Waarom ReaO Agents niet terugbellen?

Vraag: Waarom roept REO Agents niet terug?

Een lezer vraagt: "Mijn man en ik zijn erg geïnteresseerd in het kopen van een afscherming. Telkens wanneer we een huis in een bank vinden dat we leuk vinden en de listingagent bellen, krijgen we voicemail. ooit een antwoord geven op hun telefoon? We laten een bericht achter, maar de agenten bellen niet terug. Waarom bellen REO-agenten niet terug? Hoe kunnen ze in bedrijf blijven en hun telefoon niet beantwoorden? "

Antwoord: Je klinkt gefrustreerd en geïrriteerd dat REO-agenten niet terugbellen, en ik neem het je niet een beetje kwalijk.

Het zijn niet alleen kopers die op deze manier worden behandeld. Veel REO-agenten bellen ook geen kopersagenten.

Hoe REO-agents werken

Om te begrijpen waarom agents niet terugbellen, laten we eens kijken naar hoeveel REO-agents werken. Hoewel het volgende niet geldt voor elke afzonderlijke REO-agent, nemen veel van hen soortgelijke procedures aan. REO-agenten zijn vaak gewoon te druk om het volume van telefoontjes aan te kunnen.

• REO-agenten nemen veel overzichten van banken in bezit.

  De topproducerende REO-agents geven een lijst van 50 tot 300 of meer verhinderingen per jaar. Voor veel mensen komt dat neer op het schrijven van één aanbieding per week naar minimaal één aanbieding per dag.

• REO-agenten betalen vaak een vergoeding aan de vermogensbeheerders.

  Vermogensbeheerders kunnen tot een derde van de commissie van de listing agent ontvangen in ruil voor het inhuren van die agent om voor de bank te werken. Dit betekent dat de REO-agent volume moet produceren om de korting in vergoeding te compenseren.

• REO-agenten zijn verantwoordelijk voor het beveiligen en / of herstellen van het huis van de bank.

  De REO-bank wil meestal dat de sloten op het huis worden gewijzigd, dus huurt de REO-agent een slotenmaker in om opnieuw te registreren. Bovendien zijn sommige huizen overstroomd of moeten reparaties worden uitgevoerd voordat het huis bewoonbaar is. Agenten verdelen het overwinteren en zien toe op verwijdering van puin.

Typen telefoontjes REO-agenten antwoorden niet

REO-agents waarderen hun tijd. Elke minuut besteed aan het beantwoorden van vragen is een minuut die kan worden gebruikt om een ​​nieuwe lijst te nemen. Er zijn slechts zoveel uren per dag. Dit zijn telefoontypen die REO-agenten ontvangen:

• Is dit huis van een bank nog steeds te koop?

  REO-agenten zeggen dat ze MLS up-to-date houden en als een huis in behandeling is, geeft MLS die status weer.

• Hoeveel accepteert de bank?

  De REO-agent heeft geen idee van de bottom line van de bank. Vaak is het de vermogensbeheerder die spreekt met het management van de bank, niet met de REO-agent.

• Hoe kan ik de hoogste en beste aanbieding schrijven?

  De REO-agent werkt voor de verkoper, niet voor de koper. Kopers wordt geadviseerd om de vergelijkbare omzet te controleren. De meeste REO-agenten onthullen de prijs van concurrerende aanbiedingen niet.

• Hoe lang is dit huis van een bank in de buurt op de markt?

  Die informatie is meestal beschikbaar in de MLS-lijst.

• Hoeveel kost het om het huis op te knappen?

  De REO-agent heeft een visuele inspectie voltooid, maar is geen aannemer en kan kopers geen schatting geven.

• Welke soorten reparaties zal de bank uitvoeren?

  Banken verkopen in het algemeen foreclosures in "as is" -toestand en zullen geen reparaties uitvoeren.

Zoals u kunt zien, is het bijna zinloos om de REO-agent te bellen en te verwachten dat u antwoord krijgt. Dat is de reden waarom executieverkopers het misschien beter doen door een kopersagent in te huren die ervaring heeft met gedwongen verkopen om hen te helpen bij het kopen van een huis van een bank.

Doe uw due diligence, schrijf een schoon REO-bod en verwacht niet dat de REO-agent u terugbelt, tenzij uw aanbod wordt geaccepteerd. In ieder geval moeten REO-agenten bevestigen dat ze uw aanbieding hebben ontvangen. Maar verder is hun plicht tegenover de verkoper.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}