Fair marktwaarde (FMV): belastingvoorwaarden AZ

IRS Definitie van Fair Market Value (FMV)

Fair Market Value (FMV) is een belangrijk concept bij de waardering en de uitwisseling van onroerend goed. Eerlijke marktwaarde wordt gebruikt om de dollarwaarde van liefdadige donaties te bepalen, activa omgezet in bedrijfsgebruik en diverse andere belastingsgerelateerde zaken.

Door de gevolgen van FMV komt de overkoepelende definitie uit de IRS Publicatie 561: Fair Market Value is de prijs die eigendom zou verkopen voor op de open markt.

Het is de prijs die zou worden overeengekomen tussen een gewillige koper en een gewillige verkoper, zonder dat zij verplicht zijn te handelen, en beide hebben redelijke kennis van de relevante feiten. Als u een beperking legt op het gebruik van onroerend goed dat u donateert, moet de FMV deze beperking weerspiegelen.

Het begrip eerlijke marktwaarde bestaat binnen een bepaalde tijdsperiode voor de transactie plaatsvindt. De FMV kan veranderen als de periode voor de transactie verandert. De reële marktwaarde van onroerend goed is dan een eerlijke waardering of beoordeling van de waarde ervan.

FMV is dus een schatting van de marktwaarde van onroerend goed op basis van wat een opgeleide, bereidwillige en ondrukte koper en verkoper, die elk in hun eigen belangen gedragen , kan het eens zijn. Een schatting van de eerlijke marktwaarde kan gebaseerd zijn op een precedent of extrapolatie. FMV verschilt van intrinsieke waarde in die intrinsieke waarde is de werkelijke waarde van een eigenschap of actief gebaseerd op analytische technieken en onderliggende waarden van zijn tastbare en immateriële factoren.

Intrinsieke waarde kan of niet hetzelfde zijn als de huidige marktwaarde. Zo analyseren beleggers effecten in de hoop om beleggingen te vinden waar de ware of intrinsieke waarde van de belegging de huidige of eerlijke marktwaarde overschrijdt.

Marktwaarde tegen Vereiste waarde

Plaats, tijd, vergelijkbare precedenten en de persoonlijke evaluatie van elke persoon die betrokken is bij de transactie, speelt in de vorming van FMV.

Het is de subjectieve uitlegging van de feiten en informatie die beschikbaar is op het moment van beoordeling. Dit is natuurlijk anders dan de opgelegde waarde, waarin een wettelijke autoriteit, zoals de rechtsstaat, bestaande belastingregeling, een rechterlijke beslissing, enz.) Een absolute waarde voor het onroerend goed stelt.

Welke eerlijke marktwaarde is niet

Hier zijn enkele voorbeelden waar eerlijke markttransacties niet van toepassing zijn:

Eminent domein - waar de eigendom wordt genomen in plaats van de verkoop (hier is de verkoper onder dwang)

Liquidatieverkoop

• Akte in plaats van negatief
• Distressed sale
• Gebruik van Fair Market Value
• Het concept van eerlijke marktwaarde wordt veel gebruikt in zaken en in het leven. FMV wordt gebruikt om te bepalen hoeveel u kunt afschrijven voor de donaties van onroerend goed die u aan goede doelen doet zoals Good Will.Gemeentelijk vastgoedbelasting is vaak gebaseerd op FMV. Het wordt gebruikt bij het indienen van een verzekeringsaanspraak, misschien als gevolg van een auto ongeluk, waar de verzekeringsmaatschappij de schadevergoeding zal bedekken tot aan de eerlijke marktwaarde van het eigenaars voertuig.