Voorbereid zijn voor de sluitingskosten

Slotkosten zijn fondsen, naast een lening aanbetaling, betaald bij afwikkeling. De kosten variëren per land, maar geldtransacties hebben minder kosten dan gefinancierde aankopen. Hoewel veel van de kosten verbonden zijn met financiering, zijn anderen onafhankelijk van de hypothecaire lening. Sommige kosten zijn normaal gesproken verbonden met ofwel de koper of de verkoper, maar alles is onderhandelbaar. Op de markt van een koper, wanneer de eigenschappen langzaam te verkopen zijn, komen er angstige verkopers vaak overeen om een ​​deel van de afrekeningskosten van de koper te betalen.

Dit is minder waarschijnlijk op de markt van een verkoper, wanneer eigenschappen snel verkopen.

Sommige kosten zijn duidelijk de verantwoordelijkheid van de verkoper. Bijvoorbeeld, de verkoper betaalt doorgaans de totale vastgoedcommissie; dit is een sluitingskosten voor de verkoper. Het bedrag wordt afgetrokken van de opbrengst van de verkoop, en de afsluitende agent schrijft een cheque naar de notering en verkoopt vastgoedbedrijven. Evenzo betaalt de verkoper voor zijn eigen vastgoedadvocaat, als hij een heeft behouden. Indien de verkoper de jaarlijkse belasting niet heeft betaald, betaalt de verkoper de koper voor het aantal dagen dat de verkoper het huis in dat jaar bezat. Dit krediet vermindert het bedrag geld dat de koper bij het afsluiten nodig heeft.

De koper betaalt meestal de hypotheekkosten - aanvraag, startpunten, kortingspunten, hypotheekverzekering, kredietverslag, hypotheekmakelaarskosten. Leners verlenen normaal gesproken niet alle kosten voor elke transactie.

Een startpunt compenseert de kredietgever of hypotheekmakelaar voor hun werk; een kortingspunt verlaagt de rentevoet. Elk punt kost 1 procent van het leningsbedrag. Spreek met uw leningambtenaar over de mogelijkheid om af te rekenen - inclusief in de lening - een deel van deze kosten. Dit verhoogt uw maandelijkse hypotheekbetaling, maar vermindert het bedrag dat u nodig hebt om naar de sluitingstabel te brengen.

Titelverzekering beschermt tegen tekortkomingen in de titel - vervalste documenten, onontdekte erfgenamen, ongedekte rechten. Er zijn twee verschillende beleidsmaatregelen die tegelijkertijd worden uitgegeven. Een beleid van een kredietgever is verplicht als u een hypotheek krijgt. De tweede is de optionele, maar zeer aanbevolen, huiseigenaar beleid. Lokale douane beïnvloeden wie betaalt, maar kopers en verkopers hebben vaak onderhandelingen over de titelverzekering. Het beleid kost meestal minder dan 1 procent van de aankoopprijs van het huis.

Documentregistratievergoedingen worden in rekening gebracht voor de akte en de hypotheek of de akte van vertrouwen. De staat kan ook de transferkosten beoordelen op nieuwe en veronderstelde hypotheken - doorgaans betaald door de kredietnemer - en op de daad die door de verkoper betaald is.

De kredietverleners vereisen een eigen risicoverzekering. Extra overstroming, wind of aardbeving dekking kan ook verplicht zijn, afhankelijk van de locatie van het pand.Deze jaarlijkse beleidslijnen zijn van kracht op de dag van afsluiting, maar de huiseigenaar kan voor hun tijd betalen. Kosten variëren sterk tussen aanbieders, dus koop rond voor de beste prijzen die aan uw behoeften voldoen. De volledige jaarpremie is te wijten aan de sluiting.

Uitleners hebben een eigendomsbeoordeling nodig die de koper normaal gesproken betaalt op het moment van de inspectie.

De kosten variëren afhankelijk van de grootte van het huis, en FHA-evaluaties kosten meer dan conventionele beoordelingen.

Lenders krijgen een betalingskussen van 2 maanden voor ingezette items. Dat betekent dat u 2 maanden risicoverzekering en vastgoedbelasting bij het afsluiten betaalt:

Hier is een tamelijk uitgebreide lijst van typische sluitkosten, die in een goed geloofschatting moeten worden gemarkeerd:

• Lening originatievergoeding (1% van de Leningskredietvergoeding ($ 75 tot $ 400)
• Punten (om de rentevoet af te kopen: tussen $ 100 en $ 300 voor elke $ 10 , 000 geleend)
• Advocaatkosten van de aanbieder
• Advocatenkosten van de koper
• Beoordelingsvergoeding
• Kredietverslag
• Investeringsgeld van de kredietgever
• Commissieloon of hypotheekmakelaar
• Belastingdienstvergoeding
• Verwerking vergoeding
• Overboekingsvergoeding
• Overboekingsvergoeding
• Rente vanaf de dag van afrekening tot de datum van de eerste hypotheekbetaling
• Privé hypotheekverzekeringspremies ter bescherming van uw kredietgever ($ 750 tot $ 1750)
• Gevaarverzekering premies
• Vastgoedbelasting vanaf de dag van afwikkeling tot het einde van het fiscale jaar
• Vereffening of sluitings- / escrowvergoeding
• Documentvoorbereiding parkeerkosten
• Notarisvergoeding
• Titelverzekering en titelverzekering ter bescherming van uw kredietgever ($ 400 tot $ 600)
• Titelverzekering ter bescherming van u
• Opnamevergoedingen
• Belastingzegels
• Plaaginspectie
• De Wet op het vastgoedprocedures vereist dat de leningambtenaren binnen drie werkdagen na het ondertekenen van de leningaanvraag de aanvragers een goede trou schatting (GFE) van de verwachte sluitingskosten indienen. Deze schattingen liggen zeer dicht bij de laatste kosten en komen meestal ongeveer 30 dagen voor het sluiten. Als u meer tijd nodig heeft om u op te bereiden, vraag dan een leningambtenaar om u voor een lening te kwalificeren voordat u naar huis gaat kijken. Vraag een GFE van de geschatte kosten aan. FHA-leningen maken de sluitingskosten met geschenkgeld mogelijk, en uw staat of stad kan beschikken over First Time Homebuyer-programma's die u helpen bij de sluitingskosten. Bespreek de mogelijkheden met een lokale leningambtenaar of makelaar.