Een vastgoedportefeuille voor cashflow opbouwen

"Negentig procent van alle miljoenaires wordt zo door middel van onroerend goed. Meer geld is gemaakt in onroerend goed dan in alle industriële in vestigingen gecombineerd. De wijze jonge man of loonbetaler van vandaag belegt zijn geld in onroerend goed. " Andrew Carnegie

Dat citaat is decennia oud maar nog steeds geldig vandaag. Hoewel het vandaag de woede is op tv, gaat dit artikel niet over groothandel of huizen in onroerend goed.

Er is sprake van geld in die activiteiten, soms veel geld, maar het is op korte termijn winst. Als u het in een langlopende huurwoning opnieuw investeert, dan kan het vlotter een goed instrument zijn.

Dit artikel gaat over het opbouwen en groeien van een vastgoedportfolio in de tijd die een rijke pensioenstijl zal financieren via cashflow. Met meerdere huurwoningen die elk een positieve cashflow genereren, kunt u uw pensioen in stijl financieren en geen zorgen maken over veel van de economische factoren die de meerderheid van de beleggers in aandelen en obligaties bedreigen.

Het is nooit te laat om te starten. Als u jong bent, kunt u een aanbetaling betalen om uw eerste huurpand te kopen en de onroerend goedportefeuille door de jaren heen te laten groeien tot u met pensioen gaat. Als u in de periode van vijf tot tien jaar voor pensioen bent, kunt u activa omzetten in lagere opbrengsten in huurwoningen en verhogen uw pensioen maandelijks inkomen.

Als u al of op pensioenleeftijd bent, kunt u hetzelfde doen.

Wat maakt een grote residentiële huurobjectbelegging?

Voordat je eraan denkt te zijn, moet elk van deze factoren perfect zijn voordat je een huurwoning koopt, weet dat het zeldzaam is dat dit het geval is. Je doel is om elk van deze te proberen maximaal te optimaliseren, en soms kan men belangrijker zijn dan anderen.

Hier zijn de factoren waarnaar u op zoek bent in een geweldige residentiële huurinvestering, eengezinswoning of condominium:

• Locatie: Ja, u kunt het drie keer zeggen, aangezien onroerend goed alles over locatie betreft. U zou niet een huis willen huren in het midden van een parkeerplaats voor supermarkten, maar het kan precies goed zijn in de buurt van een groene riem of park voor uw kinderen.
• Huurbaarheid: Locatie maakt deel uit van deze factor. Echter, als een woning op een geweldige locatie is, maar de concurrentie stevig is, is het misschien niet de beste investering. Als er veel huur beschikbaar is en eigenaren incentives aanbieden, is het misschien niet de juiste tijd. Als er weinig huur beschikbaar is, kunt u niet alleen een woning beter bezet, u kunt tegelijkertijd hogere huurprijzen vragen.
• Uitgaven: Dit is relatief, aangezien vastgoedbelasting een grote uitgave is, maar sommige gebieden bevelen hoge huurprijzen door de voorzieningen van het gebied, dus ook de belastingen zijn hoger.Als u de kosten met een maandelijkse contantstroom overblijft, dan is het positief.
• Waardering: Hoewel de cashflow de belangrijkste overweging is, is de waardering in waarde over de tijd belangrijk. Er zijn twee manieren om je eigen vermogen te bouwen in een huurwoning, waardering in waarde en de hypotheek af te betalen. Intelligent gebruik van uw beleggingen kan worden gebruikt om uw portefeuille te groeien met behulp van het eigen vermogen in eigendom.

Dit zijn uw belangrijkste overwegingen, uiteraard kijkt u naar de leeftijd van de woning, verwachte reparaties over de tijd en eventuele verbeteringen.

De locatie en het acquisitieproces van huuraccommodaties

U bent klaar om te beginnen en uw eerste huurwoning te kopen. U heeft de aanbetaling voor uw gewenste prijsklasse, en u wilt een geïnformeerde aankoopbeslissing nemen.

