Wat betekent "load factor"?

Load factor is een methode om de totale maandelijkse huurkosten te berekenen aan een commerciele huurder. Het combineert bruikbare vierkante meter naast een percentage van de vierkante meter gemeenschappelijke ruimten. Het wordt soms een "add-on" factor of een "common area" -factor genoemd.

Wat telt als gemeenschappelijke gebieden?

Gemeenschappelijke ruimtes kunnen toiletten, lobbyen, liften, trappenhuizen en gemeenschappelijke gangen omvatten.

Gebruiksvriendelijke vierkante voeten

Load factor berekeningen beginnen met het identificeren van het verschil tussen bruikbare en verhuurbare vierkante meter.

Gebruiksvriendelijke vierkante voet definieert het gebied dat u of uw bedrijf daadwerkelijk kan bezetten. Als u winkelruimte leert die 25 'x 20' is, heeft u 500 vierkante meter. Dit is uw gebied en uw bedrijf kan vermoedelijk van alles gebruik maken. Als u ervoor kiest om een ​​hoek leeg te maken, is dat uw keuze, maar u zou die ruimte kunnen gebruiken, zodat het bijdraagt ​​tot uw bruikbare vierkante meter.

U kunt ook gebruik maken van deze gemeenschappelijke ruimtes - toiletten, de lobby, de liften, gangen en trappenhuizen, maar ze maken geen deel uit van uw bruikbare vierkante meter omdat ze niet uitsluitend van jou zijn. Er bestaat een uitzondering als uw bruikbare vierkante meter verdeeld is in aparte ruimten of op aparte verdiepingen. In dit geval kunnen alle toegangswegen die hen verbinden bijdragen aan uw bruikbare vierkante meter. Ze zijn geen gemeenschappelijke ruimten omdat andere huurders en / of de huiseigenaar ze niet gebruiken.

-> ->

Verhuurbare vierkante voeten

Nu u uw bruikbare vierkante voeten hebt geïdentificeerd, kunt u uw huurbare vierkante voet berekenen door op een percentage van de gemeenschappelijke ruimtes die u of uw klanten ook gebruikt, toe te voegen.

Het percentage wordt meestal aangevraagd door de verhuurder of eigendom en u heeft hier ruimte om hier te onderhandelen. Het loopt meestal niet meer dan 15 procent, maar dit kan afhangen of u in een gebied huurt met veel andere commerciele huurders.

Load Factor berekenen

Begin met het totale vierkante beeldmateriaal van de vloeroppervlakte van het gehele gebouw.

Trek nu de vierkante beelden van de gemeenschappelijke ruimten af. Je bent links met bruikbare vierkante beeldmateriaal, tenminste als je het gehele gebouw lease, niet in een winkelcentrum of een winkelcentrum. Verdeel de totale ruimte door het bruikbare vierkante beeldmateriaal om bij de belastingfactor te komen.

Verhuurbare vierkante voeten

• Gebruiksvriendelijke vierkante voeten