Wat nodig is om vastgoedverhuur te behouden

Een huurwoning geniet niet van langdurige huurderbevordering en aanvaardbaar rendement op belegging, tenzij het behoorlijk behouden blijft. Dit houdt in:

• Preventief en lopend onderhoud;
• Reparaties voor correcte problemen of storingen; en
• Bouw en renovatie

De rol en verantwoordelijkheden van een verhuurder van onroerend goed

Onderhoud van onroerend goed door advertenties te plaatsen en vacatures te vullen; onderhandelen en handhaven van leases; onderhoud en beveiliging van lokalen.

Een vastgoedmanager is een derde partij die is aangeworven om de dagelijkse werkzaamheden van een vastgoedbelegging te behandelen. Ze kunnen alle soorten eigenschappen beheren, van eengezinswoningen tot grote appartementencomplexen. Verantwoordelijkheden kunnen vrij breed zijn, met inbegrip van het onderhouden van onroerende goederen door vacatures te vullen, leases te onderhandelen en af ​​te handelen, huur te huren en te verzamelen, prospectieve huurders te screenen, klachten aan te pakken, een nauwkeurige begroting te houden en terreinen te onderhouden en te beveiligen.

De vastgoedmanager is tussen de huurder en u, de eigenaar. Zij zijn de "eerste lijn van verdediging" en ze zijn er om u te beschermen, zodat u de problemen zo efficiënt behandelt dat de huurders of dienstverleners u niet in het midden van de nacht beloven.

Met betrekking tot de faciliteit en het fysieke onderhoud en reparatie kunnen enkele specifieke verantwoordelijkheden omvatten:

• Huurders klachten onderzoeken en oplossen; het inspecteren van vacante eenheden en het uitvoeren van reparaties; renovatie plannen; contracten met specifieke onderhoudsdiensten zoals timmerwerk-, sanitair-, elektriciteits-, landschaps- en sneeuwverwijderingsdiensten

• Toezicht op reparaties.
• Voorzorgsmaatregelen en procedures vastleggen en afdwingen; reageert op noodgevallen.

Uitstekende vastgoedbeheerders zijn proactief en detailgericht.

Voorkomend en doorlopend onderhoud

Voorkomend en doorlopend onderhoud van huurwoningen vereist een grondige kennis van het onroerend goed, de benodigde onderhoudsbehoeften, het personeel dat nodig is om de taken te verwezenlijken (of met dienstverleners) en budgetteren om ze te realiseren.

De vastgoedbeheerder moet de kosten van routine- en preventief onderhoud met de voordelen en de gewenste resultaten afwegen. Lijnposten op de routine-onderhoudslijst van een vastgoedmanager kunnen onder meer: ​​

• Reiniging van gemeenschappelijke ruimten;
• Landschap onderhoud;
• Regelmatige service aan verwarmings- en airconditioningsystemen;
• Periodieke inspectie van loodgieterswerk en elektrische artikelen;
• Behoorlijk onderhoud van hout, dakbedekking en andere bouwonderdelen.

Reparaties en corrigerende acties

Reparaties en corrigerende acties zijn verplicht wanneer dingen onderbroken of ophouden, zoals bedoeld.Soms is de reparatie van noodgevallen, zoals een verwarmingsfout in de winter, terwijl deze reparaties op andere momenten efficiënt in groepen kunnen worden gepland en uitgevoerd. Het is de verantwoordelijkheid van de vastgoedmanager om het verschil te kennen en de behoeften van de huurders te dienen, terwijl de kosten worden gecompenseerd. Het is ook belangrijk om kleine problemen te verzorgen voordat ze groot worden.

Bouw en verbouwing

Bouw en renovatie maken deel uit van de faciliteit en het onderhoud van het gebouw. Herinrichting of bouw van de structuur kan nodig zijn:

• Voor speciale zakelijke vereisten van een commerciele huurder;
• Om de veroudering van de structuur te corrigeren; of
• Voor de speciale lichamelijke behoeften van een huurder.

Een vastgoedbeheerder kan zeer vaardig zijn bij alle andere functies van het management, maar als ze de bal verliest als het gaat om onderhoud van het gebouw, zal het pand een toestand van degradatie, verlies van huurders en dalende huurprijzen ervaren.