Voor- en nadelen van harde geldleningen

Harde geld is een manier om te lenen zonder traditionele hypotheekverstrekkers te gebruiken. Leningen komen van particulieren of investeerders die voornamelijk geld lenen op het onroerend goed dat u als onderpand gebruikt.

Wanneer leningen snel moeten gebeuren, of wanneer traditionele kredietverstrekkers geen lening goedkeuren, kan hard geld de enige optie zijn. Laten we eens kijken hoe deze leningen werken.

Wat is hard geld?

De meeste leningen vereisen dat u ze kunt terugbetalen.

Gewoonlijk zijn kredietverstrekkers geïnteresseerd in uw credit scores en uw inkomen beschikbaar om een ​​lening terug te betalen. Als u een solide geschiedenis hebt om op een verantwoordelijke manier te lenen en het vermogen om leningen terug te betalen (zoals gemeten door uw schuld tot inkomen ratio), wordt u goedgekeurd voor een lening.

Goedgekeurd met een traditionele kredietgever is een pijnlijk langzaam proces - zelfs met grote credit scores en veel inkomen. Als u negatieve punten in uw kredietrapportages heeft (of een inkomen dat moeilijk is om te verifiëren naar de tevredenheid van uw kredietgever), duurt het proces nog langer en u wordt mogelijk nooit goedgekeurd.

Financiële kredietverstrekkers nemen een andere aanpak: Ze lenen op basis van de zekerheid om de lening te waarborgen, en ze zijn minder bezorgd over je terugbetaalmogelijkheid. Als er iets misgaat en je niet kan terugbetalen, zijn er hard geldleners die hun geld terug willen krijgen door de zekerheden te nemen en te verkopen. De waarde van de zekerheid is belangrijker dan uw financiële positie.

Lopende geldleningen zijn over het algemeen kortlopende leningen, van 1 tot 5 jaar. U zou ze niet veel langer willen houden dan dat, want rentetarieven voor hard geld zijn over het algemeen hoger dan voor traditionele leningen.

Waarom gebruik hard geld?

Als hard geld duur is, waarom zou je het gebruiken?

Harde geld heeft plaats voor bepaalde leners die traditionele financiering niet kunnen krijgen wanneer ze het nodig hebben.

Snelheid: omdat de kredietgever meestal gericht is op onderpand (en minder bezighoudend met uw financiële positie), kunnen snelle geldleningen sneller worden gesloten dan traditionele leningen. Leningnemers zouden liever niet uw bezit in bezit nemen, maar ze hoeven niet zo veel tijd door te brengen door een leningaanvraag met een fijne tandkam - controleer je inkomen, controleer bankrekening, enzovoort. Zodra u een relatie heeft met een geldschieter, kan het proces snel verhuizen, waardoor u de mogelijkheid biedt om zaken te sluiten die anderen niet kunnen sluiten (dat is vooral belangrijk in warme markten met meerdere aanbiedingen).

Flexibiliteit: Financiële afspraken kunnen ook flexibeler zijn dan traditionele leningsovereenkomsten. Leners gebruiken geen gestandaardiseerd onderschrijvingsproces. In plaats daarvan evalueren ze elke deal individueel. Afhankelijk van uw situatie kunt u dingen zoals de terugbetalingsschema's aanpassen.U kunt lenen aan een persoon die bereid is te praten - niet een groot bedrijf met streng beleid.

Goedkeuring: De belangrijkste factor voor hard geldleners is onderpand. Als u een beleggingseiendom koopt, zal de kredietgever zo veel lenen als de woning waard is.

Als u wilt lenen tegen een ander eigendom dat u bezitten, is de waarde van die eigenschap waar de kredietgever voor zorgt. Als u een afscherming of andere negatieve punten in uw kredietverslag heeft, is het veel minder belangrijk - sommige kredietverstrekkers zien zelfs niet op uw krediet (hoewel veel kredietverstrekkers vragen over uw persoonlijke financiën).

De meeste geldgeldverstrekkers houden leningswaardeverhoudingen (LTV-verhoudingen) relatief laag. Hun maximale LTV-ratio kan 50% tot 70% zijn, dus je hebt activa nodig om te kunnen kwalificeren voor hard geld. Met de ratio's weten deze lage, kredietverstrekkers dat ze uw onroerend goed snel kunnen verkopen en een redelijk schot hebben om hun geld terug te krijgen. Wanneer maakt hard geld zin?

Financiele leningen maken het meest zin voor kortlopende leningen. Fix-and-flip-beleggers zijn een goed voorbeeld van hardgeldgebruikers: ze hebben een eigendom die zo lang genoeg is om de waarde te verhogen - ze leven er niet voor altijd.

Ze zullen het onroerend goed verkopen en de lening terugbetalen, vaak binnen een jaar of zo. Het is

mogelijk om hard geld te gebruiken om in een woning te komen en daar te blijven, maar u wilt u herfinancieren zodra u een betere lening kunt krijgen. Hard Geld nadelen

Hard geld is niet perfect. Hoewel het lijkt eenvoudig - een actief beveiligt de lening zodat iedereen veilig is - hard geld is maar één optie. Het is duur, dus dingen moeten werken volgens plan dat de winst moet realiseren. Hard geld werkt anders dan leningen die u in het verleden had gebruikt: kredietverstrekkers kunnen meer conservatieve methoden gebruiken om eigendom te waarderen dan u verwacht. Meer informatie over hard geld valkuilen.

Kosten:

Geldige leningen zijn duur. Als u in aanmerking komt voor andere financieringsvormen, kunt u vooruit komen met die leningen. Bijvoorbeeld, met FHA leningen kunt u zelfs lenen met minder dan perfect credit. Verwacht dat u dubbele cijfers rentetarieven betaalt op hard geld, en u kunt ook originelenvergoedingen van meerdere punten betalen om te worden gefinancierd. Als u niet kunt krijgen voor een lening omdat uw woning ernstige reparaties nodig heeft, kan een FHA 203k lening voor rehabilitatie tegen lagere kosten betalen.

Hard Money Lenders vinden

Om geld te lenen, moet je met beleggers worden verbonden. Om dit te doen, ontdek wie in jouw omgeving geld op basis van onderpand leent. Lokale makelaars en vastgoedbeleggersgroepen zijn een goede bron voor namen. Bereik een paar kredietverstrekkers uit, bespreek uw behoeften en ontwikkel een relatie, zodat u snel en snel projecten kunt financieren wanneer het tijd is.