Wat is het verschil tussen co-ops en condo's?

Heb je je afgevraagd over de verschillen tussen co-ops vs condos? Je bent niet alleen. Hoewel het u mag verbazen om te leren dat condos niet tot de jaren 1960 populair werden geworden. Toen FHA-richtlijnen uiteindelijk financiering van condos toonden, nam het condo complexconcept af. Vóór dat waren bijna alle gebouwen die veel meer eigenaren toestaan ​​co-ops. Vandaag vindt u het grootste deel van de co-ops of coöperatieve woningen in grote grote steden.

Mensen hebben de neiging om co-ops met New York City te associëren, maar u kunt ook co-ops vinden in grote steden zoals San Francisco, Minneapolis, Washington, DC, Atlanta, Boston, Seattle, Indianapolis , Detroit en Chicago, Tucson en Phoenix, waaronder een paar in Florida en anderen over de Oostkust besprenkeld.

Wat is een Co-Op?

Een co-op is niet echt onroerend goed. Onroerend goed is land, gekoppeld aan structurele verbeteringen, waaronder ondergrondse en luchtrechten. In plaats daarvan is een co-op een bedrijf. Wanneer een koper een co-op koopt, koopt de koper aandelen in de vennootschap en het recht om een ​​specifieke eenheid te bezetten. Een co-op-koper koopt het apparaat niet of een gedeelte van het gebouw zelf.

Verder kan een co-op-koper de aankoop van de co-op financieren of niet kunnen financieren. Niet elke bank zal een co-op lening doen. Onder de banken die een mede-lening zullen maken, kwalificeert elke co-op niet als een gekwalificeerd gebouw.

Kopers moeten contact opnemen met hun kredietgever om uit te vinden of de co-op staat op de goedgekeurde lijst.

Een co-op-koper betaalt ook een maandelijkse vergoeding aan de co-op. Deze vergoeding bevat een prorata-aandeel voor de hypotheek van het gebouw, indien wel; de salarissen van een deurman, onderhoudspersoneel, eventueel een superintendent van het gebouw; verzekering voor de structuur; regelmatig onderhoud, onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, inclusief onroerend goedbelasting.

Een mogelijke nadeel aan een co-op, zeg critici, is dat een eigenaar vaak twee hypotheken betaalt. Ze betaalt haar eigen hypotheek voor de co-op en de hypotheek van het gebouw voor de co-op, die ook een herfinancierde lening zou kunnen betalen voor kapitaalverbeteringen voor het gebouw.

Wat is een appartement?

In tegenstelling tot een co-op, wanneer een koper een condo koopt, koopt de koper onroerend goed. De koper bezit de ruimte tussen de muren, vloeren en plafonds, meestal tot het middenpunt. De eenheid wordt voor belastingdoeleinden afzonderlijk beoordeeld, en de koper betaalt de belastingen rechtstreeks aan de provincie-beoordelaar (of via de kredietkaart van een kredietgever).

Een condo kan apart worden gefinancierd en de woning is beveiligd door een trustakte of hypotheek, afhankelijk van de wetten van de staat. Het constructieve ontwerp van een condo is een individuele eenheid, die een enkel verhaal, meerdere verhalen of zelfs losstaande kan zijn.Bijvoorbeeld, ik bezit een eengezinswoning in Hawaï, dat als condo is aangewezen, maar het is een vrijstaande structuur, met een eigen tuin.

De koper van een appartement betaalt ook, zoals een co-op-koper, maandelijkse kosten. Deze kosten worden betaald aan de vereniging van de huiseigenaar. De kosten aan de HOA betalen voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, de buitenkant van het gebouw, het dak, verzekeringen, associatiebeheer en bevatten vaak een aantal voorzieningen zoals water- en vuilnisbakken.

Sommige HOA-bijdragen bevatten kosten voor een clubhuis, oefenfaciliteiten en een zwembad / spa.

Meer verschillen tussen een Co-op vs een Condo

Over het algemeen is een co-op vaak goedkoper om te kopen dan een condo, wat betekent dat het meer kan kosten om een ​​condo te kopen. De afrekening is echter dat de kosten die bij een co-op worden betaald, hoger kunnen zijn dan de HOA-rechten van een appartement.

Een belangrijk verschil tussen een co-op vs een condo is het feit dat geen warm lichaam met contant geld een co-op kan kopen. Co-ops worden geregeld door een raad van bestuur, bepaald door de aandeelhouders van de co-op. Condos worden ook bestuurd door een raad van bestuur, maar die boards keuren de kopers niet goed. De mede-raad heeft het recht om een ​​potentiële koper te keuren. Terwijl de koper niet kan worden geweigerd door discriminatie die is gedefinieerd door de Fair Housing wet, moeten kopers een strenge screening doorlopen.

Sommige co-ops laten geen buitenlandse kopers toe om een ​​eenheid te kopen. Veel co-ops staan ​​de beleggers of de tweede kopers niet toe, omdat zij de bezitters van de eigenaar verkiezen. Co-op boards zullen een aanvraag van potentiële koper, financieel memorandum, lijst van activa en passiva, kredietverslag, bankbalans, inclusief een recensie van brieven van aanbeveling van vrienden en zakenpartners, doorlopen met een persoonlijk interview.

Hoewel deze procedure lijkt op een extreem invasie van privacy, goedkeuren eigenaars van dit proces omdat ze zeer selectief kunnen zijn van de mensen die in het gebouw wonen. Wanneer een persoon een appartement koopt, is er geen selectieproces van de buren, er is geen manier om te voorkomen dat een luidende death metal band ernaast naast elkaar komt.

Daarentegen keurt de collega ook de aankoopprijs goed. Indien de prijs zo laag is dat het de waarden van de overige aandeelhouders kan beïnvloeden, kan een mede-commissie weigeren om de verkoop goed te keuren. Een condo HOA heeft geen bevoegdheid om een ​​verkoop te voorkomen.

Veel condo complexen beperken het aantal verhuren als percentage van de totale eenheden. Het percentage loopt in het algemeen van 80 procent eigenaar tot 50 procent. Dit is bedoeld om te voorkomen dat het complex in een appartementencomplex verandert en waarde verlagen. De meeste co-ops laten geen huurwoningen of huurwoningen toe.

Men kan jarenlang in een appartementencomplex leven en nooit de buren kennen. Dat zal waarschijnlijk niet gebeuren in een co-op waar de eigenaars iedereen en alles van je kennen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.