1. Ken uw marktgebied: Neem de tijd om een ​​grondige analyse van uw marktaandeel te doen. U heeft mogelijk een specifieke buurt of gebied in gedachten, maar u wilt uw onderzoek verbreden om de kennis te hebben die u nodig heeft voor vergelijkingen van mogelijke eigenschappen. Leer welke eigenschappen goed verkopen in uw prijsklasse. Doe wat onderzoek bij het gerechtsgebouw voor gebieden waar huizen voor geld verkopen. Beleggers zijn de gewone contantkopers, dus u weet welke gebieden andere beleggers, sommige zeer ervaren, kopen in.
2. Leer hoe om eigenschappen te waarderen: Leer hoe makelaars een CMA, vergelijkende marktanalyse uitvoeren. Het eerste wat de meest succesvolle investeerders je vertellen, is onder de marktwaarde te kopen. Dit sluit in de winst bij de sluitingstabel. Het maakt het ook gemakkelijker om een ​​aanvaardbare winstgevende cashflow te genereren wanneer de hypotheekbetalingen lager zijn.
3. Analyse huur en concurrentie: Ontvang de lokale media waar verhuur wordt geadverteerd, zowel gedrukt als online in Craigslist. Wanneer u een buurt onderzoekt, krijg u de gemiddelde huurbedragen voor het type onroerend goed dat u overweegt te kopen. Hoeveel zijn beschikbaar, zijn eigenaren die incentives aanbieden zoals gratis maanden? Weet wat u kunt verwachten voor huur.
4. Nail down expenses: De kosten hier zijn normaal, zoals normale reparaties (begroot), vastgoedbelasting, verzekering, enz. Die van toepassing zijn op elke woning in een omgeving. Een fout hier is net zo slecht als om een ​​jaar onder de markt te krijgen; winst weggooien. De conditie van de eigenlijke eigenschappen die u overweegt is een aparte zaak, alhoewel u zich wilt begrijpen voor voor de hand liggende reparaties die u weet dat er een oudere woning komt.
5. Zoek de koopjes en onderhandel over een deal: In het volgende gedeelte wordt gepraat over het vinden van de beste huurwoningen, maar het maakt deel uit van dit proces dat cruciaal is voor de lange termijn winst. Als u retail betaalt, betaalt u de winst voor het leven van de eigendomsperiode.

Dat zijn de stukken van het locatieproces, maar hier zijn enkele specifieke bronnen voor de beste deals.

Verhuur onroerend goed Portefeuille Aankoopaanbiedingen

We weten allemaal over foreclosures en de geweldige deals die soms te vinden zijn.Echter, de bloeitijd van massale afscherming met de eigenaren in de plaats is voorbij aan de recente crash. Veel van de afscherming die u vandaag vindt, is in slechte staat, sommige vakant voor een jaar of meer. Dit betekent niet dat u voortdurend afscherming door sites zoals RealtyTrac moet volgen. com. Ze zijn nog steeds aan het gebeuren en je kan van tijd tot tijd een goede in goede staat halen.

• Eigenaren in nood: Controleer constant media en online bronnen voor eigenaars die in nood zijn. Dit zijn mensen die om financiële redenen hun huizen in een haast moeten verkopen en in een situatie die kan resulteren in het kopen van uw klanten onder de huidige marktwaarde. Misschien hebben ze medische kosten, zijn ontslagen op het werk, of ze moeten haast voor werkgelegenheid. Zoek zoekwoorden op Craigslist voor aanbiedingen door eigenaren met zinnen zoals "moet verkopen", "alle aanbiedingen nemen", enz.

• Pre-negatief: Pre-foreclosures bieden de mogelijkheid voor beleggers om eigenschappen te bepalen voor afscherming dat ze kan tegen korting kopen tegen de volledige marktwaarde. RealtyTrac. com en andere sites hebben secties alleen voor deze aanbiedingen.

• Werken met goede groothandelaren en investeerders: Groothandelaars in onroerend goed die goed zijn in wat ze doen, kunnen een goede bron zijn van huurwoningen. Als ze hun rol in het verkopen van de vastgoedbeleggers begrijpen, weten ze dat u onder de huidige marktwaarde wilt kopen en dat de eigenschappen klaar moeten zijn om te huren. Fix en flip beleggers verkopen ook meestal aan kopers van huurwoningen, zodat ze weten wat u wilt en zeker een onroerend goed te huur aanbieden.

Schuim, spoelen, herhalen en oprollen

Zodra je je niche hebt gevonden en je vaardigheden versnippert, blijf gewoon hetzelfde en keer opnieuw, voeg je toe aan je huurportefeuille. Aangezien u hypotheken betaalt, kunt u met eigen vermogen profiteren, maar doe het zo voorzichtig en doe niet overextend. Veel investeerders kwamen onder de crash van 2007 omdat ze te veel waren en niet huurders kon handhaven om hypotheekbetalingen te blijven betalen.

Kijk in de 1031 Belastingsuitwisseling om winstgevende eigenschappen te verkopen om grotere of meer vastgoed te financieren om uw vastgoedportefeuille te vergroten.