Radon Gas Testing and mitigation

Radongas is een kleurloos, geurloos, smakeloos radioactief gas dat gevormd wordt tijdens de natuurlijke verdeling van uranium in grond, rots en water. Radon verlaat de grond en kan door middel van scheuren en gaten in de stichting in je huis sijpen. Radongas kan ook goed water verontreinigen.

Gezondheidsambtenaren hebben vastgesteld dat radongas een kankerverwekkend middel is dat longkanker kan veroorzaken. Studies tonen aan dat radon meer risico voor rokers heeft, maar niet-rokers hebben een iets verhoogde kans op longkanker wanneer radon in het huis hoog is.

De enige manier om uit te vinden of uw huis radongas bevat, is om radonproeven uit te voeren.

EPA Radon Gas Studies

De EPA geeft een kijkje op wat ze geloven dat de risico's van radon in verschillende concentraties voor 1, 000 mensen zijn die tijdens hun leven regelmatig gerookten en consistent waren.

Radon Risico's voor Rokers

• Met blootstelling aan 10 pCi / L, zou ongeveer 71 kanker krijgen, gelijk aan 100 maal het risico om te sterven in een huisvuur.
• Met blootstelling aan 4 pCi / L, zou ongeveer 29 kanker krijgen, gelijk aan 100 maal het risico van overlijden in een vliegtuigongeluk.

Radon Risico's voor Niet-Rokers:

• Met blootstelling aan 8 pCi / L, zou ongeveer 3 kanker krijgen, gelijk aan 10 keer het risico van overlijden in een vliegtuigongeluk.
• Met blootstelling aan 4 pCi / L, zou ongeveer 2 kanker krijgen, gelijk aan het risico op verdrinking.

Acceptabele radongasniveaus

Het Environmental Protection Agency, EPA, beveelt u aan een systeem te installeren om radongas in uw huis te reduceren als het gasniveau 4 picocuries radon per liter (pCi / L) of hoger.

Feiten over Radon Gas

• Er zijn geen gemiddelde radon niveaus voor een bepaalde stad, staat of regio.
• Huizen zonder kelders lopen zoveel risico op radonverontreiniging als huizen met kelders.
• Het maakt niet uit of uw radon-test van uw buurman laag of hoog is, de resultaten voor uw huis kunnen heel anders zijn.

Radon Gas Test Methoden

Er zijn twee basis typen radongas testen apparaten, passief en actief. U kunt een radon test kit bestellen en uzelf opstellen of u kunt een professional huren om de test uit te voeren.

Passieve Radon Gas Testing Devices

• Geen kracht nodig om te kunnen functioneren.
• Inclusief houtkoolbakken, alfa-spoordetectoren en houtskool vloeibare scintillatie-apparaten die gedurende een bepaalde tijd aan de lucht in uw huis worden blootgesteld en vervolgens naar een laboratorium worden gestuurd voor analyse.

Actieve Radon Gas Testing Devices

• Vereist het vermogen om te functioneren.
• Voortdurend de radon in de lucht meten en opnemen, waardoor radonspikes en dips meer zichtbaar zijn.
• Inclusief continue werkniveau monitoren en continue radonmonitoren.
• Kan anti-interferentie functies bevatten die onthullen of het apparaat tijdens het testen wordt verplaatst.
• Algemeen beschouwd als betrouwbaarder dan passieve radonapparaten.
• Normaal gesproken worden alleen door huisinspecteurs en luchtkwaliteitspersoneel gebruikt.

Hoe lang moet u testen voor Radon Gas?

Langdurige radononderzoeken duurt meer dan 90 dagen, maar geven een nauwkeurige beeld van het gemiddelde aantal radon in uw huis. Aangezien de tijd een probleem is, voeren thuiskopers gewoonlijk korte termijn radon uit met een actief of passief testapparaat.

De meeste kortlopende radontests worden in 48 tot 96 uur afgerond.

