Faillissementen van bedrijfsruimte

Afscherming is een proces waarbij een bank of andere crediteur een eigendom van de schuldenaar terugneemt omdat de schuldenaar in gebreke is gebleven (de betalingen niet heeft bijgehouden of voldoen aan andere leenvoorwaarden). Foreclosure wordt beheerd volgens de wetten van individuele Amerikaanse staten. Hier zijn enkele veelgestelde vragen over afscherming.

Wat is een afscherming en hoe gebeurt dit?

Een bedrijf koopt een gebouw of ander onroerend goed bij een bank of andere schuldeiser.

De schuldeiser heeft een veiligheidsbelang in de woning nodig voor het geval de kredietnemer niet betaalt. De koopovereenkomst bevat een clausule die de schuldeiser toestaat om de eigendom terug te nemen als de lener in gebreke blijft. In sommige gevallen is een acceleratieclausule opgenomen in de overeenkomst, wat betekent dat de lener mogelijk het volledige bedrag verschuldigd is als de lening in gebreke blijft.

Het tegoed verzendt een ingebrekestelling naar de debiteur, aan wie een termijn wordt gegeven, gewoonlijk een inwisselperiode genoemd, om de standaard te verhelpen. De schuldenaar kan de lening actueel maken, inclusief boetes en rente, regelingen treffen met de schuldeiser, of een faillissement claimen gedurende deze tijd, die wordt bepaald door de staatswet. Als de debiteur de standaard niet binnen deze periode kan verhelpen, wordt de eigendom in beslag genomen en verkocht, waarbij de opbrengst eerst naar de primaire pandhouder gaat en naar anderen die pandrechten op het onroerend goed hebben, met eventueel resterend saldo teruggaan naar de lener.

Sommige staten staan ​​de schuldeiser toe een persoonlijk oordeel te vellen over de schuldenaar voor het saldo dat na de verkoop verschuldigd is.

Wat zijn de soorten afscherming?

Het meest voorkomende type van afscherming is gerechtelijke afscherming, waarbij de verkoop van het onroerend goed onder de rechtsmacht van de rechtbank valt. In sommige staten is uitsluiting mogelijk door verkoopbevoegdheid , waarmee de hypotheekhouder het onroerend goed zonder toezicht van de rechtbank kan verkopen.

Wat is een koopakte in plaats van afscherming?

In sommige omstandigheden kan de schuldeiser ermee instemmen om de akte (eigendom) van het onroerend goed terug te nemen. De overdracht van eigendom en de eerlijke marktwaarde van het onroerend goed moeten door beide partijen worden overeengekomen en worden overeengekomen.

Hoe verhindert afscherming bedrijfsfaillissementen?

Een afscherming van bedrijfseigendom kan plaatsvinden zonder faillissement als de bedrijfseigenaar de betalingen niet op een gebouw of ander onroerend goed kan doen. Het is echter gebruikelijk dat een bedrijf in de problemen zit en een faillissement claimt omdat het geen van zijn rekeningen kan betalen. Hoofdstuk 11 reorganisatie faillissement stopt tijdelijk de afscherming totdat het reorganisatieplan door de rechtbank is goedgekeurd. Hoofdstuk 7 faillissement faillissement omvat de afgeschermde eigendom in de lijst van te liquideren activa. Maar faillissement betekent niet dat de schuldenaar onder executie van het onroerend goed weg kan lopen; het onroerend goed kan worden verkocht om de schulden van het bedrijf te betalen.

Is het mogelijk om afscherming te voorkomen?

Er zijn enkele manieren om marktafscherming uit te stellen of te voorkomen. In elk geval is het het beste om contact op te nemen met een faillissementsadvocaat of financieel adviseur die bekend is met een faillissement van een bedrijf. Hier zijn enkele suggesties:

• Herfinancieren. U kunt de lening wellicht laten herfinancieren, bij dezelfde kredietverstrekker of een andere.
• Zoek naar andere financiering, mogelijk van vrienden, familieleden of investeerders.
• Sta persoonlijk garant voor de lening, als u dit nog niet heeft gedaan. Dit brengt uw persoonlijke bezittingen in gevaar, maar het kan helpen als u denkt dat de situatie tijdelijk is en het mogelijk is dat u later kunt herfinancieren en de persoonlijke garantie kunt nemen.
• Een huisverbod inzenden dat de marktafscherming tijdelijk kan stoppen (afhankelijk van de voorwaarden van de koopovereenkomst).
• Verklaart faillissement. Zoals hierboven vermeld, stopt het faillissement de afscherming tijdelijk, terwijl de rechtbank de faillissementsprocedure doorloopt.

Disclaimer
Dit artikel en de informatie op deze site zijn alleen bedoeld als algemene informatie. De auteur is geen CPA, belastingadvocaat of geregistreerde agent. Raadpleeg uw belastingdeskundige voor informatie over uw specifieke situatie.