Wat betekent basisverhouding?

Als u uw huis huurt, hoeft u zich waarschijnlijk niet over de "basisverhuring" bepalingen in uw huurovereenkomst te zorgen. Deze term betreft voornamelijk aan bedrijven, en het is meestal geassocieerd met huurovereenkomsten voor winkels in winkelcentra. De meeste van deze commerciële leases zijn geformuleerd rond een niveau van basishuur.

Wat betekent "Base Rent"?

De term "basisverhuur" verwijst naar het minimumbedrag van de huur die in het kader van een huurovereenkomst verschuldigd is.

De huurovereenkomst vereist ook dat de huurder extra huur betaalt op basis van een of meer factoren. Deze add-on is meestal een percentage of deelnamevereiste.

Bijvoorbeeld, Karen's Kat Corner, een huisdierwinkel, kan elke maand een basisverhuur betalen van $ 1, 500. Maar haar huurprijs heeft een percentage huurverplichting die zij ook bovenop de basisverhuur moet betalen. Dit is meestal een klein percentage van alle omzet die zij elke maand - meestal ergens in de buurt van 2 procent - over een bepaald bedrag doet.

Uw basisverhuur wordt doorgaans berekend naargelang het aantal vierkante beeldmateriaal dat u huurt en het is soms onderhandelbaar. Het kan afhangen van hoe hoog risico uw verhuurder vindt dat uw bedrijf is. Kunnen uw klanten schade veroorzaken aan de gemeenschapsgebruiksgebieden? U kunt ook een aantal onderhandelingsinstrumenten tot uw beschikking hebben. Als u tandarts bent, hoe waarschijnlijk is het dat uw klanten onmiddellijk na uw kantoor uw ijsschotel net buiten uw deur zullen gebruiken?

Extra huur kan niet alleen het percentage vereiste bevatten, maar een bijdrage aan belastingen, verzekeringen en onderhoud op de posteigenschap. Als dit onbillijk klinkt, overweeg dan wat u krijgt in ruil: voldoende parkeerplaatsen voor uw klanten, dat voedselhof buiten uw deur, zelfs de bewaker bij de ingang van het winkelcentrum.

Hoeveel zouden deze dingen kosten als u zelf de rekening moest betalen? Onder een basisverhuurovereenkomst deelt u deze kosten met andere huurders, anderen die ook huurruimte in het winkelcentrum huren.

Berekening van uw huurverplichting

Het integreren van basisverhuur in uw bedrijfsbudget kan natuurlijk een lastige propositie zijn. Het kan helpen om te begrijpen dat uw huur nooit lager zal zijn dan het basisverblijfbedrag, maar u moet ook voorzieningen in uw budget maken voor dat extra percentage. Als u uw bedrijf gewoon opent, betekent dit dat u de waarschijnlijke verkoop wilt voorspellen. Het kan verleidelijk zijn om laag te schatten, maar dan kan je met een grote huurbetaling worden geraakt als je veel beter dan verwacht.

The Bottom Line

Weeg je opties voorzichtig voordat je een dergelijke overeenkomst aangaat. Het leasen van een stand-alone gebouw voor uw bedrijf kan u de zekerheid geven om te weten dat u voor een bepaalde huurprijs elke maand aansprakelijk bent, maar tegelijkertijd verliest u het voordeel van winkelcentra.Raadpleeg met een professional die de voor- en nadelen van uw bedrijfstype nauwkeurig kan weegeren voordat u besluit. Als u oorbellen en snuisterijen verkoopt, kan het mall verkeer het waard zijn. Als u tandarts bent, waarschijnlijk niet.

Zie ook "Percentage Lease" en "Gemiddelde Percentage Huurden Opgemaakt in Commerciële Leases."