Uitzoeken van een beleggersniches door middel van differentiatie

Actieve vastgoedbeleggers kunnen een goede doei niche zijn voor de professionele makelaar. Dit geldt in het bijzonder voor vastgoedprofessionals die een meer bedrijfsmatige benadering kiezen om eigenschappen te lokaliseren en transacties te behandelen.

Welke actieve beleggers willen van een vastgoedprofessie

Investeerders hebben geen handbehoud nodig. Zij willen een vastgoedprofessioneel die:

• Verstaan ​​hun beleggingsdoelstellingen en verbetert de poging om vastgoed te vinden die past.

• Zal alle aanbiedingen, zelfs zeer lage aanbiedingen, aan de verkopers of hun agenten zonder klachten presenteren.
• Begrijp dat de ratio van aanbiedingen aan aanbiedingen laag zal zijn, maar dat het contract biedt nog steeds minder tijd en moeite vereist dan het tonen van tientallen eigenschappen aan een huiskoper of -paren.

Werken met hardcore flippers of groothandelaren biedt een minimale kans, omdat professionals in onroerend goed zelden passende eigenschappen vinden die vermeld staan ​​op de MLS (Multiple Listing Service). Er is echter in de afgelopen jaren een toenemende vraag naar vastgoedbeleggingen onder gedistilleerde aandelen- en obligatiemarktbeleggers geweest.

Een grote groep beleggersvooruitzichten voor onroerend goed

Wie zou uw doelstelling zijn voor een actieve belegger die u elk jaar twee tot drie commissies zou kunnen brengen? Kenmerken die deze persoon zou kunnen bezitten, zijn onder meer: ​​

• Zij zijn ontevreden over de opbrengsten op hun spaarrekeningen en depositobewijzen.
• Ze hebben genoeg aandelenstorms verward om iets anders wat veiliger te zoeken.
• Maandelijkse cash flow is belangrijker voor hen dan kortlopende waarde appreciatie.
• Zij willen eigendommen bezitten, maar ze hebben geen tijd, of ze willen geen aanbiedingen uitzoeken.
• Zij zouden retailprijzen betalen als de aantallen er een fatsoenlijke cashflow bevatten.

Uw fit in deze markt zou zijn om deze beleggers op elkaar af te stemmen met eigenschappen die de cashflow zouden verschaffen tegen de prijs die ze moeten betalen om ze te krijgen. Om dit te doen moet u uw onderzoek afbreken om twee taken uit te voeren:

1. Ken de huidige huurmarkt in de gebieden waarin u oefent; huur en concurrentie.
2. Blijf tabbladen op de MLS voor de huizen die kunnen worden gekocht en verhuren voor een goede cashflow.

Stel alerts in uw MLS voor prijsverlagingen, zodat u kunt zien wanneer vroeger overprijsde eigenschappen voor deze strategie dichter bij zijn in de prijscategorie van uw beleggers om te huren. Trek huurinformatie samen per huis type en buurt. Als uw MLS ook huur behandelt, hoe beter, hoewel veel niet.

Tot nu toe gaan deze activiteiten u niet meer dan drie of vier uur per maand.Als het langer duurt, is het waarschijnlijk dat u meer kansen krijgt en u ze analyseert vanuit het oogpunt van een investeerder. Zo ja, heb je wat waardevolle informatie om te delen.

Wat u moet doen is het zoeken naar woningen die zijn opgenomen tegen prijzen die met bepaalde onderhandelingen kunnen leiden tot een aankoopprijs die in de huidige markt cashflow zal verhogen. Wat u een investeerder wilt laten zien zijn harde cijfers die een positieve cashflow en de totale inkomsten- en belastingpauzes tonen die een dubbelcijferig rendement zullen leveren.

Ze krijgen het niet of zelfs dicht bij spaarrekeningen en cd's.

Informatie verstrekken aan investeerders

Als u kansen ziet, moet u weten hoe u de beleggers kunt krijgen. Sommigen van hen kunnen nu alleen denken aan investeringen in onroerend goed, en je moet ze vinden. Eerst, wees betrokken bij een lokale vastgoedbeleggingsclub. In vrijwel elk vastgoedbeleggingsboek worden lezers geadviseerd om een ​​van deze clubs aan te sluiten om meer te leren en andere beleggers en makelaars te ontmoeten.

Ontmoet ze daar, adverteer voor hen op uw website en met een blog. Bied een nieuwsbrief of email alerts van woningen die u heeft gevonden en geanalyseerd die potentiële goede investeringen zijn. Wanneer u begint te zien dat investeerders u opzoeken, bent u op de goede weg. Ook hebben ze geen handbehoud nodig.

Ze hoeven het huis niet te houden, alleen om de nummers lief te hebben.

Als u het onderzoek en de due diligence betrokken bij vastgoedinvesteringen wenst, moet u een gratis seminar geven aan lokale mensen die graag diversificatie in onroerend goed willen overwegen. Ontwikkel een eenvoudig PDF-document of eBook en geef het een klas over hoe de verhuur van vastgoedbeleggingen goede resultaten oplevert. Werk een aantal echte voorbeelden op die momenteel worden vermeld. Je weet het nooit, je kan een deal uit de klas krijgen!