Dual versus enkele agentschapsrelaties in onroerend goed

Verkopers en verkopers van onroerend goed zijn vaak verward over de rol van makelaars, die de agenten vertegenwoordigen en relaties met vastgoedbureaus. Veel staten vereisen dat agenten kopers en verkopers een formulier van het agentschap geven om te ondertekenen.

Dit formulier dat we bijvoorbeeld in Californië gebruiken, is geen overeenkomst; het is een onthulling. Het onthult de verschillende aard van mogelijke agentschapsrelaties, en het is belangrijk dat alle partijen het lezen om beter bereid te zijn om het gewenste gewenste type relatieverhouding te selecteren.

Eenvoudig agentschap

Koopagenten die kopers vertegenwoordigen werken in één agentschapscapaciteit als agent van een koper. De agenten van de verkoper die verkopers vertegenwoordigen werken in een enkele agentschapscapaciteit als noteringsagent.

Agents die klanten vertegenwoordigen onder een agentschap zijn verantwoordelijk voor de opdrachtgever. Zij kunnen geen vertrouwelijke informatie delen met de wederpartij of de agent van de andere partij. Eenmalig agentschappen moeten zorg en zorgvuldigheid uitvoeren om hun taken uit te voeren, alle belangrijke feiten bekend te maken en eerlijk te zijn.

De koper's agenten en de koper ondertekenen in het algemeen een kopermakelaarovereenkomst, waarin de plichten en plichten van de agent worden uiteengezet. In sommige staten, als kopers geen koopmakelaarovereenkomst met de agent ondertekenen, vertegenwoordigt deze agent de koper, maar wordt in plaats daarvan een sub-agent van de verkoper. Sub-agenten verschuldigd dezelfde verplichtingen aan de verkoper als de aanbieder.

De agenten van de verkoper en de verkoper tekenen een noteringsovereenkomst, die tevens de plichten en plichten van de agent legt.

De agenten van de agenten en de agenten van de koper verschulden de klanten loyaliteit, vertrouwelijkheid en aansprakelijkheid.

Veel agenten werken als agent van de koper bij kopers en als agent van de verkoper bij verkopers. Sommige agenten werken echter alleen als exclusieve koperagenten en nemen nooit een notering. Andere agenten werken uitsluitend met verkopers en laten nooit eigendommen zien.

Het behandelen van gespecialiseerde agenten over algemene agenten kan klanten meer gefocust en gekweekt hebben.

Dual Agency With Two Agents

Omdat alle makelaars onder een makelaar zijn gelicentieerd, is het mogelijk om te werken met een agent die door dezelfde makelaar als de agent is gelicentieerd. Deze situatie creëert een dubbel agentschap. De agenten zouden in aparte kantoren kunnen werken en vreemden zijn voor elkaar, maar aangezien zij door de makelaar zijn gelicentieerd, werken ze nog steeds onder twee agentschappen wanneer één agent de koper vertegenwoordigt en de andere de verkoper vertegenwoordigt.

Uitgaande van het feit dat een agent een enkele relatie met de koper heeft aangemaakt, maar wanneer de koper een huis kiest die door de agent van de agent is genoteerd, verandert de relatie van de agent met de koper.Niet alle enkele agenten merken het onderscheid aan. In de echte wereld spreken de meeste van deze dubbele agenten het gesprek van het dubbele agentschap maar blijven de gang van de vertegenwoordiging van een agentschap lopen.

Dual agency moet schriftelijk worden overeengekomen tussen de partijen. Wetten variëren van staat tot staat. In Californië bevatten bijvoorbeeld de exclusieve kopermakelaarsovereenkomsten verbiage die het dubbele agentschap mogelijk maakt, zodat de meeste kopers niet realiseren dat hun kopermakelaar onderworpen zou kunnen zijn aan een dubbele agent.

Alleen exclusieve koperagenten en noteringsagenten wier praktijk zich uitsluitend richt op aanbiedingen, zijn nooit dubbele agenten.

Dual Agency With Same Agent

Een noteringsagent voor een woning die ook de koper vertegenwoordigt is een dubbele agent. Dubbele agenten kunnen niet in een fiduciaire relatie met beide partijen opereren en moeten zowel verkopers als kopers gelijk behandelen. Zij kunnen geen vertrouwelijke informatie delen, maar kunnen geen vertrouwelijk advies verstrekken.

Een dubbele agent in Californië werd door de verkoper gedaagd omdat zij de koper had verzocht om een ​​tapijttoeslag van de verkoper te vragen. Het is zeer moeilijk om de hoogste en beste prijs te verkrijgen voor de verkoper wanneer de agent ook de koper vertegenwoordigt. De dubbele agent kan niet adviseren over huisprijs noch termijnen of onderhandelen namens iedereen.

Sommige kopers zeggen dat ze liever uitsluitend werken met noteringsagenten omdat ze weten dat de agent beide uiteinden van de commissie ontvangt, dat wil zeggen de noteringskommissie en de agent commissie van de koper.

Ze vinden het agentschap gemotiveerd wanneer een koper een aankoopaanbod maakt om dat aanbod te accepteren. Alhoewel ik zou verwijzen als ik niet zei dat sommige agenten opereren op die manier, is het feit het meest niet. Als een koper mij met dat soort denken naderde, alsof ik iets voor een commissie zou doen, zou ik de implicatie beledigen.

Zij kunnen de dubbele agent ook vragen om de vastgoedcommissie verder te onderhandelen om de winst van de verkoper te verhogen op een low-ball aanbod.

Transactieagenten

Om dubbele agentschap te voorkomen, werken sommige agenten als transactieagenten. Transactieagenten vertegenwoordigen geen partij en beschermen niet de belangen van de verkoper of de koper. Ze vergemakkelijken de transactie eenvoudigweg.

Een transactieagent helpt de verplichtingen van het aankoopcontract te vervullen en zorgt voor de nodige papierwerk voor elke kant. Het verligt een deel van de verantwoordelijkheid die wordt opgelopen wanneer agenten dubbel agentschap aannemen en de agent verder uit loyaliteit verwijdert.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.