Video: Beslaglegging 2024
Wat is een Lien
A Lien is een claim van iemand op onroerend goed dat door iemand anders wordt gebruikt. De persoon die de vordering heeft, kan het eigendom terugnemen als de schuldenaar geen betalingen doet of op andere momenten. Een hypotheek op een gebouw is een soort pandrecht. Als u een auto of vrachtwagen koopt voor uw bedrijf, wordt een retentierecht geplaatst tegen de waarde van het actief. Liens worden gelost als ze worden afbetaald.
Als het activum wordt verkocht, moeten de retentierechten voor die activa worden afbetaald voordat de persoon die het actief gebruikt zijn of haar geld kan ontvangen.
In het voorbeeld van de auto of vrachtwagen geeft de geldschieter de titel pas vrij als het retentierecht volledig is betaald. In de meeste gevallen heeft u het eigendom van het pand terwijl het wordt afbetaald, maar in sommige gevallen houdt de schuldeiser / kredietverstrekker de woning feitelijk vast.
Liens komen ook voor in faillissementsprocessen, omdat het gaat om gedekte leningen en terugbetaling van schulden.
Hoe een retentierecht werkt
Het meest voorkomende type pandrecht is dat van een voertuig, dus laten we eens kijken naar hoe een retentierecht werkt voor de aanschaf van een auto.
Het voertuig wordt gekocht bij een dealer, beveiligd met een lening van een bank en de bank sluit een pandrecht op het voertuig en heeft de titel van het voertuig. Een UCC-1-formulier wordt ingediend om het onderpand te registreren.
De schuldenaar verricht betalingen aan het voertuig.
Op dit moment zijn er drie mogelijke resultaten:
Resultaat 1 : de schuldenaar verricht alle betalingen en betaalt de lening uit. De bank geeft de titel vrij aan de persoon.
Resultaat 2: De schuldenaar stopt met het verrichten van betalingen.
De bank kan de claim op het retentierecht gebruiken om het voertuig terug te nemen. De bank blijft de titel houden.
Resultaat 3: De schuldenaar probeert het voertuig te verkopen terwijl hij nog steeds geld aan de bank schuldig is. De bank heeft nog steeds de titel, dus de schuldenaar kan het voertuig niet verkopen totdat hij of zij de titel heeft, dus moet de bank betalen om de titel te krijgen.
Soorten leefgebieden
Er zijn verschillende specifieke soorten voorrechten die u kunt tegenkomen.
Consensuele retentierechten, waaronder retentierechten waarmee u akkoord gaat wanneer u iets koopt, zoals in het onderstaande voertuigvoorbeeld.
Wettelijke of niet-consensuele retentierechten worden door iemand verkregen via een gerechtelijke procedure om een vordering op een actief in te dienen voor onbetaalde facturen. De soorten wettelijke retentierechten:
Belastinggeldrechten: Een retentierecht wordt geplaatst tegen het eigendom van iemand door een federale, staats- of lokale overheid wegens niet-betaling van belastingen.
Aanlegrechten van een aannemer of monteur: In dit geval werkt een aannemer voor een huiseigenaar. De huiseigenaar betaalt de aannemer niet, die voor de rechter komt om een pandrecht op het onroerend goed te krijgen. Als de huiseigenaar probeert het pand te verkopen, moet het pandrecht van de aannemer eerst worden afbetaald, samen met de hypotheek en eventuele andere pandrechten of veiligheidsbelangen op het onroerend goed.
Bouw of aannemer pandrechten kunnen ook worden ingediend tegen de eigenaar door onderaannemers die niet zijn betaald door een aannemer. Als u bijvoorbeeld een algemene aannemer grote renovaties bij u thuis laat uitvoeren, kunnen zij een loodgieter inhuren. Als de aannemer de loodgieter niet betaalt, kan de loodgieter een pandrecht op uw eigendom instellen.
Arresten: Arrestrechten zijn gebruikelijk in rechtszaken voor kleine vorderingen.
In dit geval kent een rechtbank een beslissing toe aan één partij. Wanneer de andere partij niet betaalt, gaat de eerste partij terug naar de rechtbank om een vonnis te krijgen tegen het pand.
Hoe u een retentierecht kunt stopzetten
Een retentierecht is een schriftelijke verklaring die eigendommen verwijdert tegen pandrecht. Het is in feite een ondertekend document ondertekend door de aannemer dat voorkomt dat er pandrecht op het onroerend goed komt. Het moet bij betaling worden getekend als betalingsbewijs en een garantie dat de accommodatie er geen oordeel over zal hebben.
Voor meer informatie over retentierechten
Lees meer over retentierechtwetten in uw land.