Huis kopen zonder agent

De meeste mensen zouden niet overwegen om een ​​huis te kopen zonder een agent. In een bepaald jaar zijn slechts ongeveer 10% tot 20% van de verkoop van huizen transacties afgesloten zonder de diensten van een makelaar. Hoewel veel voor verkoop door de verkoper verkopers een commissie aan een agent van een koper zullen betalen, zullen sommigen dat niet doen. Sommige FSBO's willen verkopen zonder makelaars die de transactie betreffen.

In de industrie noemen we deze soorten verkopers niet vertegenwoordigd.

Pas op als u een huis direct van een niet-vertegenwoordigde verkoper koopt. Odds zijn de verkoper zal niet weten wat ze doet of zij zou kunnen profiteren van u; Hoe dan ook, het kan problematisch zijn.

Een niet-vertegenwoordigde verkoper kan ervoor kiezen om een ​​makelaar te blokkeren wegens geld. Hun redenering is dat ze geen vastgoedcommissie willen betalen. Sommigen van hen verliezen veel geld wegens de perceptie dat het betalen van een commissie meer kost wanneer een goede agent vaak door middel van onderhandelingsdiensten betaalt. Maar dat is hun verlies en uw winst.

Agents in de industrie zien veel FSBOs onderprice. Dat is wel goed voor jou. Het is ook gebruikelijk dat een huiskoper zich afvraagt ​​of de verkoper een defect of een ander probleem verbergt omdat ze geen agent willen, en dat is ook heel goed mogelijk.

Tips voor thuis kopen zonder een agent

Voordat u naar huis gaat om een ​​huis te kopen van een te koop aangeboden door de eigenaar, vraag dan de verkoper of u uw agent laat vertegenwoordigen.

De verkoper kan bereid zijn om een ​​commissie te betalen voor de agent van een koper, wat betekent dat uw agent u niets kost. Het is de moeite waard om te vragen. Zo niet, hier is wat u doet:

• Ontdek hoeveel vergelijkbare woningen verkocht zijn voordat u een bod heeft gedaan. De prijzen van actieve aanbiedingen zijn vrijwel waardeloos en niet indicatief voor waarde.
• Bouw contingenten in je aanbod. U heeft een manier nodig om het contract te annuleren als alles niet naar uw voldoening is, zonder uw ernstige gelddeposito te riskeren.
• Krijg een huisinspectie. Huur geen huisinspecteur uit een lijst, vraag om een ​​aanbeveling.
• Huur een vastgoedadvocaat. Vastgoedadvies is niet duur. Verwacht te betalen $ 200 tot $ 500 voor een advocaat om uw contract te beoordelen en advies te geven.
• Zorg ervoor dat u koopt of de verkoper betaalt voor een titelverzekering. Je moet een schone titel krijgen, vrij van aansprakelijkheid en bezwaren.

De risico's van thuis kopen zonder een agent

Ik zou eraan herinneren dat ik er niet op heb gewezen dat sommige huiskopers, vooral de eerste kopers thuis, voorzichtig zijn met makelaars. Ze vertrouwen niet op agenten. Zij denken dat makelaars alleen zorgen voor het sluiten van de deal en niet over hen. Een klein percentage makelaars zijn zo, maar het grotere percentage zorgt diep voor het leveren van kwalitatief goede service en het behandelen van klanten eerlijk en ethisch.

• Zonder een agent moet je zelf onderhandelen. Het onderhandelen van een aanbod is heel anders dan, bijvoorbeeld, het kopen van een auto, omdat de risico's bij het kopen van een huis veel hoger zijn dan de prijsoverwegingen.
• Zonder een agent heb je geen buurtspecialist om te vertrouwen. Agenten die in bepaalde gebieden verkopen kennen feiten over die buurt, die voor u belangrijk kunnen zijn en een verkoper kan niet bekend maken.
• Zonder een agent ontvangt u wellicht niet alle verklaringen van de verkoper die u recht heeft om te ontvangen. Verkopers kunnen opzettelijk geen openbaarmaking onthouden, maar u weet waarschijnlijk niet waar te vragen.
• Zonder een agent kan u meer betalen voor het sluiten van kosten dan gebruikelijk in uw nek van het bos. Verkopers kunnen ervoor zorgen dat u alles betaalt, en u zou het verschil niet kennen.
• Zonder een agent wordt u gelaten om stapels papierwerk gevuld met gobbledygook te ontcijferen. Een agent kan het verschil tussen een openbaarmaking en een overeenkomst verklaren en u helpen om te begrijpen wat u ondertekent.
• Zonder een agent vindt u uw eigen hypotheek. U weet niet of uw kredietverstrekker een reputatie heeft voor het sluiten op tijd of u de beste tarieven en voorwaarden krijgt. Het zal een schot in het donker zijn.
• Zonder een agent bent u zelf verantwoordelijk om te bepalen welke inspecties u moet uitvoeren. De meeste kopers weten niet hoe potentiële problemen zoals droge rot of natte kelders kunnen worden geconfronteerd, of weten hoe u moet bepalen of er een rioolinspectie nodig is.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.