Commercieel vastgoedfinanciering: banken tegen particuliere kredietverstrekkers

Wanneer een individu geld leent, zijn er in ieder geval enkele voordelen en nadelen. Dit geldt in het bijzonder voor de commerciële vastgoedindustrie, waar het vermogen van een woning en de kredietwaardigheid van een kredietnemer het hele verhaal niet kan vertellen of een lening met meerdere miljoenen zin is of niet.

Als commercieel makelaar is het echter uw taak om ervoor te zorgen dat uw klanten goed geïnformeerd zijn over al hun financieringsmogelijkheden.

Deze omvatten zowel traditionele kredietinstellingen als banken, evenals alternatieve oplossingen zoals particuliere financiers.

Zodra uw klant op de hoogte is van zijn mogelijkheden, kan hij bepalen welke termen hem ten goede komen aan het meest gebaseerd op zijn huidige situatie.

Banken

Pluspunten
- Normaal gesproken bieden de laagste hypotheekrente op de markt
- De traditionele leningkwalificatierichtlijnen verlagen het risico van de kredietverlener op leningen
- De leningen kunnen langdurig zijn, verspreid over 20 jaren of meer
Nadelen
- Vaste afbetaling, inkomstenverificatie en credit scorevereisten
- Levert niet vaak aan niet-conforme producttypen
- Langdurig goedkeuringsproces, waarbij geld zo lang duurt 90 dagen te beveiligen
- Hoge voorschotstrafkosten

Natuurlijk kennen we allemaal de grote banken die leningen maken zowel residentieel als commercieel:

• Bank of America
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Deutsche Bank

Privé Financiering

Voors
- Geen vastgestelde leningseisen.
- De financiering kan zeer snel worden beveiligd.
- Lening kwalificatie proces is vaak minder complex en tijdrovend.
- Minder geld besteed aan vergoedingen en sluitende kosten verbonden aan de lening

- - Leningen komen traditioneel met hogere rentetarieven op

- Een hoog rendement op de investering wordt meestal verwacht
- De meeste particuliere leningen zijn kortlopend
- Moet laten zien het vermogen van de woning
- moet een realistische exitstrategie creëren
- het onroerend goed stelt een financiering voor de acties voor als de zekerheid van de lening
- Afhankelijk van de lening-op-waarde-ratio kunnen leners cross- collateraliseren om hun volledige gevraagde financiering te verkrijgen
Ook wel "hard money" kredietverstrekkers genoemd, u kunt ze vinden in een websøging, met enkele van de beste resultaten hier:
De Private Bank

Commerciële Leningen

• Fairview Commerciële leningen
• Er is veel geld beschikbaar voor commerciële leningen, maar vergelijk alle kosten met elkaar, inclusief kosten en rente.
• Transactional Funding

Een speciale niche-niche die in de fix & flip boom aanzienlijk is gegroeid, is transactief financiering. Deze kredietverstrekkers zijn gespecialiseerd in het financieren van onroerend goed groothandel en fix & flip deals, met de groothandel turnaround soms dezelfde dag, en fix & flip voor slechts een paar maanden.Sommigen kwamen op in een websøging:

Best Transaction Funding

Fund-a-Flip

• Eendagstransactiefinanciering
• Het geld is daar. Alle commerciële lener moet doen is om alle kosten in de deal te verwerken en hen te dekken met een goede winst om hun risico's te rechtvaardigen. Het is zeldzaam dat een investeerder of fix-and-flip specialist geen financieringsbron kan vinden, maar de sleutel is om de kosten te beheersen en hun deal niet op de markt te brengen.
• Bij het opnieuw verkopen aan een andere investeerder, zoals een vastgoedbelegger, worden marges aangescherpt en kan de kosten van transactiefinanciering een aanzienlijk deel van de totale kosten zijn. Het gaat niet alleen om rente, omdat de meeste leningen van korte duur zijn.

Sommige kosten kunnen in duizenden dollars oplopen. Het goede nieuws is dat u deze kosten kunt kwantificeren voorafgaand aan de verbintenis tot een overeenkomst. De meeste van deze kredietverstrekkers stellen u ook op met snelle bewijs van financiering om uw transacties te bespoedigen.

Transactieve kredietverstrekkers volgen een niche met fix-and-flip beleggers. De ervaren Fix-and-Flip-investeerder zal goedkoop kopen en de slechte staat en rehab gebruiken als de grootste winstcomponent. Er kan veel ruimte in de rehab zijn, dus er is ruimte voor de kosten van een transactielening. Wees gewoon voorzichtig als u niet met een van deze kredietverstrekkers hebt gewerkt om absoluut zeker van hun vergoedingsstructuur te zijn.