Beste Home Showing Secret

Vraag: Wat is het beste huis met een tip Onze agent vergeten?

Een lezer zegt: "We hebben een waardeloze agent en ik zou graag de agent ontslaan, maar zij en mijn vrouw zitten in hetzelfde bowlingteam We hebben ons huis 2 weken geleden te koop aangeboden, en we hebben niets gehoord van onze agent. Wanneer ik bel om te zien wat er aan de hand is, gedraagt ​​ze zich alsof ik haar stoor wat ze ook doet. Ze zegt wanneer ze iets te melden heeft, ze zal het me laten weten. hebben ons huis laten zien omdat ik thuiskom en kaarten op de eettafel vind. Is dit normaal? Mijn vrouw zegt dat het geheugen van onze agent wazig is en om je te vragen: wat is de beste tip voor thuis die onze agent vergat? "

Antwoord: Er is een geheim huis met een tip dat agenten vaak al vroeg in hun carrière in dienst treden en dan om een ​​of andere vreemde reden vergeten zijn. Dus je vrouw is precies op het doel. Je zou haar iets aardigs moeten kopen, haar een voetmassage moeten geven of haar mee uit eten nemen. Uw agent, aan de andere kant, kan baat hebben bij een meer expliciete richting van u.

Ik wed dat als je je agent precies vertelt wat je wilde, wanneer je het wilde en hoe je het nieuws wilde laten leveren, ze haar best zou doen om eraan te voldoen. Soms raken agenten verstrikt in hun eigen manier van zakendoen en houden ze tijdelijk ruimte over het feit dat toekomstige zaken afhangen van bestaande klanten blij maken.

Het klinkt ook alsof je een lockbox bij je hebt omdat je zegt dat agenten visitekaartjes achterlaten op je eettafel. De meeste moderne lockboxes worden elektronisch gelezen via een gizmo / gadget. In Californië en andere delen van het land gebruiken we SUPRA-lockboxes, en makelaars in onroerend goed gebruiken een displaycode om verbinding te maken, of ze hebben een app op hun mobiele telefoon die de box kan ontgrendelen.

De code is exclusief voor elke agent.

Nadat de doos is geopend, slaan SUPRA-lockboxes bijvoorbeeld alle informatie op een website op. Nadat de lockbox is voltooid, wordt een rapport geüpload naar de website, die een listingagent kan bekijken. Mijn rapporten tonen:

• De datum en tijd waarop de sleutel uit de lockbox is verwijderd.
• De naam van de agent die de sleutel heeft verwijderd.
• Het telefoonnummer en e-mailadres van de agent die de sleutel heeft verwijderd.
• De naam en kantoortelefoon van de makelaarshulpverlener.

Gewapend met deze informatie kan de listingagent vervolgens contact opnemen met de agent van de koper die de woning heeft getoond en om feedback heeft gevraagd. Dit is de beste tip voor thuis die agenten vaak vergeten. Een agent kan de vertonende agent ondervragen en ontdekken:

• Wat vond de koper van het huis?
• Hoe verhoudt dit specifieke huis zich tot andere huizen die de koper te zien kreeg?
• Welke functies beviel de koper?
• Is er iets mis met het huis?
• Wat is de mening van de koper over de verkoopprijs?

Kopers zijn een geweldige bron van informatie en hun agenten kunnen ook erg nuttig zijn. Een agent van een koper brengt vaak dagen in het veld door met huizen. Ze zien alle concurrerende huizen van dichtbij en persoonlijk, en vaak meer dan eens. Een agent van een koper kan zijn gedachten delen met de listingagent die de listingagent helpt uw ​​woning te verkopen.

Laten we bijvoorbeeld zeggen dat uw verkoopprijs te hoog is. Ik bedoel, je zou je verkoop nooit met opzet instellen, want je bent waarschijnlijk slimmer dan de gemiddelde beer. Maar uw listingagent zou kunnen proberen indruk op u te maken toen zij het erover eens was dat een prijs die veel hoger was dan vergelijkbare andere verkopen in de buurt een goed idee was.

Als u van verschillende agenten van de koper hoort dat uw prijs te hoog is, zult u misschien niet boos zijn op uw agent omdat hij u nogmaals heeft gezegd dat de prijs te hoog is. Misschien als al uw potentiële kopers u steeds opnieuw vertellen dat de prijs veel lager moet zijn, kan uw agent een prijsverlaging voorstellen. Zodra de prijs is verlaagd, ontvangt u mogelijk een aanbieding. Zie je hoe dit werkt?

Je listingagent kan agenten direct na een vertoning bellen, agenten een e-mail sturen, sms'en of zelfs om de paar dagen stoppen om visitekaartjes op te halen, als ze geen lockbox gebruikt die rapporten verzendt. Om ervoor te zorgen dat de beste tip voor thuiskomst voor u werkt, moet uw agent een methode vinden om uw vermelding te bespreken met de agenten die deze laten zien.

Afgezien van de prijs kunnen er andere dingen zijn die u kunt wijzigen of verbeteren, op basis van feedback van kopers die u van vertoningen ontvangt.

Kopers en hun tussenpersonen kunnen u vertellen of uw huis een vreemde geur heeft, waardoor kopers snel kunnen worden uitgeschakeld. Sigarettenrook of urine van huisdieren produceren de ergste klachten. Het is mogelijk dat u een bepaalde geur niet opmerkt of minder gevoelig bent.

Ik heb ooit met een verkoper gewerkt die rapport ontving na rapport van kopers die klaagden over het lawaai in zijn achtertuin. De verkopers woonden bijna 20 jaar in het huis en zagen nooit het geluid van voorbijrijdende auto's op een drukke straat achter het huis. Dat komt omdat ze een zwembad hadden en als ze 's zomers in de tuin waren, had het grote water, in combinatie met veel bladeren aan de bomen, de neiging om verkeerslawaai te dempen.

Ze brachten geen tijd door in de tuin tijdens de winter en ze waren in de winter aan het verkopen. Zonder lommerrijke bomen en open water, het geluid reisde en het was lawaaierig. Een waterfontein en een geluidswerende omheining veranderden de dynamiek en het geluidsniveau in die achtertuin.

Verkopers zoals jij moeten horen wat kopers en de vertegenwoordigers van de koper te zeggen hebben over je huis. Uw agent zou deze informatie na elke vertoning moeten krijgen en het aan u doorgeven. Deze beste tip voor het tonen van huis is in de loop van de jaren voor mij van onschatbare waarde geweest en ik hoop dat het ook voor u goed werkt.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}