijnlijk uw huis snel en vrijwel mogelijk kunt verkopen voor meer dan u erom vraagt. Als uw markt erg warm is, zou u kunnen vragen dat kopers afzien van keuringen en inspecties, hoewel het altijd een goed idee is om een koper een huisinspectie te laten doen. Bovendien, zonder het recht schriftelijk af te wenden, zegt de federale wet dat u een koper 10 dagen moet geven om te controleren op loodverf.

Tekens van een Verkopermarkt

Inventaris is zeer laag in vergelijking met vorige maanden / jaren.
Er zijn minder dan zes maanden inventaris op de markt.
Vergelijkbare verkoopprijzen zijn lager dan actief noteringsprijzen.
Meer kopers kopen, wat resulteert in hogere gesloten verkoopnummers.
Median verkoopprijzen stijgen.
Onroerend goed advertenties worden kleiner.
Te koop tekens komen voor een paar dagen voor een aanstaande of verkocht teken is bijgevoegd.

Neutrale Vastgoedmarkten

Deze markten zijn evenwichtig. Normaal gesproken zijn de rentetarieven betaalbaar en het aantal kopers en verkopers in de markt wordt gelijkgesteld.

De weegschaal tippen niet in beide richtingen, waardoor de markt normaal is zonder de vluchtige schommels te ervaren.

Tekens van een neutrale markt

Inventaris is normaal in vergelijking met eerdere normale maanden / jaren.
Drie tot zes maanden inventaris staat op de markt.
Vergelijkbare verkoopprijzen liggen dicht bij actieve noteringsprijzen.
De verkoopnummers zijn gestabiliseerd.
Median verkoopprijzen worden afgedekt.
Onroerend goed adverteren blijft uniform.
Te kooptekens worden binnen 30 tot 45 dagen vervangen door hangende of verkochte borden.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}