Video: Hoe kan je financiële onafhankelijkheid bereiken? 11 praktische tips 2024
De voordelen van het investeren in onroerend goed zijn vaak een belangrijke factor die eerste keer huiseigenaren rijdt, maar hoge betalingen kunnen een steile heuvel zijn om te beklimmen. Hetzelfde geldt voor degenen die een huurwoning willen kopen als een consistente inkomstenstroom. Gelukkig is er een andere manier om te investeren in onroerend goed met veel minder geld.
Een REIT, of vastgoedbeleggingsvertrouwen , is een speciaal type belegging dat aspecten heeft van zowel een reguliere voorraad als een vastgoedbelegging.
Deze unieke beleggingsklasse biedt mogelijkheden om grote opbrengsten te verdienen op de vastgoedmarkt met slechts een kleine inzet van uw kant.
Begin met een lage verbintenis
In tegenstelling tot een beleggingseiendom, kunt u investeren in REITs met een zeer lage financiële verplichting. REIT's kunnen publiekelijk worden verhandeld, net als een gewone aandelen, zodat u bij elke belangrijke makelaar in een REIT kunt kopen met uw makelaarskonto.
Een bekende REIT is Public Storage, die op de New York Stock Exchange onder het ticker symbool PSA verhandelt. Aandelen van PSA gaan momenteel voor ongeveer $ 200 per aandeel. U zou slechts een aandeel kunnen kopen voor de huidige marktkoers plus eventuele vereiste makelaarscommissie. Vergelijk dat met directe investeringen in onroerend goed, dat meestal duizenden dollars nodig heeft om te beginnen, zo niet honderden duizenden.
U kunt natuurlijk evenveel in REITs zetten als u in fysieke eigenschappen doet, maar er zijn meer voordelen die REITs bieden buiten het goedkope toegangspunt.
Maak geen zorgen over noodhulp of huurverhoging
Als u rechtstreeks in een huurpand belegt, moet u huur halen, problemen met huurders halen en andere problemen oplossen. Zeker, u kunt een uitgezonden vastgoedmanager voor uw woningen huren, maar dat duurt meestal 10 procent van uw inkomsten uit de top.
Met een REIT hoeft u zich geen zorgen te maken over het ooit omgaan met een huurder.
Verhuurders zijn verplicht door een staats- en plaatselijke wetgeving om een bepaald onderhoudsniveau te verrichten. Belangrijker nog, wat onderhoud moet meteen gebeuren om verdere schade te voorkomen. Vrijwel elke kleine verhuurder heeft een verschrikkingsverhaal over het wakker worden in het midden van de nacht voor noodreparaties. Als REIT investeerder hoeft u geen reparaties aan te pakken.
Vind je het idee om geld uit huurwoningen te verdienen zonder om te gaan met de hoofdpijn? Een optie is Camden Property Trust (CPT), een Texas-based REIT dat woongemeenschappen in de Verenigde Staten exploiteert. Als u rond een grote stad of voorstad rijdt, komt u op een van de 180 woongemeenschappen van Camden in totaal, met in totaal 26.000 appartementen.Wanneer u aandelen in Camden koopt, koopt u in de Camden REIT. In het geval van Camden is dat een bedrijf met bijna 2, 000 medewerkers.
Ondertussen is Innovation Homes (INVH) een REIT gericht op eengezinswoningen. Innovatie woningen bezitten meer dan 48.000 huizen in negen staten.
Instant Diversification
Een van de grootste manieren waarop beleggers in onroerend goed falen, onderschatten de onderhouds-, bouw- of reparatiekosten van onroerend goed.
Als u bijvoorbeeld vijf eigendommen zou hebben en een grote reparatie zou hebben, zou het uw beleggingsrendement voor de gehele portefeuille kunnen ruïneren. Een reparatie van $ 5, 000 is niet een grote deal in een grote woningportefeuille, maar als je alleen een woning of twee bezit, kan dat je winst uitwissen.
Net als je je eieren niet in één mand op de beurs zou zetten, moet je dat niet met onroerend goed doen. Maar door het hoge prijsstandpunt om een woning te kopen, is het niet goedkoop of makkelijk om diversificatie te krijgen. Echter, in een REIT dat honderden of duizenden eigenschappen bezit, is hier en daar geen kosten en zal de winst die door andere eenheden wordt gegenereerd, niet weggooien.
Krijg een winstverlaging door dividenden
Van wat u tot nu toe gelezen heeft, ziet u een REIT op een gewone beurs op de beurs. Op de meeste manieren is dat 100 procent nauwkeurig.
Er zijn echter specifieke regels voor REIT's die hen aantrekkelijker maken dan typische voorraden.
Het grootste voordeel is een regel die REIT's verplicht om ten minste 90 procent van het belastbaar inkomen aan aandeelhouders te verdelen als dividend. Terwijl sommige voorraden helemaal geen dividend uitbetalen, betaalt een winstgevend REIT altijd een dividend. Bijvoorbeeld, Medical Property Trust (MPW) betaalt een 7,5 procent dividendrendement, W. P. Carey betaalt een dividend van 5,9 procent en de Amerikaanse toren betaalt 1,9 procent. Dividendrendementen worden berekend op basis van de actuele aandelenkoers en het meest recente dividend.
Zo makkelijk als het kopen van een voorraad
U weet wat een REIT uniek maakt, maar hoe u inkopen, is eenvoudig. In tegenstelling tot het kopen van een woning dat vaak input van makelaars, advocaten en accountants nodig heeft, is het kopen van een REIT eenvoudig om een voorraad te kopen. Als u geld in uw account hebt, kunt u binnen enkele minuten op uw telefoon beleggen!
REIT-investeringen komen met dezelfde risico's als de aandelenmarkt, maar veel minder risico's dan directe investeringen. Met kansen om een groot rendement te verdienen met geen van de directe investeringen, is het kopen van een REIT de beste manier om uw eerste vastgoedbelegging te maken.
Waarom u een Citigroup Stage wilt aanvragen
Citigroup is een financiele dienstverlener in meer dan 60 landen. Als u op Citi, in de VS of in het buitenland streeft, kunt u hier
Doe dit als je je naam wilt verwijderen uit een gezamenlijk lening < Als je je naam wilt verwijderen.
Als je je naam wilt verwijderen.
Waarom u een HSA wilt financieren in plaats van een IRA
Wanneer het correct wordt gebruikt , een HSA kan als een IRA op steroïden zijn. Daarom wil je misschien een HSA financieren in plaats van een IRA.