Hoe te testen voor Radon

De EPA beveelt aan dat u radonetests uitvoert op het laagste niveau van het huis dat gebruikt kan worden voor woonruimte zonder renovaties te maken.

• Kies een kamer die regelmatig wordt gebruikt, maar gebruik geen keuken, badkamer, wasruimte of een gang.
• Soms worden twee apparaten gelijktijdig gebruikt of twee 48-uurs testen worden back-to-back gedaan om de gemiddelde radon niveaus te bepalen en te controleren of apparaten goed werken.
• Houd ramen en deuren in de geteste kamer afgesloten, behalve voor normale binnenkomst en uitgang. Voor tests die minder dan vier dagen duurt, moet u ervoor zorgen dat de ramen en buitendeuren minstens 12 uur voor het begin zijn gesloten.
• Doe geen radonetoets op korte termijn tijdens tijden van hoge vochtigheid, ernstige stormen of wanneer de wind hoog is.
• Plaats het testapparaat tenminste 20 centimeter boven de vloer, zodat het uit de lucht is en niet vochtig wordt.
• Volg de instructies van de fabrikant om de begin- en eindtijden op te nemen. Plaats het testpakket opnieuw en stuur het terug naar het lab voor analyse.

Als u een actief apparaat gebruikt, geeft de tester u instructies over wat u zou moeten doen en niet tijdens de test moet doen.

Als radon niveaus te hoog zijn

Ongeveer 0. 4 pCi / L radon wordt gevonden in de buitenlucht en het gemiddelde binnenshuis radon niveau is ongeveer 1. 3 pCi / L. De EPA raadt u aan mitigatiemethoden te gebruiken om radon te verminderen als het niveau in uw huis hoger is dan 4 pCi / L (of 0. 02 werkniveau [WL] als uw lab deze rapportage methode gebruikt.)

Bewerkt door Elizabeth Weintraub. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.

Radon niveaus kunnen meestal worden verlaagd met behulp van een proces genaamd mitigatie, een term die betekent om iets te modereren of minder ernstig te maken. Sommige radon mitigatiemethoden verhinderen dat radon in je huis komt en dat anderen radon niveaus verminderen nadat het gas er is.

De EPA raadt u aan mitigatiemethoden te gebruiken om binnenradon te verminderen als de niveaus in uw huis hoger zijn dan 4 pCi / L (of 0. 02 werkniveau [WL] als uw laboratorium deze rapportage methode gebruikt).

Common Radon mitigation Methods

Bodemsuging

Een mitigatiesysteem trekt radon van onder het huis en leidt het door de pijpen weg van het huis.

Afdichting van kraken en openingen

Afdichting alleen verlaagt normaal gesproken geen radon niveaus, maar kan de stroom van radon in een huis beperken en het verlies van de lucht die is verwarmd of gekoeld, vermindert.

Druk van de woning

Met deze methode wordt een ventilator gebruikt om drukverschillen te creëren die ervoor zorgen dat radon het huis niet binnenkomt.

Warmteherstelventilator (HRV)

Geïnstalleerd om de ventilatie te verhogen, HRV gebruikt de verwarmde of gekoelde lucht om leeg te komen om de inkomende lucht te verwarmen of af te koelen. Dit type systeem is het meest effectief wanneer het alleen wordt gebruikt om de kelder van een huis te ventileren. Verwarming en koeling zullen waarschijnlijk stijgen wanneer een HRV-systeem in gebruik is.

Radon verwijderen in water

Gebruik dit type systeem als u hebt vastgesteld dat uw eigen watervoorziening de bron van radon is van uw huis.

• Toegangsbehandelingen gebruik koolstoffilters of beluchtingsapparaten om radon uit water te verwijderen voordat het binnenkomt.
• Gebruiksapparaten verwijder radon in de kraan, maar ze doen niets om radon te verminderen in ongefilterde kranen, zoals uw badkuipen, douches en wasruimte, zodat radon in de lucht hoog blijft.

