Wat zijn huisinrichtingen in onroerend goed

Vraag: Wat zijn huisinrichtingen?

Een lezer vraagt: "Mijn man en ik kochten een huis in Land Park, een rozentuinklein van 1,80 m en 1,8 m. De achtertuinafrastering Toen we onze laatste huisinspectie deden, waren de rozen er. Maar toen we de volgende dag met onze rijdende vrachtwagen opdoken, ontdekten we dat de rozen waren opgegraven en verwijderd.Onze agent zei dat de rozen een vaste waarde zijn.Welke soorten dingen worden als huisarrangementen beschouwd? Kan de verkoper de rozen meenemen? '

Antwoord: Wat zijn huisinrichtingen en welke geen armaturen zijn, is de basis voor veel onroerendezaakgeschillen. Over het algemeen geldt dat alle landschapsarchitectuur, of elk type plant met wortels die stevig in de grond zijn genesteld, als een armatuur wordt beschouwd. Het hoeft niet in het huis te bestaan. Als de verkoper de rozen niet zal retourneren, kun je de verkoper misschien vragen hem te vergoeden, zodat je hem kunt kopen.

Als ik een aanbieding maak, loop ik met de verkoper door het huis om de armaturen te bespreken. Als persoonlijke eigendommen worden aangebracht of vastgemaakt aan onroerend goed, wordt het een vaste waarde. Wedstrijden worden onroerend goed als ze aan het pand zijn gekoppeld.

Als de verkoper een bepaalde affectie heeft voor een armatuur, raad ik aan de verkoper te verwijderen en, indien nodig, te vervangen. Als een koper het nooit ziet, zal de koper het niet willen. Zodra je de aandacht vestigt op een armatuur en de koper vertelt dat ze het niet kan krijgen, zal ze het begeren. Het is gewoon de menselijke natuur, eigenaardig als dat klinkt.

Eén verkoper had een bijlage aan zijn Bosch-vaatwasser ontwikkeld. Nu kan men een vaatwasser niet verwijderen en een lege ruimte tussen de kasten achterlaten omdat kopers bezwaar maken. De verkoper kocht een Kenmore en installeerde deze voordat we het huis op de markt brachten.

Mensen raken gehecht aan de vreemdste dingen.

Toen ik mijn huis kocht, had de verkoper, zonder mijn toestemming of kennis, de slaapkamerlakens op de dag van sluiting verwijderd. Ik stond erop dat ze de gordijnen terugstuurde omdat ze op maat waren gemaakt voor de gordijnroeden en voor die ramen. Toen ze weigerde, dreigde ik haar mee te nemen naar Small Claim's Court.

De volgende dag stond ze voor de deur met de doos met gordijnen, een fles wijn en een verontschuldiging. Bleek dat de gordijnen sowieso niet in de ramen in haar nieuwe huis pasten, maar ze had ze bewust genomen, ook al had ze er geen zin meer voor. Waarom? Omdat ze duur waren, zei ze.

Als u raambedekkingen kunt verwijderen door ze van een staaf zoals gordijnen of gordijnen te schuiven, worden deze raambekleding meestal niet als een armatuur beschouwd. Gordijnstangen, jaloezieën en raamschermen zijn echter armaturen.

Bepalen of persoonlijke eigenschappen een armatuur zijn

Elke staat heeft zijn eigen richtlijnen voor wat een fixture is, maar hier zijn de vijf tests die Californische rechtbanken gebruiken om te bepalen wat een armatuur is en wat niet.Niet elke test hoeft te worden voldaan.

Het heeft M-A-R-I-A genoemd.

• M ethode van gehechtheid. Is het artikel permanent bevestigd aan de muur, het plafond of de vloer met behulp van spijkers, lijm, cement, pijpen of schroeven? Zelfs als u het gemakkelijk kunt verwijderen, kan de methode die wordt gebruikt om het te bevestigen er een apparaat van maken. Plafondlampen, hoewel bevestigd door draden, kunnen bijvoorbeeld worden verwijderd, maar de lichten zijn een huisaccessoire.
• A daptability. Als het item een ​​integraal onderdeel van het huis wordt, kan het niet worden verwijderd. Een zwevende laminaatvloer is bijvoorbeeld een armatuur, hoewel deze aan elkaar is geklikt. Je zou kunnen stellen dat een ingebouwde Sub Zero-koelkast als een armatuur wordt beschouwd, hoewel hij kan worden losgekoppeld, omdat hij in een bepaalde ruimte past.
• R elationship van de partijen. Als het geschil tussen huurder en verhuurder is, zal de huurder waarschijnlijk winnen. Als het geschil tussen koper en verkoper is, heeft de koper waarschijnlijk de overhand.
• I ntentie van de partij wanneer het item was bijgevoegd. Wanneer de installatie plaatsvond, als de bedoeling was om het item een ​​permanente bijlage te maken, bijvoorbeeld een ingebouwde boekenkast, is het item een ​​armatuur.
• A overeenkomst tussen de partijen. Lees uw koopcontract. De meeste bevatten een clausule die uitdrukkelijk bepaalt welke items in de verkoop zijn opgenomen en die gewoonlijk worden vermeld. "Alle bestaande armaturen en accessoires die aan de woning zijn gekoppeld."

Hoe u ervoor kunt zorgen dat armaturen bij de woning blijven

Verkopers en kopers moeten vermeld in de koopaanbieding specifiek welke artikelen bij het huis zullen blijven en wat er zal gaan, vooral als er verwarring kan ontstaan ​​over huisarrangementen. Items zoals keukenapparatuur, boekenplanken, draagbare spa's, waterfonteinen en wasmachines en drogers, moeten worden genoteerd in het contract zoals opgenomen of uitgesloten van verkoop.

In Californië zijn veel kopers in de war over koivijvers. Blijft of blijft de vis? De vijver is een armatuur, maar de vis kan worden weggevoerd in een emmer water. Sommige koi worden als huisdieren gehouden. Als een koper wil onderhandelen voor de koi, wordt kopers geadviseerd om het type te identificeren (sommige kunnen $ 3, 000 per stuk kosten), de koi tellen en de vis in het contract opnemen.

Raadpleeg een vastgoedadvocaat voor juridische vragen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.