Nadelen van een beleggingseiendom met een makelaar

U heeft besloten uw beleggingseiendom te verkopen. U overweegt het te noteren met een makelaar. Hoewel er veel voordelen kunnen zijn wanneer u een makelaar wenst te verkopen om uw woning te verkopen, zijn er ook bepaalde negatieven die u moet bewust zijn. Hier zijn de nadelen om te overwegen wanneer u uw beleggingseiendom met een makelaar vermeldt.

Commissie

De eerste negatieve van het vaststellen van uw beleggingseiendom bij een makelaar is dat u de opdracht van de makelaar moet betalen.

U kunt verwachten om tussen 3 procent en 10 procent te betalen als commissie. Het bedrag van de commissie zal afhangen van een aantal factoren, zoals de waarde van het huis, evenals de voorwaarden van het contract dat u met de makelaar onderhandelt.

Als u een commissie van een makelaar factoriseert, kan het snel profiteren van eventuele winst die u zou hebben op de verkoop van de beleggingseiendom. Bijvoorbeeld, een makelaar vraagt ​​een commissie van 10 procent aan. De verkoopprijs van uw woning is $ 500, 000. Dit betekent dat de makelaar staat om $ 50, 000 als commissie te maken. Als u in de $ 425.000 in factoren factoriseert in leningen die u moet betalen bij de verkoop van de woning en de realtor's $ 50, 000 commissie, dan betaalt u slechts 25.000 dollar uit de verkoop. Dat is de helft van wat de makelaar zal maken! Je moet bepalen of het voordeel dat de makelaar brengt, hun kosten waard is.

Langetermijncontract

Een andere ondergang van de vermelding van uw woning bij een makelaar is dat u in een langlopend contract kan worden gesloten.

Veel makelaars zullen uw zaken niet afnemen, tenzij u ermee akkoord gaat om een ​​exclusieve vermelding te maken. Dit betekent dat u het onroerend goed niet met iemand anders kunt vermelden totdat uw contract met hen afloopt. Bijvoorbeeld, een makelaar mag een exclusieve notering van drie maanden met hen vragen om te kunnen akkoord gaan met uw bedrijf.

Het ondertekenen van een langlopend contract kan slecht zijn als u besluit dat de makelaar niet voor u past. Je kan het gevoel dat de makelaar niet hard genoeg werkt, de vermelding niet precies heeft geprijsd, of je mag gewoonlijk niet op persoonlijk niveau komen.

Het kan moeilijk zijn om een ​​contract zonder wettelijke gevolgen te krijgen, zodat u gedwongen bent om de duur van het contract te wachten terwijl uw woning op de markt staat. Indien mogelijk, kunt u een test met een maand testen met een makelaar doen om te zien of u zich comfortabel voelt met hen voordat u tot iets langere termijn begaat. U kunt ook kiezen om te werken met makelaars die geen exclusieve aanbiedingen nodig hebben, maar de valkuil hier is dat deze makelaars uw vermelding misschien niet een hoofdprioriteit kunnen maken.

Verkeerde prijs

Een ander probleem dat u kunt tegenkomen als u uw vastgoedbelegging met een makelaar vermeldt, is dat zij het onroerend goed op de verkeerde prijs vermelden.

• Overprice- De makelaar kan uw woning boven de echte marktwaarde van het onroerend goed prijzen. Veel makelaars doen dit om een ​​aantal wikkelruimte te geven voor onderhandelingen. Als de noteringsprijs echter te hoog is boven de marktwaarde, kunnen potentiële kopers zelfs niet de woning bekijken. Hoe langer het onroerend goed op de markt staat, de staler die de aanbieding krijgt en u kunt harder hebben om een ​​koper te vinden zonder de prijs aanzienlijk te verlagen.
• Underprice- Een makelaar kan uw woning onder de echte marktwaarde van de woning vermelden. Dit kan zijn omdat de makelaar de echte marktwaarde van het onroerend goed niet kent omdat er niet veel beschikbare comps zijn of omdat ze het onroerend goed snel verkopen. Hoe dan ook, deze lagere noteringsprijs snijdt in de potentiële winst die u op het onroerend goed kunt maken.

Vooral bij de grote commissie die een makelaar opdracht geeft, verwacht u dat ze uw woning nauwkeurig betalen. Onjuiste prijsstelling die uw winst kan beïnvloeden is één negatief van het huren van een makelaar.

Mag geen expertise hebben op beleggingseiendom

Realtors zijn verkopers. Een makelaar kan u leiden om te geloven dat zij uitgebreide ervaring hebben met het verkopen van multifamilie-eigenschappen. Naarmate u weken bent, realiseert u echter dat ze geen idee hebben wat ze doen.

Uw woning staat week na week op de markt en de makelaar kan geen geïnteresseerde kopers vinden.

Als uw beleggingseiendom een ​​eengezinswoning of zelfs een twee familie is, kan het makkelijker zijn voor makelaars om geïnteresseerde kopers te vinden. Echter, grotere multi-families en commerciële eigenschappen kunnen een makelaar vereisen met uitgebreide kennis en contacten met kopers en verkopers in deze specifieke markt. Deze soorten eigenschappen kunnen vaak bij onroerendgoedveilingen worden vermeld. Net zoals er accountants zijn die gespecialiseerd zijn in belastingvoorbereiding voor beleggingseiendommen, zijn er makelaars die gespecialiseerd zijn in de verkoop van beleggingseiendommen.

Mag niet een goede makelaar zijn

De laatste keer dat je onroerend goed met een makelaar vermeldt, is dat de makelaar gewoon niet goed kan zijn bij hun werk. Zij hebben mogelijk te veel aanbiedingen aangenomen en kunnen daarom niet voldoende aandacht besteden aan uw woning. Zij hebben mogelijk niet voldoende kennis van uw woning of van de buurt.

Zij kunnen onprofessioneel zijn zoals ze met u of potentiële kopers omgaan. Zij kunnen moeilijk zijn om mee te werken en wrijven u of potentiële kopers op de verkeerde manier. Ze kunnen gewoon lui zijn en weinig moeite doen om uw onroerend goed te verkopen. Wanneer u iemand aanzet om iets te doen, zet u uw vertrouwen in hen en vertrouwt u dat zij kunnen en zullen leveren aan wat ze hebben beloofd.