Factoren om te overwegen bij het plukken van winkelwinkels

Als u ervoor kiest om uw winkelbedrijf te vinden, heeft u een grote invloed op alles wat uw winkel doet. Het verschil tussen het selecteren van de verkeerde locatie en de juiste site kan het verschil zijn tussen bedrijfsfalen en succes.

Voordat u een winkel winkel selecteert, definieert u hoe u uw bedrijf ziet, zowel nu als in de toekomst.

Hoe ziet uw klanten eruit?
Kun je je gebouw visualiseren?

Weet u wat u wilt verkopen en waar u uw bedrijf bekend moet zijn?
Heb je bepaald hoeveel winkelruimte, opslagruimte of de grootte van het kantoor dat je nodig hebt?

Zonder de antwoorden op deze basisvragen, is het moeilijk om de perfecte locatie te vinden voor het genereren van de maximale winst voor uw winkel.

Soort Goederen

Onderzoek wat voor soort producten u verkoopt, omdat sommige goederen bepaalde typen locaties vereisen. Zou uw winkel worden beschouwd als een supermarkt, een speciaalzaak of een winkel?

Convenience goederen vereisen een gemakkelijke toegang, waardoor de klant snel een aankoop kan maken. Een winkelcentrum zou niet een goede locatie zijn voor gemaksproducten. Dit producttype is lager geprijsd en gekocht door een breed scala aan klanten.

Specialiteit goederen zijn meer uniek dan de meeste producten en klanten hebben het meestal niet erg om uit te gaan om dit type product te kopen. Dit soort winkel kan ook goed in de buurt van andere winkelwinkels.

A winkel winkel verkoopt meestal artikelen tegen een hogere prijs die zelden door de klant wordt gekocht. Meubelen, auto's en luxe kleding zijn voorbeelden van goederen die in een winkel zijn gevonden. Omdat de prijzen van deze artikelen hoger zijn, zal dit type klant de prijzen vergelijken alvorens een aankoop te doen.

Daarom zullen de detailhandelaars het goed doen om hun winkel in de buurt van winkels te vinden.

Bevolking en uw klant

Als u een stad of staat selecteert om uw winkel te vinden, moet u het gebied grondig onderzoeken voordat u een definitieve beslissing neemt. Lees lokale documenten en spreek met andere kleine bedrijven in het gebied. Verkrijg locatie-demografie van de lokale bibliotheek, kamer van koophandel of het Census Bureau. Elk van deze bronnen moet informatie hebben over de bevolking, het inkomen en de leeftijd van het gebied. U weet wie uw klanten zijn, dus zorg ervoor dat u een locatie vindt waar uw klanten wonen, werken en winkelen.

Toegankelijkheid, Zichtbaarheid en Verkeer

Verkeer niet veel verkeer voor veel klanten. Retailers willen zich bevinden waar er veel klanten zijn, maar alleen als die winkel voldoet aan de definitie van hun doelgroep. Kleine winkels kunnen profiteren van het verkeer van nabijgelegen grotere winkels.

Hoeveel mensen lopen of rijden langs de locatie.
Wordt het openbaar vervoer geserveerd?
Kunnen klanten en vrachtwagens gemakkelijk in en uit de parkeerplaats komen?
Is er voldoende parkeergelegenheid?

Afhankelijk van het type bedrijf, is het verstandig om ergens tussen 5 en 8 parkeerplaatsen per 1 000 vierkante meter winkelruimte te hebben.

Kijk naar de locatie vanuit het oogpunt van de klant als u de zichtbaarheid overwegen. Kan de winkel worden gezien vanuit de hoofdstroom van het verkeer? Zal je bord gemakkelijk gezien worden? In veel gevallen, hoe beter de zichtbaarheid van uw winkel, hoe minder reclame nodig is. Een speciaalzaak, gelegen in een vrijstaand gebouw, zes kilometer buiten de stad, heeft meer marketing nodig dan een winkel in een winkelcentrum.

Signage, Zoning en Planning

Alvorens een huurovereenkomst te ondertekenen, moet u alle regels, beleid en procedures in verband met uw winkelzaak begrijpen. Neem contact op met het plaatselijke stadhuis en de zoningcommissie voor meer informatie over de regelgeving met betrekking tot bewegwijzering. Vraag over eventuele beperkingen die uw retailoperatie kunnen beïnvloeden en eventuele toekomstige planning die verkeer kan veranderen, zoals de snelwegconstructie.

Concurrentie en buren

Andere bedrijven in de omgeving van uw toekomstige locatie kunnen uw winkel in feite helpen of pijn doen. Bepaal of de soorten bedrijven in de buurt compatibel zijn, bent u uw winkel. Bijvoorbeeld, een high-end mode boetiek kan wellicht niet succesvol naast de deur naar een korting winkel. Plaats het naast een nagel of haarsalon en het kan veel meer zaken doen.

Locatiekosten

Behalve de basisverhuur, beschouw alle kosten die betrokken zijn bij het kiezen van een winkelplaats.

Wie betaalt voor gazonverzorging, onderhoudswerkzaamheden, voorzieningen en beveiliging?
Wie betaalt voor de onderhoud en reparatie van de verwarmings- / luchtunits?
Als de locatie op afstand is, hoeveel extra marketing gaat het voor klanten om u te vinden?
Hoeveel is de gemiddelde utiliteitsrekening?
Zal u reparaties doen, een schilderij of remodellering doen om de locatie aan uw wensen te voldoen?
Zal de detailhandelaar verantwoordelijk zijn voor onroerendgoedbelasting?

De locatie die u nu kunt veroorloven en wat u zich in de toekomst kunt veroorloven, moet variëren. Het is moeilijk om verkoopprojecten op een nieuw bedrijf te creëren, maar op een manier om hulp te krijgen bij het bepalen van hoeveel huur je kan betalen is om te weten welke verkoop soortgelijke retailbedrijven maken en hoeveel huur ze betalen.

Persoonlijke factoren

Als u van plan bent in uw winkel te werken, denk aan uw persoonlijkheid, de afstand van de winkel naar huis en andere persoonlijke overwegingen. Als u veel tijd doorbrengt naar en van het werk, kan de pendel de opwinding van uw eigen baas overschaduwen. Ook kunnen veel beperkingen op een huurder door een verhuurder, beheersmaatschappij of gemeenschap de onafhankelijkheid van een winkelier belemmeren.

Speciale overwegingen

Uw winkel mag speciale overwegingen vereisen. Maak een lijst van een uniek kenmerk van uw bedrijf dat mogelijk moet worden aangepakt.

Zou de winkel speciale verlichting, armaturen of andere hardware nodig hebben?
Zijn toiletten beschikbaar voor medewerkers en klanten?
Is er voldoende brand- en politiebescherming voor het gebied?
Is er sanitaire dienst beschikbaar?
Heeft de parkeerplaats en de gebouwde buitenkant voldoende verlichting?
Heeft het gebouw een luifel die shelter biedt als het regent?
Wat is de criminaliteit in het gebied?
Zijn er (blauwe wetten) beperkingen op de verkoop van zondag?

Voel je niet gehaast om een beslissing te nemen over waar je winkel moet zetten. Neem uw tijd, onderzoek het gebied en wees geduldig. Als u uw schema moet veranderen en de datum van de opening van de winkel terugdrukt, doe dat dan. Wachten om de perfecte winkellocatie te vinden is beter dan alleen voor de eerste plaats die langs komt. De verkeerde locatiekeuze kan verwoestend zijn voor uw kleinhandel.