Definitie van onroerende goederen in onroerend goed

Definitie:

Wanneer de eigendomsrechten in onroerend goed afhankelijk zijn van het optreden of het niet voorkomen van een bepaalde gebeurtenis, staat het bekend als een onuitgegeven honorarium. Deze limieten vergoeden eenvoudige eigendomsrechten.

Als een overdracht van onroerend goed gekwalificeerd is door een "voorwaarde achteraf", zoals de nieuwe eigenaar niets kan doen, behoudt de voormalige eigenaar het recht om een ​​rechtszaak in te leiden om de eigendom te herroepen als de nieuwe eigenaar inderdaad de verboden ding

Een voorbeeld kan een verbod zijn op het gebruik van het pand voor het jagen op een boerderijoverdracht. Mocht de nieuwe eigenaar in de toekomst jagen op de woning toestaan, dan kan de vorige eigenaar juridische stappen ondernemen om het opnieuw in te trekken.

Een onbetaalbaar honorarium kan ook gekwalificeerd worden door een "speciale beperking". Hier hebben we een situatie waarin de rechten van de nieuwe eigenaar automatisch worden beëindigd en eigendom is terug naar de vorige eigenaar als een bepaalde beperking wordt geschonden. Houd er rekening mee dat er geen wettelijke maatregelen nodig zijn om het eigendom in dit geval opnieuw in te nemen. Door het gebruik van de zinnen 'zolang' of 'tijdens of tijdens' dit landgoed wordt gecreëerd. Met behulp van ons ranch voorbeeld, moet het eigendom worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar "zolang het alleen wordt gebruikt voor het opheffen van vee," het gebruik ervan voor enig ander doel zou het recht van reentry van de vorige eigenaar tot gevolg hebben en het eigendomsbezit zou terugkeren.

Dit type beperking van eigendom is niet gebruikelijk, vooral bij normale transacties die huizen en zelfs commerciële eigenschappen verkopen.

Wanneer er echter een groot aantal familiegebouwen voor generaties bestaat, kan een onbetaalbare vergoeding deel uitmaken van de transactie en een beperking op eigendomsrechten.

Ik herinner me een pakje ten noorden van Taos, NM, dat op een keer een grote boerderij was. Toen de erfgenamen in de familie besloten om het op te splitsen en in multi-acre-pakketten te verkopen, vereerden zij de wensen van hun ouders om de bomen op het terrein te houden.

U ziet, dit gebied wordt beschouwd als een 'hoog woestijn'-klimaat, en bomen zijn niet zo gebruikelijk in de vlekkere gebieden die niet op de bergen liggen.

Dit gebied heeft een fatsoenlijke bedekking van kleine eendjes, ceder- en schrobbenbomen, samen met de sagebrush en chamisa. Een beperking werd op eigendom geplaatst als een onbetaalbare vergoeding. Het verklaarde dat niet meer dan 10% van het aantal bomen op een perceel zou kunnen worden afgebroken voor de bouw van gebouwen of enig ander gebruik.

Kan dit worden afgedwongen? Legelijk zou het antwoord wel wel zijn, maar het zou praktisch moeilijk zijn, tenzij de verkopers veel documentatie hebben gedaan voor de verkoop. Het nemen van uitgebreide foto's en een telling van het aantal bomen zou waarschijnlijk nodig zijn om te bewijzen dat de beperking is geschonden.En ik zou, niet een juridisch advies, denken dat een gecertificeerd document ondertekend door de koper (en) die de boomtelling akkoord zou moeten maken, deel uitmaken van de transactie. Ik heb nooit een verkocht, dus ik kan je niet vertellen of dit gedaan is. Mijn gedachten zijn dat het niet was. De erfgenamen deden wat ze redelijkerwijs en tegen een lage prijs zouden kunnen doen om hun boerenwensen van hun ouders te vereisen, maar waarschijnlijk ging het niet goed om het aantal bomen vóór de verkoop te documenteren.

Ik twijfel er ook aan dat de erfgenamen de bedoeling hadden om in de toekomst op te volgen om te zien of er overtredingen waren.

De minimale inspanningen en kosten werden besteed aan de wensen van hun ouders, maar de nieuwe kopers hadden waarschijnlijk niets te vrezen als ze meer dan 10% van de bomen konden afbreken.

Wanneer u een onbetaalbare vergoedsituatie ziet, is er meestal een beetje interessante geschiedenis achter. Eigendom heeft een bundel rechten, maar er kunnen beperkingen zijn die de bundel verminderen. Ik zou graag meer ranch en grote pakketten verkopen voor het interessante deel, en de commissies zouden ook goed zijn.

Ook bekend als: vergoeding eenvoudig onuitvoerbaar, vergoeding eenvoudig te bepalen