Wat is After Repair Value (ARV)?

ARV - De vastgestelde waarde

Investeren in onroerend goed, in het bijzonder flipping eigenschappen, vereist vaak dat een aangekochte woning op een of andere manier wordt gerehabiliteerd. Meestal is het cosmetisch werk en reparaties. Soms is het uitgebreid rehab en remodelwerk. De succesvolle investeerder die u wilt repareren, moet een aantal punten voorzichtig aanpakken:

• Is de investeerder in staat om het reparatiewerkzaamheden te kunnen uitvoeren of in staat te zijn om de aannemers op de juiste manier te begeleiden bij het uitvoeren van de werkzaamheden?

• Heeft de belegger de kosten van alle renovatie- en reparatiewerken nauwkeurig geschat?
• Is er een nauwkeurige schatting van de ARV of na de reparatiewaarde van de woning?

Al deze stappen moeten met nauwkeurigheid worden ingevuld. U zult niet lang investeren en flipperen als uw kosten om de vastgoed over de schatting te herstellen, of als uw ARV onjuist is berekend. Veel beleggers kennen hun gebied en markten goed, hebben voldoende huisverkooprecords die vergelijkbaar zijn met het onderwerp, en vertrouwen hebben in hun vermogen om de waarde van het onroerend goed te berekenen zodra ze renovaties hebben afgerond.

Voor degenen die niet zeker zijn, gebruik een professionele makelaar om een ​​CMA of Competitive (Comparative) Market Analysis op het huis te doen alsof alle werkzaamheden zijn afgerond. Uiteraard zou u ook een taxateur kunnen gebruiken, maar over het algemeen doet u net zo goed met een onroerend goedpersoon die hun bedrijf en het gebied kent. Als u een REALTOR lijst, dan is dat de persoon die u vraagt.

Overwegingen voor ARV in Fix & Flip Investing

De hoogste winstmarge kortlopende vastgoedbeleggingsstrategie is het fix & flip project. Uiteraard is het aan het voorkant goed te kopen met een diepe korting. Ook, om te weten dat u een koper heeft tegen de prijs die u nodig heeft voor uw verlangen, is aan het andere kant.

Dat is bij de ARV, na reparatiewaarde, van het huis. Tussendoor die twee uiteinden is de fix-fase, en dat is waar de winsten goed worden, maar ook de risico's zijn hoger.

• Krijg de materiaal schattingen juist en koop tegen kortingen. Werk niet alleen bij de grote dooswinkels, maar ook in liquidators en rehabwinkels.
• Ken uw aannemers en hun mogelijkheden. U moet toezicht houden in zover nodig om zeker te zijn dat u kwalitatief goed werk krijgt dat op tijd en binnen de begroting wordt gedaan.
• Budget gebaseerd op uw koper. Als u aan een verhuurder van een vastgoedbelegger wilt verkopen, houd u de materialen in het "aanvaardbare" bereik. Als u in de consumentenmarkt verkoopt, moet u upgraden naar afwerkingen die kopers willen, omdat u in de markt concurreren.

Het goede nieuws is dat dit geen raketwetenschap is. Het houdt alleen aandacht voor detail en enkele onderhandelingsvaardigheden.

ARV voor Retail Fix & Flip is een gelegenheid

Als kopers sinds de crash naar de markt terugkeren, is er een langzame inventarisatie van geschikte nieuwe en bestaande woningen geweest. Nieuwe woningbouwers hebben jaren doorgebracht op het appartementencomplex, want dat is waar de vraag is geweest. zo minder nieuwe huizen beschikbaar.

Bestaande huiseigenaren hebben hun huizen vastgehouden, terwijl de waarden zijn hersteld.

Velen zijn nog steeds onder water op hun hypotheken, dus ze worden niet snel verkocht. Anderen zijn er van onder, maar niet genoeg om hen te lokken om hun huizen nog te koop te verkopen; ze blijven wachten met het stijgende eigen vermogen.

Baby Boomers die dikwijls grote verkopers zijn om te verkleinen nadat hun kinderen zijn verhuisd, hebben ook niet op historische tarieven verkocht. In veel gevallen is het omdat de situatie in economie en banen hun kinderen thuis heeft gehouden, zelfs na de afstuderen van de universiteit. Anderen zien eenvoudigweg geen goede waarde in kleinere woningen met inventarissen naar beneden en prijzen oplopen, zodat ze blijven zitten.

Ongeacht wat de reden is, als u de juiste deal op een fixer kunt maken en in sommige van de nieuwe functies kunt toevoegen die kopers willen, kunt u verkopen aan een retailer met een hogere marge die u ooit van een investeerder zou krijgen.