Zijn Home Inspectors verplicht om te worden gelicentieerd?

Veel mensen hebben geen idee dat thuisinspecteurs in Californië niet verplicht zijn om te worden gelicentieerd. Maar in noordelijke buurlanden zoals Washington en Oregon zijn bijvoorbeeld licenties vereist. Volgens de American Society of Home Inspectors hebben 22 staten in Amerika geen vergunningvereisten voor thuisinspecteurs.

Werken met niet-gecertificeerde thuisinspecteurs

Nu, zonder een vergunningvereiste, wat denkt u dat de kans is op een slechte kwaliteit thuisinspectie?

Het is slecht genoeg dat sommige bedrijven als een klokkromme draaien, met slechts een paar bovenaan die superieure dienstverlening bieden, maar zonder enige regelgeving om de huisinspecteur te regelen, worden de resultaten van een huisinspectie misschien op zijn best betwyfel.

Als uw huisinspecteur althans is gecertificeerd door een vakvereniging, zelfs zonder een inspectielicentie, heeft deze affiliate de neiging om een ​​kleine mate van zekerheid te bieden dat de inspecteur door opleiding is gegaan, examens geslaagd heeft en voldoende kennis moet bezitten. Maar dat is ook geen garantie.

Nu, als je naar een plaats zoals Sacramento kijkt, waar ik onroerend goed verkoop, hebben we ongeveer 5, 000 makelaars die bij ons bestuur van makelaars horen. Bijna 90% van deze agenten verkoopt ongeveer 3 of 4 woningen per jaar. Dat betekent dat 10% van de agenten het grootste deel van de transacties doen. Zonder ervaring, hoe goed vindt u dat een agent haar koper kan adviseren over een huisinspectie?

Wat weten de meeste agenten over huisbouw, reparatie of verbeteringen? Dit is geen specialiteit van een agent en agenten zijn niet gelicentieerd om advies te geven over huisinspecties. Toch zullen de agenten van koper nog steeds een koper begeleiden om te komen tot de juiste conclusies.

Ik vertel mijn huisverkopers de kans om in te gaan met een agent van een onervaren koper, zeer hoog.

Als een agent van een koper een eerste koper voor thuis vertegenwoordigt, heeft dat soort koper weinig ervaring of kennis over thuisbouw. Wanneer u een agent van een onervaren koper en een eerste huiskoper samen met een huisinspecteur koppelt die geen licentievereisten heeft, kan het een recept zijn voor een ramp. U kunt drie belangrijke entiteiten belanden met een transactie die ronddwijnt alsof ze geblinddoekt zijn.

Toch, zo verkopen wij woningen in Californië, en ik stel voor dat dezelfde verhoudingen heel goed kunnen toepassen op andere staten. Veel transacties worden heronderhandeld na de huisinspectie in Californië, zodat thuisinspecties die door een bevoegde huisinspecteur zijn afgerond, cruciaal zijn voor thuisverkopers en huiskopers.

Correctie van gebreken aangemeld door een huisinspecteur

Elk huis heeft gebreken. Sommigen hebben meer problemen dan anderen.Wanneer was de laatste keer dat je onder een huis kruipte om te kijken naar lekken? Waarschijnlijk nooit. Nou, je hebt waarschijnlijk een plaat.

Er zullen waarschijnlijk veel gebreken zijn waargenomen in een huisinspectie. Sommige reparaties worden uitgeschakeld als gezondheids- en veiligheidskwesties, en sommige van deze zogenaamde gezondheids- en veiligheidskwesties waren geen gezondheids- en veiligheidsproblemen toen het huis werd opgericht.

Gezondheids- en veiligheidskwesties zijn niet noodzakelijkerwijs levens- en doodsituaties.

Er is geen eis inzake koopovereenkomst dat gezondheids- en veiligheidsproblemen moeten worden gecorrigeerd om een ​​huis in Californië te verkopen. Er is een optie voor state-mandated en government retrofits. De C. A. R. residentiële koopovereenkomst bepaalt dat alle woningen worden verkocht zoals het is en verkopers niet verplicht zijn reparaties te doen.

Kan een huisinspecteur ook reparaties uitvoeren?

Inspecteurs hebben een grote leemte over hoe ze de huisinspectie voorbereiden. Ze kunnen opmerken die worden vervangen, gerepareerd of gesloopt, gevaarlijk, ontoereikend, niet, elk aantal categorieën. Soms vragen mensen zich af of een huisinspecteur zijn eigen werkkaartje schrijft en of de inspecteur in staat is om de reparaties te doen. Ik heb geen kennis van een gerenommeerde huisinspecteur die reparaties zou doen, en die praktijk wordt niet aangemoedigd door de vakverenigingen.

Het wordt beschouwd als een belangenconflict.

Bovendien, hoewel Californië geen licentievereisten voor een huisinspecteur heeft, is er de California Trade Practice Act, die de huisinspecteurs verbiedt reparaties te verrichten op een huis die zij in de afgelopen 12 maanden hebben gecontroleerd. Het verbiedt "onethische" inspecties.

In het algemeen zal een inspecteur voorstellen dat een huiskoper verdere inspecties door erkende en gekwalificeerde specialisten krijgt.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.