Wat zijn short sales in real estate?

Alhoewel de korte omzet al een tijdje voor 2005 was, hadden de meeste mensen nog nooit een korte verkoop gehoord. Als u de gemiddelde woningkoper of verkoper alvast vroeg hebt gevraagd: wat zijn de kortverkoop, dan kunnen ze u waarschijnlijk niet vertellen. Dus, als je afvraagt ​​wat kort verkopen is, ben je echt niet alleen.

Ten eerste, realiseer je dat er veel onjuist informatie over kortverkoop is. U heeft voornamelijk makelaars, korte verkoop seminaries bedrijven en advocaten die op zoek zijn naar meer korte verkoop zaken via bloggen en posten op websites die betrekking hebben op korte verkoop.

U leest iets over korte verkoop op een site die in direct conflict staat met elders gevonden informatie.

Dat betekent niet noodzakelijkerwijs de verklaring die u ontvangt over de korte verkoop, is fout. Het betekent dat de korte omzet verandert en de regels voortdurend veranderen. Korte verkoop is altijd in beweging. Of het zou kunnen betekenen dat de site waar je op bent geschreven door idioten is geschreven. Moeilijk te zeggen.

Wat zijn Short Sales?

U zult de definitie van een korte verkoop horen die de eigenaars in het verleden hebben, maar dat is geen nauwkeurige omschrijving. Niet elke korte verkoop vereist een standaard. Niet elke verkoper van een korte verkoop is in afscherming.

Korte verkoop gebeurt wanneer de bank akkoord gaat met een uitkering voor minder dan het saldo van zijn lening. Het bedrag van uw hypotheek is niet belangrijk. Wat belangrijk is, is de marktwaarde van uw woning.

U kunt een korte verkoop doen als uw woning meer dan uw hypotheek is, zolang de netto opbrengst minder is dan het totale saldo van uw lening.

In tegenstelling tot het algemeen geloof, hoeft uw huis geen onderwaterhuis te zijn om een ​​korte verkoop te doen, hoewel de meeste huizen onder water zijn.

Wat maakt een huis een korte verkoop?

Het is de netto opbrengst aan de bank die bepaalt of het huis een korte verkoop is. Als de netto opbrengst van de verkoop minder is dan het bedrag dat aan de bank verschuldigd is, dan is dat huis een korte verkoop.

Dit kan gebeuren, zelfs als het huis meer waard is dan de hypotheek.

Om beter te illustreren, stel je voor dat je huis $ 200.000 is. Uw hypotheek, laten we zeggen, is $ 190, 000. Op het oppervlak lijkt dit niet onder water of een korte verkoop te zijn. Echter, zodra u de kosten van de verkoop aftrekt, heeft u niet genoeg geld om de hypotheek volledig te betalen. Zodra u erachter bent dat uw verkoper de kosten sluit, inclusief de commissie, kunt u vinden dat de som kan oplopen tot $ 16.000 of meer.

200.000 dollar minder $ 16.000 in de afsluitende kosten is gelijk aan een netto van $ 184.000. In dit geval betaalt u $ 6, 000 kort van de aflossing van uw hypotheek. Als u $ 6, 000 in de bank hebt en wil sluiten, kan u dat doen, en dan wordt deze verkoop niet beschouwd als een korte verkoop.

Als u geen $ 6, 000 heeft en u nog wilt verkopen, kunt u de bank vragen om een ​​korte verkoop te doen. Als de bank akkoord gaat met $ 184, 000 in opbrengst, dan wordt uw verkoop een korte verkoop.

Hoe wordt verkocht verkocht wanneer een verkoper niet standaard is?

Hoewel veel kortverkoop een huis in afscherming betreft, is niet elke korte verkoop een afscheidende afscherming. Niet elke bank heeft een kortverkoop verkoper nodig om te stoppen met hypotheekbetalingen. Sommige verkopers kunnen in aanmerking komen voor een korte verkoop zonder achterstallig te zijn.

Met veel banken is het de mogelijkheid van een standaard - het onvermijdelijke feit dat als een huiseigenaar op een bepaald pad loopt dat de huiseigenaar op een gegeven moment onderweg niet in staat is hypotheekbetalingen te maken - dat kan kwalificeer de verkoper. Het is niet altijd nodig om de verkoper achter te laten. Als een verkoper een korte verkoop kan doen zonder te late betalingen die weerspiegelen op een kredietrapport, kan het leiden tot een betere FICO voor de verkoper.

Er zijn ook bepaalde banken die aangenaam zijn voor een strategische korte verkoop. Dit zijn een korte verkoop waarin een verkoper zich daadwerkelijk kan veroorloven om het huis te houden en door te gaan met betalingen, maar ervoor kiezen om niet te doen. Het concept van een strategische korte verkoop verhoogt hackles onder sommige mensen die deze praktijk voelen is onaanvaardbaar. Dat komt omdat sommige mensen geloven dat ze het recht hebben hun geloof en morele houding op een andere op te leggen.

Iedereen heeft recht op eigen overtuigingen. Niemand heeft het recht om die overtuigingen op een andere te leggen.

Een bank die in korte verkoop proactief is, is Bank of America. Verkopers kunnen in aanmerking komen voor een korte verkoop van Bank of America onder omstandigheden die een andere bank zou kunnen ontkennen. Als een verkoper graag een Bank of America Cooperative Short Sale wil doen, moet een verkoper contact opnemen met een kort verkoopagent die gespecialiseerd is in de kortverkoop van Bank of America.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.