Korte Sale Declined

Vraag: Wat kunnen we doen als de bank onze korte verkoop heeft afgewezen?

Een lezer vraagt: "Mijn werkgever heeft me overgeplaatst van Zuid-Californië naar Alaska." Zoals veel mensen die in 2005 kochten, is mijn huis minder waard dan onze hypotheek. "We hebben het op de markt gebracht met de gedachte dat de bank het ongetwijfeld eens zal zijn om ons de korte verkoop te laten doen. We hebben het aanbod naar de bank gestuurd en een ontberingsbrief geschreven. Na maanden van het indienen van stapels en stapels papierwerk, heeft de bank onze short sale afgewezen. De bank zei dat we ons nog steeds kunnen veroorloven om onze hypotheekbetaling te doen zoals blijkt uit het feit dat we onze hypotheekbetaling nog steeds doen. "Wat kunnen we doen? Kunnen we de vervalbrief betwisten? Binnenkort zijn we zonder geld."

Antwoord: Je zou denken dat een bank een korte verkoop voor een huiseigenaar met een baanoverdracht buiten het gebied niet zou weigeren. Vooral een persoon wiens werkgever hem naar Alaska heeft verplaatst, duizenden kilometers van zijn vorige huis. Omdat normaal gesproken een 100-mijl baanoverdracht in aanmerking komt voor een korte verkoop.

Maar weinig verbaast me als het gaat om een ​​korte verkoop. Misschien ben ik in de loop der jaren een beetje afgemat of verwacht ik gewoon dat banken zich niet afvragen of zich buigen over belachelijke richtlijnen, omdat ze dat vaak niet doen.

Soms, wanneer een korte verkoop wordt geweigerd, kan die afwijzing zijn gebaseerd op een interpretatie van een richtlijn die kan verschillen van de mening van een persoon tot een andere. U hebt wel opties en dingen die u kunt doen als en wanneer een bank een korte verkoop weigert.

Twee snelle oplossingen als uw korte verkoop wordt geweigerd

Er kan een moment komen waarop uw bestand blijkbaar een impasse heeft. De onderhandelaar kan erop staan ​​dat uw bestand niet kan worden goedgekeurd tenzij u een onmogelijke prestatie levert.

De short sale-onderhandelaar dreigt het bestand te sluiten. Laat haar. Vervolgens, een paar dagen later, start u het bestand met een nieuwe onderhandelaar die de dingen misschien anders ziet.

Een andere snelle oplossing als uw korte verkoop wordt geweigerd, is om te vragen om een ​​supervisor te spreken. Vraag naar de naam en contactgegevens van de supervisor.

Escaleer het bestand. Het is mogelijk dat uw bestand wordt verwerkt door een medewerker van een lager niveau met beperkt bereik en autoriteit.

Als uw korte verkoop wordt geweigerd vanwege de huidige hypotheekstatus

Sommige beleggersrichtlijnen geven aan dat de lener in gebreke moet zijn om een ​​korte verkoop te doen. De bank geeft deze informatie misschien niet meteen door. Het helpt om te vragen of de richtlijnen aangeven dat uw lening in gebreke moet zijn. Als u stopt met het maken van uw hypotheekbetalingen, kunt u merken dat u zich plotseling kwalificeert voor een korte verkoop.

Als uw korte verkoop wordt geweigerd vanwege overmatige activa en weinig aansprakelijkheden

Een onderhandelaar kan bepalen dat het saldo op een bankrekening te hoog is.Gewoonlijk is het geen goed idee om grote sommen contant geld op een spaarrekening bij een andere bank achter te laten en van de korte verkoopbank te verwachten dat ze een korte verkoop goedkeurt. De conclusie kan zijn dat een lener het zich kan veroorloven om betalingen te doen, maar ervoor kiest om de hypotheek niet te betalen.

Een oplossing is om schulden af ​​te betalen en vervolgens een bankafschrift met een lager saldo opnieuw in te dienen.

Als uw korte verkoop wordt afgewezen vanwege financiële problemen

Het is mogelijk dat de bank vaststelt dat u geen problemen ondervindt omdat de ontberingen nog niet zijn gedocumenteerd. Misschien is een ontslag of salarisverkorting aan de horizon.

In deze gevallen, vooral als de bank autoriteit heeft gedelegeerd, kan het zinvol zijn om een ​​ontberingsbrief te herschrijven of uw korte verkoopagent te vragen namens u een brief te schrijven waarin u uw situatie uitlegt.

Een andere oplossing is aanbieden om een ​​verkoper een bijdrage te leveren om het verlies van de bank te helpen compenseren. Wanneer de bank ziet dat de kredietnemer bereid is om het verlies van de bank enigszins te verzachten, kan de bank besluiten de afwijzing te heroverwegen.

Als uw korte aanbieding wordt afgewezen vanwege het lowball-aanbod

Er zijn tijden dat een koper bereid zou kunnen zijn om de deal te zoeten en zijn of haar aanbod te verhogen. Als de koper niet bereid is om aan de eisen van de bank te voldoen, kan het misschien verstandig zijn om de korte verkoop te annuleren en te verkopen aan een koper die bereid is meer te betalen.

Als uw korte verkoop wordt geweigerd vanwege hypotheekratio's

Bepaalde soorten HAFA-shortverkopen vereisen dat de hypotheekbetaling van de lener een bepaald percentage van het bruto inkomen overschrijdt.

Als de maandelijkse betaling is gebaseerd op een rentevergoeding voor een Option ARM, kunt u overwegen de volledige betaling enkele maanden uit te voeren om de ratio te verhogen. Of schakel over naar een traditionele korte verkoop.

Het belangrijkste is om niet op te geven totdat je alle mogelijke wegen hebt uitgeput. Omdat een alternatief gewoon zou kunnen werken, en je weet misschien niet of het zal werken totdat je het probeert.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}