Waarom zou ik in onroerend goed moeten investeren?

In het grootste deel van de jaren negentig noteerde de Standard & Poor's-index een gemiddeld rendement van gemiddeld 5 tot 6 procent. Tegelijkertijd bedroegen de dividendrendementen van S & P slechts ongeveer 2 procent of minder. Aangezien dividendbetalingsaandelen doorgaans veel minder volatiel zijn, zou de winst aan de appreciatiezijde normaal gesproken geen significante factor zijn. Tegelijkertijd vertoonden de obligatierendementen als een composiet slechts ongeveer 5 procent rendement.

Betere rendementen waren risicovoller, terwijl veiliger obligaties lagere rendementen opleverden.

De opkomst van onroerend goed

In dezelfde periode en tot ver in de 21e eeuw hebben vastgoedbeleggers aantrekkelijke rendementen gerealiseerd dankzij de vele inkomstenstromen uit vastgoedbeleggingen. Hier volgt een overzicht van enkele redenen waarom onroerend goed voordelig kan zijn voor uw beleggingsportefeuille:

• Huuropbrengst - Dit is het percentage rendement uit directe huurinkomsten, en kan worden berekend als bruto of netto. Ervaren beleggers geven er de voorkeur aan om de hier berekende netto huurrendementberekening te berekenen, waarbij rekening wordt gehouden met de uitgaven, belastingen en andere kosten en die worden gedeeld door de waarde / kosten van het object. Het kan een negatieve cashflow zijn, omdat het geen rekening houdt met hypotheekbetalingen. Om deze reden kijken veel beleggers liever naar cash-on-cash huuropbrengsten. Het voorbeeld op de koppeling toont een voorbeeld van het rendement op investering (ROI) van 6,4 procent. Hoewel de belegger een opbrengst van dit ene component kan kopen en beheren die hoger is dan het gemiddelde dividendrendement van aandelen of obligaties, is dit slechts een van de manieren waarop vastgoed rendement op de investering.

• Waardering - Huurwoningen waarderen normaliter in waarde met inflatie. Verhoogde waarde kan verkoop en herinvestering in objecten met een hogere waarde betekenen of een kredietlijn voor eigen vermogen bieden voor gebruik voor andere beleggingen. Dit is de tweede, en een historisch bewezen, waardecomponent van rendement op vastgoedbeleggingen.
• Inflatiebestendige investering - De huurprijzen stijgen meestal met de inflatie, terwijl de hypotheekbetalingen op het onroerend goed stabiel blijven. Dit verhoogt de cashflow, zonder de verhoogde kosten voor het houden van het onroerend goed. Wanneer de inflatie stijgt, kan dit ook meer huurders betekenen, omdat hypotheken voor gemiddelde consumenten duurder worden. Meer huurders verhogen de vraag, zodat huren kunnen escaleren.
• Hefboom - Gebruik maken van leverage, terwijl u voorzichtig bent om objecten met goede huurrendementen te kopen, levert meer rendement op. Het gebruik van $ 100.000 in activa met hefboomwerking om drie objecten met aanbetalingen te kopen, in plaats van één voor $ 100.000 contant geld, kan het rendement enorm verhogen. Uiteraard houdt elke hefboomwerking risico in, dus de succesvolle belegger moet begrijpen hoe hefboomeffect zijn vastgoedbeleggingen beïnvloedt.
• Leningen afbetalen - Aflossing, of aflossing van leningen, maakt meer investeringsmiddelen vrij om de leverage te vergroten. Sommige beleggers gebruiken verhoogd eigen vermogen in één woning om geld vrij te maken om in anderen te beleggen.
• Verbetering van het vastgoedvermogen - Veel beleggers kopen opzettelijk onroerend goed voor een prijs, omdat ze bepaalde functies missen of verbeteringen kunnen gebruiken. Ze hebben berekend dat de waarde van de verbeteringen hoger zal zijn dan de kosten, wat resulteert in een onmiddellijke toename van het eigen vermogen. Meer informatie over ARV, of na reparatiewaarde.

Hoewel aandelen en obligaties inflatiegevoelig zijn - en ze hebben doorgaans alleen betrekking op waardevermeerdering en een laag of niet-bestaand dividend / renteresultaat - biedt onroerend goed veelzijdige beleggingsrendementen.

Bereken huurrendementen en spreadsheets hier.

Krijg hier complete spreadsheets voor de analyse van investeringen.