Radon mitigatie voor bestaande huizen

Uw radon mitigatie contractant kan volledige details aanbieden over verschillende soorten radon reductie systemen en zal het beter in staat zijn om het "beste" systeem voor uw huis aan te bevelen na te bepalen hoe radon je binnenkomt huis.

De kosten variëren, maar de meeste systemen kunnen worden geïnstalleerd voor $ 1, 000- $ 3, 000.

Radon mitigatie voor nieuwe woningen

Als u een nieuw huis bouwt, is het nu tijd om een ​​radon reductie te installeren systeem. De kosten zijn veel minder dan het aanpassen van een systeem nadat het huis is gebouwd, en als het systeem in gebruik is, zal de wederverkoopwaarde van het huis helpen.

De EPA biedt belangrijk advies om u te helpen bij het vinden van een gekwalificeerde radon service professional.

Als u een huis koopt, moet u zeker een radon-contingent opnemen voor uw aanbod om te kopen, met vermelding van het maximumniveau van radon dat voor u aanvaardbaar is. Als geteste niveaus hoger zijn dan dat cijfer, moet u het recht hebben om zonder contract uit het contract te komen. Veel standaardformulieren bevatten een radon contingentie addendum dat kan worden toegevoegd aan uw aanbod om te kopen.

bewerkt door Elizabeth Weintraub. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.

Radon niveaus kunnen meestal worden verlaagd met behulp van een proces genaamd mitigatie, een term die betekent om iets te modereren of minder ernstig te maken. Sommige radon mitigatiemethoden verhinderen dat radon uit je huis komt en dat anderen radon niveaus verminderen nadat het gas is ingevoerd.

De EPA raadt u aan mitigatiemethoden te gebruiken om binnenradon te verminderen als de niveaus in uw huis hoger zijn dan 4 pCi / L (of 0. 02 werkniveau [WL] als uw laboratorium deze rapportage methode gebruikt).

Gemeenschappelijke Radon Mitigatie Methoden

Bodemsuging

Trek radon van onder het huis en laat het door de pijpen van het huis afwijken.

Verzegeling van kraken en openingen

Het afsluiten van normaal verlaagt normaal gesproken geen radoniveaus, maar kan de stroom van radon in een huis beperken en het verlies van de lucht die geconditioneerd is verminderen, zodat het andere typen reductietechnieken maakt effectiever.

Druk van de woning

Met deze methode wordt een ventilator gebruikt om drukverschillen te creëren die ervoor zorgen dat radon het huis niet binnenkomt.

Warmteherstelventilator (HRV)

Geïnstalleerd om de ventilatie te verhogen, HRV gebruikt de verwarmde of gekoelde lucht om leeg te komen om de inkomende lucht te verwarmen of af te koelen. Dit type systeem is het meest effectief wanneer het alleen wordt gebruikt om de kelder van een huis te ventileren. De verwarmings- en koelingskosten zullen waarschijnlijk stijgen wanneer dit type systeem op zijn plaats is.

Radon verwijderen in water

Als u hebt vastgesteld dat uw eigen watertoevoer de bron van radon van uw huis is, kan het worden opgelost.

• Toegangsbehandelingen gebruiken koolfilters of beluchtingsapparaten om radon uit water te verwijderen voordat het binnenkomt.
• Gebruiksaanwijzingen verwijderen radon in de kraan, zodat u het niet kunt innemen. Ze doen niets om radon te verminderen in ongefilterde kranen, zoals uw badkuipen, douches en wasruimten, zodat radon in de lucht hoog blijft.

Radon mitigatie voor bestaande huizen

Uw verzachtende aannemer kan volledige details aanbieden over verschillende soorten radon reductiestelsels. Nadat u tests hebt uitgevoerd om te bepalen hoe radon uw huis binnentreedt, is de aannemer beter in staat om het "beste" systeem voor uw huis aan te bevelen. Kosten variëren, maar de meeste systemen kunnen worden geïnstalleerd voor $ 1, 000- $ 2, 500.

