Wat het inhoudt van een Agent Client

Kopers begrijpen niet altijd wat agentinterferentie betekent of waarom ze niet kunnen eisen dat een vermeldingsagent een huis laat zien en de noteringsagent naar hun wensen buigt. Ze vragen zich af of de agent niet het huis wil verkopen. Maar het feit is dat de fiduciaire relatie van een agent is aan de verkoper, niet aan de koper.

In tegenstelling tot populariteit, nemen geen makelaars orders van een koper, met name een vreemdeling, in.

Agents wachten niet geduldig op de koper en oproep van een koper. Agents worden betaald op commissie. Voor het grootste deel zijn agenten ook onafhankelijke aannemers, wat betekent dat zij zelf hun werkuren kiezen en met wie zij ervoor kiezen om te werken. Vooral de lijst van agenten.

Waarom laat een lijst met agenten geen huis zien?

Als verkoper kunt u uw agent machtigen om uw huis te laten zien aan iedereen die een afspraak roept en verzoekt. In feite voelen sommige verkopers zich ongemakkelijk met behulp van een lockbox en verwachten dat hun agent er persoonlijk voor elke show is, wat niet altijd praktisch is en kan resulteren in verloren showings.

Er zijn logische redenen waarom een ​​agent een woning niet kan laten zien:

• De koper wil de noteringsagent niet willen dat de afnemer de koper vertegenwoordigt.
• De koper is mogelijk niet gekwalificeerd om te kopen.
• De koper kan werken met een andere makelaar.
• Het huis is mogelijk al in afwachtende status.
• De agent zou misschien niet meer dan één koper voor het huis willen vertegenwoordigen.

Vragenlijstagenten vragen potentiële kopers

Makelaars zijn niet alleen nosy wanneer ze vragen aan een koper vragen. Soms zijn bepaalde vragen verplicht, hetzij door de wet, door de praktijk of door de REALTOR Code of Ethics. Sommigen zijn gewoon gezond verstand.

Ten eerste, begrijp dat agenten geen ordernemers zijn. Het kopen van een huis is niet zoals het kopen van een auto of het kopen van schoenen in een Neiman-Marcus catalogus.

U kunt de kleur en stijl niet uitkiezen en de aankoop op uw creditcard afsluiten. Er is een agent protocol.

• Bent u vooraf gekwalificeerd door een kredietgever en heeft u een bewijs van geld?

  Makelaars geven niet om welke lener een koper kiest of of de koper contant betaalt. Maar de verkoper zal het omgaan. De verkoper wil het huis niet uit de markt nemen als de koper niet gekwalificeerd is om het huis te kopen. Vele verkopers hebben een koper nodig om bewijs te leveren van het vermogen om te kopen, zoals een lening voorafgaande brief, samen met de aankoopaanbod.

  Als een koper niet klaar bent om een ​​aankoopaanbod te schrijven, is er weinig zin om de waardevolle tijd van een agent op te nemen om huizen te laten zien. Agenten tonen in het algemeen huizen aan kopers die in staat zijn om te kunnen kopen. Kopers die niet klaar zijn om te kopen, volgen meestal open huizen en bel geen agent om een ​​privé-show te regelen.Tegen de tijd dat de koper klaar bent om te kopen, is dat huis misschien niet meer te koop.

  Agents worden niet betaald om kopers in de stad te rijden. Makelaars worden betaald wanneer een koper klaar bent om te kopen, daarom kiezen ze liever samen met kopers die zich dringend voelen en zijn er klaar voor om het cheque uit te wisselen. Hun weigering is niets persoonlijks.

• Werk je met een agent?

  Makelaars vragen deze vraag omdat ze moeten weten of de koper al een agent heeft. Als de koper al met een agent werkt, kan deze agent zich schaden aan de klant van een andere agent.

  Vooral als die koper een makelaarovereenkomst van een koper heeft ondertekend met een andere agent. Want zelfs als een koper mogelijk agenten wil veranderen, kunnen de voorwaarden in de overeenkomst ervoor zorgen dat ze dit niet doen. Agenten zijn niet verwisselbaar.

  Makelaars weten dat soms een agent van een koper misschien op vakantie of anderszins niet beschikbaar is, zodat de koper de noteringsagent zal bellen om een ​​afspraak te vragen om het huis te zien. Oplossing van de oorzaak is een ingewikkelde situatie, en er zijn geen beslissingen in de droge en droge volgorde, maar meestal is het de agent die het huis laat zien en de aanbieding schrijft die recht heeft op de commissie.

Als de agent van een koper niet beschikbaar is, moeten kopers de makelaar van de agent bellen om erachter te komen wie beschikbaar is in de afwezigheid van de agent. Soms hoort de agent van de koper niet aan de raad en kan hij geen huizen laten zien zonder een lockbox-sleutel, en in dat geval wil je jezelf afvragen waarom je met zo'n slecht uitgeruste agent werkt.

Alhoewel ik persoonlijk niet graag een dubbel agentschap wil uitoefenen, informeer ik altijd kopers die een afspraak doen om een ​​van mijn aanbiedingen te zien dat mijn team hen zal vertegenwoordigen als we het huis voor hen tonen. Dual agency is niet wettelijk in alle 50 staten, maar het is toegestaan ​​waar ik in Californië verkoopt. Soms, als ik de situatie aan een koper verklaart, wordt hun agent plotseling beschikbaar om de vermelding te tonen. Ik wil nooit een andere agent zeggen dat ik of iemand op mijn team inmeng met hun koper.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.