3 Dingen die kunnen leiden tot een daling van de eigendomswaarde

Als geïnformeerde vastgoedbelegger moet u altijd op de hoogte zijn van de waarde van uw woning. Bepaalde zaken kunnen ertoe leiden dat de marktprijs afneemt. Sommige van deze dingen, zoals natuurrampen, zijn niet in uw hand. Hier zijn drie bedreigingen voor de waarde van uw woning.

• 1. Verhoging van de hypotheekrente, afname van eigendomswaarde

Wanneer de hypotheekrente laag is, kunnen kopers zich veroorloven om meer te besteden aan een woning.

Bij lagere rentetarieven zullen hun maandelijkse hypotheekbetalingen lager zijn en zullen ze minder over de levensduur van de lening betalen.

Naarmate de rentetarieven stijgen, dalen de betaalbare huizen voor potentiële kopers af. Zij kunnen zich niet veroorloven om zoveel te besteden aan de initiële aankoopprijs omdat hun maandelijkse hypotheekbetalingen hoger zullen zijn en met meer rente over de levensduur van de lening zullen worden betaald.

Verhoging van de hypotheekverhogingen beïnvloedt niet alleen huiskopers, maar beïnvloeden ook verkopers. Uw huis is niet zo waardevol omdat mensen meer betalen om uw huis te kopen tegen de hogere tarieven. Voordat de rentetarieven zijn gestegen, kan uw woning in de prijscategorie van 30 potentiële kopers zijn geweest. Met de hogere tarieven kan dit aantal afnemen naar slechts 10 potentiële kopers.

U kunt het moeilijker hebben om uw huis te verkopen tegen de actuele prijzenprijs. U kunt wellicht uw lijstprijs laten vallen om meer kopers aan te spreken.

• 2. Het weer daalt thuiswaarde

Moeder Natuur kan de waarde van uw woning verminderen. Ik spreek het niet over het af en toe zware regenwoud of drie meter sneeuw. Ik verwijs naar natuurrampen die hele gemeenschappen kunnen uitwissen. Voorbeelden van natuurrampen die de waarde van uw woning kunnen bedreigen zijn orkanen, tornado's, veldbranden, aardbevingen, tsunami's, modderstortingen en overstromingen.

Denk aan de orkaan Katrina die de Golfkust in 2005 sloeg. Het liet bijna 2000 overlijden en veroorzaakte meer dan $ 81 miljard in eigendomsschade. De F-5 tornado die in 2011 Joplin, Missouri sloeg, verliet 158 ​​dode en veroorzaakte ongeveer $ 2. 8 miljard in eigendomsschade.

Deze natuurrampen kunnen zonder waarschuwing raken en kunnen een gebied volledig verwoesten. Natuurlijk hoeven ze niet de meest catastrofale gebeurtenis in de geschiedenis te zijn om de waarden van thuis te beïnvloeden.

Weerpatronen kunnen ook veranderen over de tijd. Wanneer u uw huis hebt gekocht, heeft het mogelijk geen overstromingsverzekering nodig. Een orkaan zou kunnen komen en overstromingen in uw stad veroorzaken. De overstromingsgebiedskaarten zouden dan veranderd worden en vereisen dat u overstromingsverzekering hebt. Deze eis zal de waarde van uw huis aanzienlijk beïnvloeden, aangezien mensen aarzelen over het kopen van onroerend goed in een overstromingszone.

Natuurrampen zullen uw bestaande woning beschadigen.Als u verzekering hebt, krijgt u meestal wat geld om de schade te betalen, maar het is zelden genoeg. U kunt hulp vragen bij FEMA, maar het is meestal raken of missen of u in aanmerking komt voor hun hulp en hoeveel zij u zullen geven. Soms vernietigen deze stormen een woning volledig en is het niet reddbaar.

U hoeft zich niet alleen zorgen te maken over de reparatie van de schade die door deze stormen wordt veroorzaakt. Als uw woning nog steeds staat, moet u zich zorgen maken over het feit dat u uw woning altijd kunt verkopen. Mensen zullen erg bezorgd zijn over het kopen van onroerend goed in een gebied dat net door een ramp is verwoest.

• 3. Foreclosures / Short Sales Afname Buurtwaarde

Een andere bedreiging voor de waarde van uw woning zijn afscherming en kortverkoop in uw buurt. Deze hebben invloed op uw woningwaarde door de vergelijkbare omzet in uw buurt te scheiden.

Bijvoorbeeld, u heeft een 3 slaapkamers, 2 badkamers, 1500 vierkante meter huis. Een vergelijkbaar huis verkocht voor 350.000 dollar en een ander verkocht voor 340.000 dollar. Een derde woning werd afgesloten en het werd verkocht voor 200.000 dollar. Deze afscherming heeft een aanzienlijke invloed op de vergelijkbare prijzen en kan de prijs van uw woning verminderen.

Met korte verkopen en vooral afscherming op uw straat vermindert de waarde van uw woning. Zelfs als ze niet direct vergelijkbaar zijn, zoals in dezelfde vierkante beeldmateriaal en aantal slaapkamers en baden, liggen ze in uw directe omgeving, waardoor het hele gebied in waarde kan afnemen.

Als een buurt veel foreclosures of kortverkoop heeft, kunnen potentiële kopers aarzelend zijn om daar te kopen omdat ze niet zeker zijn of het stabiel is en zich zorgen kan maken over de toekomstige waarde van hun huis. Hoe zou je het gevoel hebben dat je een huis naast een huis koopt die net uitverkocht was? Als u nog steeds geïnteresseerd bent in het kopen na het leren hiervan, zou u waarschijnlijk proberen de prijs te onderhandelen.