Wat is een bewapening op armlengte?

Om de markt te laten werken, moet iedereen volgens dezelfde regels spelen. Dat betekent geen speciale deals. Een zakelijk contract voor de verkoop van iets wordt verondersteld 'bereidwillige koper en bereidwillige verkoper' te zijn, wat betekent dat er geen druk is op basis van de relatie. Het concept dat wordt gebruikt, wordt de "arms-length transaction" genoemd.

Wat is een arms length-transactie?

Een arms-length transactie is een transactie tussen twee partijen die een persoonlijke of familierelatie hebben.

De transactie wordt apart gehouden (op afstand) van hun persoonlijke relatie. Een transactie van armlengte kan worden gebruikt om te voorkomen dat een belangenconflict optreedt of om de relatie 'zakelijk' te houden, zodat de persoonlijke relatie niet wordt beïnvloed.

Dit is een goede manier om te kijken naar wat een transactie voor armlengte betekent: Geen van beide partijen mag belang hebben bij de gevolgen van de transactie voor de andere partij. Het tegenovergestelde van een transactie met de lengte van de arm wordt een 'arm-in-arm'-transactie genoemd. Mooie zin. Het illustreert het probleem - als de partijen arm in arm zijn, is de transactie onevenwichtig, omdat ze samenwerken om één partij ten goede te komen.

Arms-length transacties in onroerend goed

In deze lastige aankoop- en verkooptijden van onroerend goed zijn vastgoedaankopen nauwgezet onderzocht. Een transactie van lange duur is vereist in onroerendgoeddeals om te verzekeren dat het onroerend goed tegen een redelijke marktwaarde wordt verkocht, niet tegen een kunstmatig lage prijs.

In feite heeft Fannie Mae een beëdigde verklaring van armlengte-transactie in short sales nodig. om te voorkomen dat familieleden of mede-bedrijfseigenaren speciale deals sluiten. De beëdigde verklaring is ook bedoeld om de partijen ertoe te brengen te bevestigen dat er geen verborgen voorwaarden of speciale afspraken in de verkoop zijn. Elke overtreding van deze verklaring wordt beschouwd als hypotheekfraude.

Is een Arms-lengthtransactie echt mogelijk in een familiebedrijf?

Tim en zijn vader Karl hadden een armlengte relatie toen ze in het familiebedrijf werkten dat ze gezamenlijk bezaten. Ze hebben nooit thuis zaken gedaan en ze behandelden elkaar op het werk als collega's in plaats van vader en zoon.

Klinkt dat realistisch? Kan zijn. Misschien niet. Het runnen van een familiebedrijf brengt een hele reeks nieuwe problemen met zich mee, die nog ingewikkelder worden gemaakt door de hechte relaties tussen de partijen - eigenaars en werknemers. Maar er zijn manieren om ervoor te zorgen dat een contract op afstand wordt gesloten.

Hoe u zeker weet dat u een armlengte-transactie hebt

Als een contract 'slecht' wordt, en een van de partijen besluit een rechtszaak aan te spannen, en er is een vraag over de vraag of het contract op zaklengte is, kunnen dingen lelijk worden . Je wilt zelfs voorkomen dat er een belangenconflict is.

Enkele suggesties om ervoor te zorgen dat zakelijke transacties op zaklengte plaatsvinden:

• onafhankelijke beoordeling krijgen. Als u onroerend goed koopt of verkoopt, kunt u een onroerend goed beoordeling krijgen. Als u een bedrijf koopt of verkoopt, ontvangt u een bedrijfswaardering. Houd je er dan aan.
• Ontvang onafhankelijke onderhandelaars . Krijg een advocaat of makelaar voor beide partijen en laat de advocaten het grootste deel van de onderhandeling doen.
• Ontvang het schriftelijk. Leg het contract schriftelijk vast. Geen handdruk of mondelinge contracten. Zorg ervoor dat elk element van de deal is gespeld. Er mogen geen verborgen clausules of verbale afspraken zijn.