4 Soorten interviewvragen voor vastgoedmanagers

Een deel van het vinden van een goede eigendom manager houdt in het stellen van de juiste vragen. Vier belangrijke gebieden om zich te concentreren zijn hun ervaring als vastgoedmanager, hun opleiding in vastgoedbeheer, hun kennis van de verhuurder-juridische problemen en hun resultaten als vastgoedmanager. De antwoorden van de potentiële manager op deze vragen zullen u helpen bij het bepalen van hun sterke en zwakke punten en u helpen u uiteindelijk te bepalen of ze geschikt zijn voor u en uw huurwoning.

Interview Vragen over de ervaring van de vastgoedmanager:

Het eerste wat je wilt weten is dat de voornemende manager ooit eerder huurwoningen heeft beheerd. Dit ondervragingsgebied is bedoeld om u te begrijpen op de achtergrond van de vastgoedmanager. Vanuit hun antwoorden zal u beslissen of hun ervaring de juiste pasvorm is voor uw behoeften als belegger. Enkele voorbeelden van vragen om te vragen zijn:

• Hoe lang ben je in het vastgoedbeheer geweest?
• Is dit uw voltijdse baan?
• Werk je voor jezelf of voor een vastgoedmanager / managementbedrijf?
• Welke soorten eigenschappen heb je beheerd?
• Heeft u ervaring gehad met het hanteren van * het type eigendom dat u bezit * invoegen? - Als u een gebouw van 10 eenheden bezit en de manager alleen ervaring heeft met eengezinsgezinnen, kunnen ze voor u specifieke behoeften onervaren zijn.
• Hoeveel eigenschappen beheer je momenteel? - Je wilt niet dat je woning verdwijnt in de shuffle.

• Heb je de tijd en de middelen om mijn eigendom (s) succesvol toe te voegen aan je werklast?
• Ben je ooit als vastgoedmanager ontslagen?

Interview Vragen over Onderwijs:

Het volgende ondervragingsgebied betreft de opleiding van een prospectieve manager. Vragen over universiteitsgraden en hoger onderwijs zijn belangrijk, maar je focus hierop is om te leren over hun opleiding als vastgoedmanager.

U wilt weten of ze de nodige kennis en training hebben verworven om de juiste certificering te verkrijgen. Voorbeelden van vragen om te vragen zijn:

• Wat is het hoogste opleidingsniveau dat u hebt behaald?
• Heeft u uw makelaar of eigendomsbeheervergunning? - De meeste staten vereisen dat vastgoedbeheerders een vergunning hebben, zodat ze appartementen kunnen tonen.
• Heeft u een certificaat? - Handelsorganisaties zoals IREM, NAA, NARPM en CAI bieden opleidings- en opleidingscursussen en certificering na afronding.
• Heb je stappen ondernomen om je opleiding voor vastgoedbeheer verder te zetten?

Interview Vragen over kennis van verhuurder-huurder wet:

Een vastgoedmanager met uitgebreide kennis van verhuurder-huurder wet is niet onderhandelbaar.Aangezien zij u vertegenwoordigen, kunnen eventuele missteps van hun kant leiden tot rechtszaken tegen u en uw woning. Voorbeelden van vragen om de toekomstige manager te stellen, zijn onder meer: ​​

• Begrijpt u de stad, staats- en federale wetten voor vastgoedbeheer en omgaan met huurders?
• Begrijp je een verhuurder verantwoordelijkheden onder verhuurder wetgeving?
• Heeft u kennis van de federale beurswetten?
• Ken je de stappen om een ​​huurder goed uit te zetten?
• Wat zijn de veiligheidscodes voor mijn type onroerend goed? - Hoeveel rookmelders zijn er nodig? Moeten ze hard wired zijn? Heb je raamwachten nodig op ramen op de tweede verdieping?
• Kent u de regels voor het verzamelen en opslaan van beveiligingsdeposito's?
• Weet je wat je moet opnemen in een huisdierbeleid en de lijst van gevaarlijke hondenrassen?
• Weet u waarom u een huurovereenkomst kunt beëindigen?

Interview Vragen over het invullen van vacatures / Behoudende huurders:

Deze vragen geven u een idee of de potentiële manager er goed in is. Als de vastgoedmanager een hoge huurderomsnelheid heeft of een moeilijke tijd om vacatures te vullen, zijn ze waarschijnlijk niet de juiste persoon voor de baan. Voorbeelden van vragen om te vragen zijn:

• Hoe lang duurt het om een ​​vacature te vullen? - Als u ze langer dan een maand kost, waarvoor betaal je ze dan?
• Bent u beschikbaar om appartementen zeven dagen per week te laten zien? - Hoe laat?
• Waar adverteert u om huurders te vinden?
• Wat is de gemiddelde lengte van de huur? - Als ze huurders krijgen om lange huurovereenkomsten te ondertekenen en daadwerkelijk voor de duur van de huurcontract blijven, zal dit kosten verminderen om vacatures te vullen - inclusief reclame kosten, omzetkosten voor appartementen en verloren huur.
• Hoeveel huurders heb je het afgelopen jaar uitgeworpen? - Dit kan u helpen bij het bepalen of huurders correct worden onderzocht.
• Wat is uw proces voor het screenen van huurders?
• Hoe stelt u de juiste huur voor de woning in? - Hoeveel vergelijkbare eigenschappen kijken ze naar? Hoe vaak passen ze de huur aan?
• Hoe verzamel je huur elke maand? - Staat de huurder in staat om directe borg te gebruiken? Accepteren ze alleen geldorders of gecertificeerde cheques? Is er elke maand een vaste dag? Is er een grace periode? Beheffen ze late kosten?

Volgende: Vragen om een ​​prospectieve vastgoedmanager aan te vragen - Deel II
Terug naar: De complete gids voor vastgoedmanagers