Onderhuur commerciële ruimten (plus en minpunten)

Er zijn veel voordelen van het onderverdelen van commerciële ruimtes. Maar om alles uit subleasing te halen, zorg ervoor dat u eerst winkelt, accepteer nooit een eerste aanbieding (probeer altijd een betere deal te sluiten) en zorg ervoor dat u zowel de sublease als de oorspronkelijke lease van de onderverhuurder aandachtig doorneemt. Een huurder (de sublessor) die u de originele huurovereenkomst niet laat zien, moet niet vertrouwd zijn.

Voordelen van onderdrukte commerciële ruimten

• Goedkoper en gemakkelijker te verkrijgen: Verlaagde ruimtes zijn vaak goedkoper dan een standaard commerciële lease en het is misschien gemakkelijker om in aanmerking te komen voor een onderverhuur dan voor een exclusieve lease.
• U kunt klein starten: U kunt alleen de benodigde ruimte huren. Als uw bedrijf klein is en u slechts een paar honderd vierkante meter nodig hebt, vindt u veel meer opties in de subleasingmarkten.

• Minder "Strings bijgevoegd:" Onderverhuringen zijn over het algemeen eenvoudiger en eenvoudiger dan andere ingewikkelde vormen van commerciële lease. Subleases zijn echter nog steeds bindende juridische documenten en zijn ook afhankelijk van de oorspronkelijke huurovereenkomst. U moet er goed aan doen om een ​​advocaat of vertrouwde makelaar de huurovereenkomst van de onderhuurder te laten zien, evenals de onderverhuring vóór ondertekening.

• Turnkey gereed: De meeste onderverhuurde ruimtes zijn al klaar, dus u hoeft zich geen zorgen te maken over upgrades en build-outs.
• Toegang tot gemeenschappelijke ruimtes: Veel onderverhuurde ruimtes bieden toegang tot ontvangstruimten, pauzeruimten, vergaderruimten, opslag en andere gedeelde ruimtes tegen lagere kosten of in sommige gevallen zelfs gratis.
• Gratis voorzieningen: aangezien onderverhuurde ruimtes deel uitmaken van een grotere ruimte, hoeft u misschien niet te betalen voor alarmsystemen of internettoegang als de ruimte al is bedraad voor deze dingen.
• Optie om de gehele ruimte in te nemen: Als de sublessor wil verhuizen voordat de lease-overeenkomst voorbij is, kunnen ze mogelijk de volledige ruimte onderverhuren. Het kan het verkrijgen van grotere ruimtes gemakkelijker maken om in aanmerking te komen voor een bestaande financiële relatie met een sublessor, en als u de ruimte wilt behouden nadat de oorspronkelijke lease-overeenkomst is verlopen, bent u mogelijk in een betere positie om met de feitelijke huurovereenkomst te onderhandelen. landheer.
• Geen CAM of andere onvoorspelbare vergoedingen: In een typische sublease bent u verantwoordelijk voor het repareren van door u veroorzaakte schade, maar uw onderverhuurder (of hun verhuurder) is doorgaans verplicht om gemeenschappelijke ruimtes te repareren en te onderhouden. In de meeste gevallen zijn subleases gehuurde huurovereenkomsten met een maandelijkse huurprijs. Het kan het budgetteren voor huurbetalingen eenvoudiger maken.
• Netwerken en sociale kansen: Als u alleen werkt, kunt u profiteren van onderverhuur als u met iemand in een soortgelijk beroep samenwerkt.U krijgt mogelijk zakelijke of klantverwijzingen, of u hebt gewoon een nieuwe vriend / vriend om mee te praten met de industrie en bronnen te delen.
• Toegang tot administratieve ondersteuning: Als de ruimte gedeeld wordt en u de hele dag niet op kantoor bent, kunnen andere onderverdelers of medewerkers van de sublessor uw telefoons beantwoorden, mail en pakketten ontvangen of onverwacht begroeten bezoekers. Als u om deze services vraagt, moet u mogelijk voor ze betalen, maar u hoeft de hele dag niet aan kantoor gebonden te zijn om de e-mail te ontvangen.
• Toegang tot diensten: Veel onderbrekers kunnen leaseovereenkomsten onderhandelen die hen toegang bieden tot de fax- en fotokopieermachines van de sublessor, of andere kantoortechnologie, zodat ze minder apparatuur hebben om te kopen.

Nadeel van het onderverdelen van commerciële ruimtes

De nadelen van subleasing zijn meestal logistiek (hoe u het onroerend goed kan beperken) en juridische nadelen als u problemen ondervindt met de verhuurder of de verhuurder.

Om uw legale blootstelling tot een minimum te beperken en rechten als onderhuurder te beschermen, moet u ervoor zorgen dat een advocaat uw onderverhuring en de oorspronkelijke leaseovereenkomst controleert voordat u iets ondertekent.

• Ongunstige huurvoorwaarden kunnen langs u worden doorgegeven: Als de sublessor een slechte deal met hun verhuurder heeft onderhandeld, kunnen ze proberen bepaalde toeslagen en hogere huurprijzen mee te delen. Zorg ervoor dat u zowel de sublease als de originele lease leest en vergelijk uw sublease-voorwaarden met andere vergelijkbare huurprijzen en aanbiedingen in vergelijkbare ruimtes. (Dit is een reden waarom je naar zoveel mogelijk andere ruimtes moet kijken voordat je een bepaalde spatie kiest).
• Standaard door Sublessor: Als uw sublessor standaard is, kan dit ook uw sublease beïnvloeden. U kunt dit adresseren door in uw huursom de rechten in te vullen om kosten te verhalen en schadevergoeding te betalen als u uit de sublessor mislukt wordt (bijvoorbeeld betaalt u de verhuurder, maar de verhuurder betaalt niet de verhuurder).
• Not Your Private Space: Dit kan van invloed zijn op tekens van buitenaf en binnenuitrusting, reclame of een 'kleiner zakelijk' gevoel voor klanten die naar uw kantoor komen. Om deze reden is het handig om van iemand in hetzelfde beroep te verwerven. Bijvoorbeeld, een advocaat moet eerst proberen te onderverhuren van een andere advocaat als ze ruimte delen. Door samen te werken met andere soortgelijke beroepen, kan dit de sfeer van kleine bedrijven helpen verdrijven.
• Vertraging in onderhoudsdiensten: Als u reparaties nodig heeft aan de woning of andere diensten die door de verhuurder zijn verstrekt, moet u nog steeds door de sublessor gaan om een ​​oplossing te vinden. Het kan leiden tot vertragingen en hoofdpijn bij problemen die worden aangepakt en kan juridische oplossingen voor onopgeloste problemen compliceren.
• Beperkte "nesting" -opties: U bent overgeleverd aan de genade en decoratie van uw sublessor.

Voor het grootste deel biedt subleasing eigenaren van nieuwe en kleine bedrijven een betaalbare en gemakkelijke manier om uit het kantoor naar huis en in de 'echte' wereld te komen.