5 Gemeenschappelijke huiseigenaars te vermijden

Een verhuurder is een leerervaring. Het maken van fouten is normaal en persoonlijke ervaring is vaak de beste leraar. Er zijn echter fouten, die kunnen worden vermeden met een beetje onderwijs. Hier zijn vijf gemeenschappelijke huurder fouten die u kunt vermijden maken.

Gemeenschappelijke Huurder Fout # 1: Skimping on Insurance

De eerste fout die een verhuurder kan maken kan zich voordoen voordat u zelfs een huurder in de woning plaatst.

Deze fout houdt in dat u de juiste verzekeringsdekking niet krijgt. Dit kan een tweeledig probleem zijn. Je zou het juiste type verzekeringsdekking kunnen krijgen, niet de juiste hoeveelheid dekking krijgen, of een combinatie van beide.

Juiste soorten verzekering:

U moet ervoor zorgen dat u de juiste soorten verzekering heeft op uw woning en op uw bedrijf. U moet eigendomsverzekering en aansprakelijkheidsverzekering hebben.

• Property Insurance- Deze verzekering beschermt u tegen schade of vernietiging op uw woning. Deze schade of vernietiging zou kunnen zijn veroorzaakt door brand, wind, vandalisme of soortgelijke gebeurtenissen. U kunt een verlies van inkomstenverzekering toevoegen om u te beschermen indien eigendomsschade leidt tot verlies van huurinkomen.
• Aansprakelijkheid- Elke verhuurder moet aansprakelijkheidsverzekering hebben. Deze verzekering beschermt uw eigendom en uw bedrijf in geval van een rechtszaak, zoals een slip en val of een andere aanspraak op nalatigheid.

Bedragsomvang:

Niet alleen moet u de juiste verzekering krijgen, maar u moet ook de juiste dekking krijgen. Bijvoorbeeld, voor aansprakelijkheidsverzekering, moet u ervoor zorgen dat u voor een miljoen dollar per gebeurtenis wordt gedekt.

Gemeenschappelijke Huurder Fout # 2: Lax Met Huurder Screening

Een tweede fout die verhuurders maken, wordt slordig bij het screenen van potentiële huurders.

Verhuurders vallen meestal in twee categorieën, verhuurders die vanaf het begin de huurders niet grondig afschermen en verhuurders die in het begin grote onderzoeksprocedures hadden en met die jaren lui zijn gekomen, aangezien de jaren heen zijn gegaan.

U moet vanaf de eerste dag een systeem hebben en moet de procedures volgen bij elke potentiële huurder, ook als u aan uw neef, schoonmoeder of hondwandelaar zou huren. Wanneer u de huurders niet goed schikt, is er een grotere kans dat u een huurder moet uitzetten, waardoor de huurprijs en de huurprijs verloren gaan.

U moet een reeks vragen hebben die u aan elke potentiële huurder vraagt, huurders een huuraccount hebben ingevuld, de informatie op de aanvraag controleren en een credit check uitvoeren om te controleren of de huurder het appartement kan veroorloven. Een goede huurderscreening kan een last zijn, maar je zult je op lange termijn bedanken als je grote huurders in je huur hebt.

Gemeenschappelijke Huurder Fout # 3: Gebrek aan Kennis van Huurder Huurder Wet

Een andere vergissing verhuurders maken is niet bekend met de verhuurder huurder wet. U kunt zich in grote juridische problemen voordoen als u bepaalde procedures niet volgt of bepaalde verantwoordelijkheden nakomt.

Elke staat heeft bepaalde regels voor het verzamelen en bewaren van beveiligingsdeposito's, de onderhoudsverplichtingen die u bij het pand heeft, redenen om het appartement van een huurder in te voeren en de procedures om huurders uit te geven. Er zijn ook federale wetten en in sommige gevallen afzonderlijke staatswetten, over het aanbieden van eerlijke huisvesting aan alle potentiële huurders ongeacht kleur, handicap, nationale herkomst, ras, religie of geslacht.

Als u de juiste procedures niet volgt om een ​​borg te verzamelen en op te slaan, moet u mogelijk de gehele borgsom aan een huurder terugbrengen, ook al hebben ze uw woning beschadigd. Als u wordt beschuldigd van schending van de Fair Housing Act, kunt u ook grote boetes tegenkomen.

Misbruik van gemeenschappelijke verhuurder # 4: Onderhoudsproblemen afsluiten

Het kan makkelijk zijn om onderhoudsproblemen op een later tijdstip uit te schakelen.

Het is echter vaak in uw belang om deze problemen snel aan te pakken, omdat ze snel kunnen worden grotere problemen.

Misschien weet u van een klein daklek op het terrein. Aangezien de huurder er maar één keer over heeft geklaagd, vindt u niet dat het onontbeerlijk is om meteen te repareren. Echter, na een zware regenworm, krijg je de oproep van de huurder dat een deel van hun plafond ineengestort is.

U gaat eindelijk naar het pand, inspecteer het dak, en realiseer dat de kuilen verstopt zijn met bladeren. Als u de tijd eerder had genomen om het dak eerder te inspecteren, had u de goten gereinigd en schade aan het interieur van de woning vermeden.

Gemeenschappelijke Huurder Fout # 5: Het proberen om alles te doen / niet te weten wanneer u hulp nodig hebt.

De vijfde fout die verhuurders maken, is niet weten wanneer u hulp vraagt. Verhuurders vergeten soms hoe waardevol hun tijd is en probeer alles zelf te doen.

Gewoon omdat je weet hoe je een waterkoker wilt repareren, betekent het niet dat het zinvol is om een ​​uur naar je woning te rijden, twee uur te repareren en vervolgens een uur thuis te rijden. U kunt een ervaren professional bellen om de waterverwarming te repareren en deze vier uur door te gaan met het analyseren van een andere vastgoedbelegging. Het kennen van verantwoordelijkheid delegeren, zal u vaak helpen als verhuurder en u helpen uw gezondheid te behouden.