Heeft u nodig voor een lijstagent en een koopagent?

Heb je twee agenten nodig om te kopen en te verkopen? Een noteringsagent en een koopagent? Omdat zeer weinig kopers en verkopers echt begrijpen hoe makelaars functioneren, komt deze enorme vraag vaak over en over: 'Hoeveel agenten heb ik nodig bij het tegelijkertijd kopen en kopen?' Moet één agent u vertegenwoordigen in beide transacties? Of zou u een inkoopagent moeten huren om u te helpen kopen en een noteringsagent om u te helpen verkopen?

Voordat u de twee scenario's adequaat kunt afwegen, laten we eens kijken wat elk van deze functiebeschrijvingen inhoudt. Veel agenten onderscheiden zich bij het verkopen of noteren en promoten zich op die manier. Het is niet uit de vraag dat een agent zich alleen kan specialiseren in het opnemen van huizen te koop, terwijl een ander misschien strikt met huiskoper kan werken. De meeste makelaars hanteren ongeveer gelijk aantal kopers en verkopers.

Basis Kenmerken van een Goede Lijst van de Verkoper (Verkoper)

• Met de fijne nuances die de huizen en wijken onderscheiden van identieke tegenhangers aan de wetenschap van vergelijkende marktanalyse, die allemaal is ontworpen om een ​​redelijk aanvaardbare vraagprijs te berekenen.
• Biedt een uitgebreide marketingcampagne, bestaande uit een combinatie van direct mail, reclame, netwerken en online publicatie, waardoor agenten toeschrijven en kopers een bezoek brengen aan
• in staat om verkopers te adviseren over de voorbereiding van de woning te koop, in aanvulling op het bijhouden van een verwijderingsnetwerk van professionals en andere aannemers

• Heeft het vermogen om de sterke punten van het huis weer te geven, terwijl de zwakke punten worden herhaald.
• Handhaaft de overhand tijdens onderhandelingen en beschermt de belangen van de verkoper bij het verkopen van het huis voor de hoogste prijs die mogelijk is in de kortste periode van tijd

Basis Kenmerken van een Goede Verkoper (Koper) Agent

• Is geduldig, medelevenzaam, een goede luisteraar en een probleemoplosser die zich wenst te bepalen wat de koper wil en leveren.
• houdt van huizen, begrijpt hoe huizen zijn opgebouwd en verbeteringen die waarde verhogen.
• Is georganiseerd, detailgericht en heeft een uitstekende follow-up en scherp inzicht in de rock-bottom-prijs die een verkoper mag accepteren.
• Speelt goed met anderen en blijft genadig, beleefd en professioneel, evenals iemand die een relatie heeft, een plezier hebben om rond te zijn.
• Ken de buurt, zijn perceptie in de gemeenschap en heeft een intieme kennis van het verleden en de huidige inventaris.

Redenen om aparte agenten te huren

• Als uw p Resent huis en de buurt waar u wilt kopen zijn gevestigd in twee verschillende steden, zou het waarschijnlijk voordelig zijn u te huren aparte agenten die zich in elk gebied specialiseren.Vraag uw agent voor een verwijzing naar de andere agent.
• Aangezien sommige agenten alleen lijst en anderen uitsluitend als kopermakelaars opereren, betaalt u alleen voor de expertise die u nodig hebt.
• Makelaars die zich in buurten specialiseren, hebben de neiging om een ​​achterstand van klanten te houden die ook geïnteresseerd zijn in het kopen of verkopen, zodat ze misschien al een koper of verkoper voor u hebben.
• Uw agent op het gebied van een team heeft een team en zou niet de primaire agent zijn die met u werkt aan de koopkant, en geeft u de voorkeur aan een agent van een koper op het team.

Redenen voor alleenvertegenwoordiging

• Uiteraard kunt u met één telefoontje contact opnemen met dezelfde agent voor twee verschillende transacties; het is handig.
• Vaak kan de agent gelijktijdige sluitingen coördineren via een titelbedrijf en kunnen ingewikkelde (en progressieve) details van de transacties met de titel delen om de richtlijn te bereiken.
• Soms geeft de agent u een korting op de advertentiezijde als u akkoord gaat met die agent om u te helpen kopen. De topproducenten die ik weet, zeggen echter dat elke baan maximale inspanning nodig heeft, twee aparte transacties zijn en weigeren hun tarieven te verlagen. Maar het is de moeite waard om te vragen, vooral als agenten met elkaar concurreren voor uw bedrijf.
• U houdt van en vertrouwt uw agent. U mag geloven dat uw agent de meest gekwalificeerde en bevoegde agent is die u kunt vinden.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.