Radon mitigatie voor nieuwe woningen

Als u een nieuw huis bouwt, is het nu tijd om een ​​radon reductiesysteem te installeren. De kosten zijn veel minder dan het aanpassen van een systeem nadat het huis is gebouwd, en als het systeem op zijn plaats is, zal het later een goed verkooppunt zijn.

De EPA biedt belangrijk advies om u te helpen bij het vinden van een gekwalificeerde radon service professional.

bewerkt door Elizabeth Weintraub. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.

Als u een huis koopt, moet u er zeker van zijn dat u een radon-contingent opneemt in uw aankoopaanbod, met vermelding van het maximumniveau van radon dat voor u aanvaardbaar is. Als geteste niveaus hoger zijn dan dat cijfer, moet u het recht hebben om zonder contract op het contract terug te komen. (Veel standaardformulieren bevatten een radon contingentie addendum dat toegevoegd kan worden aan uw aanbod om te kopen.) Vraag uw agent of het testen van radon in uw omgeving voorkomt.

Testen voor Radon

• Voer een radontest uit voordat u op het terrein sluit. Gebruik EPA-test richtlijnen om een ​​test en tester te kiezen.
• Vraag de tester hoe u apparaatinterferentie tijdens de test kan voorkomen.
• Als radon niveaus hoger zijn dan 4 pCi / L, of uw eigen aangegeven maximum, gebruik mitigatie technieken voor reductie, en probeer het opnieuw.

Als radon niveaus te hoog zijn

U kunt de verkoper vragen om te betalen voor het reductie systeem, maar de deelname van verkopers is meestal niet nodig (tenzij uw contract vermeldt dat het is).

Radon Tips voor Thuisverkopers

Test uw huis voor radon voordat u deze op de markt brengt. Gebruik een lange termijn test als u de tijd hebt. Indien niet, voer ten minste twee korte termijn tests uit.

U kunt de eerste test zelf doen om geld te besparen, thuiskopers zijn meer onder de indruk van de testresultaten van een gekwalificeerde professional.Om na te gaan of uw staat specifieke licenties voor radonprofessionals vereist, raadpleeg de EPA's lijst met contacten per regio.

Als radon niveaus te hoog zijn, installeer u een radon reductiesysteem. Gebruik de richtlijnen van de EPA om u te helpen kiezen voor een gekwalificeerde radon service professional. Bewaar alle installatiegegevens om met uw koper te delen.

• Sommige systemen kunnen in stappen worden geïnstalleerd. De eerste fase kan radon naar een acceptabel niveau verlagen. Als dat niet het geval is, gaat het installeer naar voren met de overige stappen.
• Zodra radon niveaus bekend zijn, zult u deze waarschijnlijk aan potentiële kopers bekend maken .
• Zelfs als u het huis heeft getest, kan de koper een nieuwe test uitvoeren om de resultaten te verifiëren.
• Als u een huis bouwen, installeer u nu een radon reductie systeem. Het zal veel minder duur zijn dan het later op te voegen en zal waarschijnlijk een effectiever systeem zijn.
• Radon testen kunnen in sommige gebieden verplicht zijn.

Laag radon niveaus zijn een verkooppunt. Als u nu ontdekt dat er een grote hoeveelheid radon in uw huis is, heeft u tijd om te beslissen of u deelneemt aan een reductie systeem.

EPA's Radon Video

De EPA biedt consumenten een video over radon in onroerend goed. Bestel een gratis exemplaar door te bellen met de Indoor Air Quality-informatielijn, 1-800-438-4318, en vraag naar publicatie nummer (EPA 402-V-02-003) (TRT 13. 10). Hoe meer je weet over radon, hoe beter bescherm je je en de gezondheid van je familie.

bewerkt door Elizabeth Weintraub. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.