Definitie van de termijnmakelaar

Definitie: Een makelaar in onroerend goed is een persoon die een licentie heeft om te onderhandelen en de verkoop van onroerend goed te regelen; werkt voor een makelaar in onroerend goed. Onderhandelen en regelen kan het tonen van onroerend goed, het opnemen van eigendom, het invullen van contracten, het opnemen van overeenkomsten en koopcontracten omvatten. Makelaars in onroerend goed hebben over het algemeen een vergunning om onder toezicht van een vastgoedmakelaar te werken.

Om dit in het begin van dit artikel duidelijk te maken, zijn onroerendgoedwetten en agentplichtigen en licentieverlening geregeld door staatswetten.

Dus elke informatie hier kan en zal waarschijnlijk variëren op basis van de staat waar de agent een licentie heeft.

Welke makelaars doen

Een makelaar in onroerend goed heeft een licentie om verkopers te helpen verkopen en kopers om onroerend goed te kopen. Ook is het meestal een vereiste voor vastgoedbeheerders om ook in onroerend goed een vergunning te krijgen. De overgrote meerderheid van de makelaars houdt zich bezig met het noteren en verkopen van woningen. Laten we eens kijken naar de twee kanten van een transactie en enkele taken van de makelaar aan elke kant:

• Aangeboden woningen te koop: Wanneer een huiseigenaar besluit zijn woning te verkopen, zal de overgrote meerderheid een onroerendgoedmakelaar bellen om met een agent te werken om het huis op de lokale markt te krijgen MLS, Multiple Listing Service. Deze database wordt gedeeld door alle lokale brokerage-leden die vervolgens werken om een ​​koper voor het huis binnen te halen. Bij het opsommen van een huis zijn enkele van de lange lijst met taken en activiteiten van de agent:
  • Bepaal de waarde van het huis in de huidige markt voor een adviesprijs.
  • Adviseer de huiseigenaar bij het voorbereiden van het huis op notering en voorstellingen.
  • Voer het huis in de MLS-database in.
  • Breng het huis onder de aandacht van andere agenten en bemiddelingsleden van de MLS.
  • Breng het huis op de markt in gedrukte en andere traditionele media, maar ook op internet.
  • Houd toezicht op en / of programmeer de vertoningen van het huis.
  • Rapporteer de verkoper enige interesse en wat feedback van kopers die het huis zien.
  • Wanneer een koper een aanbieding doet, help de verkoper dan in onderhandelingen om te proberen de gewenste prijs te krijgen en een ondertekende koopovereenkomst te sluiten.
  • Coördineer het proces van contract tot afsluiting, inclusief inspecties, documenten en andere items die nodig zijn om te sluiten.

Al vele jaren wordt het woord "live of dood door vermeldingen" toegepast. Bepaalde toegewijde kopersagenten zijn echter in staat om het tegenwoordig behoorlijk goed te doen. In 2008 ging ik in mijn vakantie thuismarkt alleen over naar het inkoperbureau omdat ik liever met kopers werkte en voelde dat ik meer waarde bood.

• Werken met kopers: Dezelfde bemiddeling en agent met een huisvermelding is zelden wie een koper levert. De MLS staat elke andere makelaar en agent toe om een ​​koper te brengen die een aanbod tot kopen doet.Een agent kan echter, hoewel hij in beide gevallen met beide partijen kan samenwerken, alleen met de verkoper of de koper samenwerken. Laten we eens kijken naar enkele taken en activiteiten van een agent die met kopers werkt:
  • Help hen om huizen te vinden en te bekijken die aan hun vereisten voldoen.
  • Help ze bij het veiligstellen van een hypotheek.
  • Adviseer hen over het gebied, de marktomstandigheden en als ze denken dat interessante huizen goed geprijsd zijn of niet.
  • Werk met ze samen om de eerste aanbieding in een koopovereenkomst tot stand te brengen.
  • Werk met hen samen via onderhandelingen en tegenaanbiedingen met de verkoper (s).
  • Nadat een koopcontract is uitgevoerd, coördineert u het transactieproces aan de koperzijde.
  • Coördineren / taxaties, inspecties en andere activiteiten in verband met de transactie plannen.
  • Lever en leg alle documenten, titelverzekering, akten, enz. Uit.
  • Werk met hen door het sluiten en het krijgen van hun sleutels.

Terwijl makelaars in onroerend goed vaak worden vergeleken met reisbureaus bij het bespreken van de veranderingen die het internet teweegbrengt, voegen ze waarde toe aan het transactieproces. Ze zijn misschien minder waardevol in de locatie van huizen vanwege het internet, maar kopers en verkopers helpen om waarde te krijgen en het proces te doorlopen, is een waardevolle dienst.