Korte verkoopwinsten

Voor thuisverkopers die de geldgever meer dan hun huis waard zijn verschuldigd, is het niet zo somber als het zou klinken, maar de meeste korte verkopen laten de verkoper geen winst maken. Sommige banken betalen verkopers een relocatie-incentive en sommige programma's bieden speciale prikkels, maar meestal boekt een verkoper geen opbrengsten uit de verkoop.

Een korte verkoop betekent dat de verkoper of de agent van de verkoper de woning verkoopt aan een koper tegen of in de buurt van de marktwaarde, en de kredietverstrekker stemt ermee in de opbrengst te accepteren als volledige betaling van de hypotheek, ook al is de verkoopprijs lager dan de bestaande bezwaren.

Het nadeel is dat kredietverstrekkers niet verplicht zijn om te onderhandelen over verdisconteerde uitbetalingen, en er is geen garantie dat uw geldschieter u een korte verkoop zal toestaan.

Wie maakt een winst op een korte verkoop?

De vraag is of de verkoper geen geld verdient aan een korte verkoop, wie verdient er geld? Omdat je weet dat er iemand vooruit zal komen. En het wordt niet de verkoper. De waarheid is dat iedereen onder de zon geld zal verdienen aan een korte verkoop, behalve de verkoper.

Laten we eens kijken wie profiteert van short sales:

• Bestaande hypotheek krijgt voordeel, maar niet noodzakelijk een winst

  De bestaande geldschieter vermijdt vervolging van verhindering, vermijdt het eigendom op de boeken te zetten wanneer niemand biedingen op de veiling en vermijdt de tijd op de markt op zoek naar zijn eigen koper.

• Listing Agents en Buying Agents profiteren van een korte verkoop.

  Toegegeven, de agenten kunnen de commissie raken, omdat de geldschieter kan aandringen op een verlaging van de kosten, maar het komt erop neer dat de agenten en hun makelaars betaald worden voor de verkoop van het onroerend goed.

• Titel Bedrijven Profiteren van een korte verkoop

  Het tegelbedrijf geeft een eigendomsvoorschriftbeleid in het voordeel van de nieuwe koper en een ALTA-beleid ten gunste van de nieuwe geldschieter. In sommige landen bieden titelbedrijven in plaats daarvan abstraherende services, maar worden ze ongeacht betaald.

• Escrow-bedrijven profiteren van een korte verkoop

  In landen waar escrow-bedrijven optreden als een onafhankelijke derde partij bij transacties in onroerend goed, komen deze bedrijven ook voorop. Ze worden betaald door de geldschieter of de vergoeding wordt verdeeld tussen de geldschieter en de koper.

• Vastgoedjuristen kunnen profiteren van een korte verkoop

  Verkopers van short sales moeten altijd juridisch advies inwinnen alvorens een contract af te sluiten voor de verkoop van een korte verkoop. Dus de advocaten worden betaald. Sommige advocaten zijn gespecialiseerd in het onderhandelen over short sales en kosten voor die service.

• Belastingconsulenten en CPA's Profiteren van een korte verkoop

  Verkopers van short sales moeten altijd belastingadvies inwinnen voordat ze een contract sluiten voor de verkoop van een korte verkoop. Er kunnen fiscale gevolgen zijn als gevolg van schuldvergeving.

• De Internal Revenue Service mag profiteren van een korte verkoop

  De IRS zal zijn billijk aandeel verzamelen als de kredietverstrekker een 1099 uitreikt aan de verkoper, op voorwaarde dat de verkoper onderworpen is aan belasting op de korte verkoop.

• De koper kan profiteren van een korte verkoop

  Het is waarschijnlijk dat de koper de woning heeft gekocht op of een beetje onder de marktwaarde, waardoor de koper zijn basis in het pand verlaagt. Afhankelijk van de jurisdictie van de staat en het gewest, kan het zijn toekomstige belastingheffing door de belastingadviseur verlagen. Hoe dan ook, de hypotheekbetaling van de koper wordt verlaagd omdat de lening minder is.

• De nieuwe geldgever maakt winst op een korte verkoop

  De nieuwe geldschieter verdient geld omdat een nieuwe lening nieuwe contracten en nieuwe inkomsten genereert. Een nieuwe lening betaalt ook de verzekeraar en de leningverwerker.

• De taxateur profiteert van een korte verkoop

  Hoewel het onroerend goed mogelijk voor minder dan de marktwaarde wordt verkocht, moet de nieuwe kredietverstrekker eisen dat de koper een taxatie krijgt. Taxateurs kunnen $ 250 tot $ 650 verdienen voor een beoordeling.

• De nieuwe hypotheekmakelaar profiteert van een korte verkoop.

  Als de lening van de koper bestaat uit het verpakken door een hypotheekmakelaar, ontvangt die persoon punten op de lening. Bovendien kan de YSP zelfs een groter salaris opleveren voor de hypotheekmakelaar.

• County Tax Assessor mag of profiteert niet van een korte verkoop.

  In gebieden waar onroerend goed opnieuw wordt beoordeeld bij verkoop, zal de belastingadviseur vastgoedbelastingen tijdig blijven afdragen en misschien op een hogere beoordelingswaarde vanwege de inruilwaarde. Herfinanciering van een lening heeft doorgaans geen invloed op belastingaanslagen.

• Verzekeringsmaatschappijen profiteren van een korte verkoop

  De verzekeringsmaatschappij van de koper neemt een premie op voor het verzekeren van de koper en de nieuwe woning. Daarnaast verdient de verzekeringsagent commissie op de huiseigenaar-polis.

Er is echter een hele goede reden voor een verkoper om een ​​korte verkoop te doen. Korte verkoop die van invloed is op kredieten en huis kopen … lees meer.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}