Utah Waarborgen wet- en regelgeving

Verhuurders die onroerend goed bezitten in de staat Utah moeten op de hoogte zijn van de wetten van de eigenaar van de Utah-huurder, inclusief regels voor de borg. Het begrijpen en naleven van deze regels kan u helpen beschermen in het geval u een conflict met uw huurder heeft. Raadpleeg ook uw lokale overheid om te zien of er aanvullende regels van toepassing kunnen zijn. Hier zijn enkele veelgestelde vragen over de Amerikaanse wetgeving inzake borgsommen.

Is er een limiet voor de borg in Utah?

No. De staat Utah stelt geen limiet aan het maximale bedrag dat een verhuurder een huurder als borg in rekening kan brengen. Het is echter gebruikelijk om tussen één en twee maanden huur als borg in rekening te brengen. Meer dan dit kan huurders weerhouden van het huren van uw woning. Minder dan dit is misschien niet voldoende om u te beschermen als een huurder zijn of haar huurovereenkomst schendt.

Kan u een niet-restitueerbare aanbetaling vragen?

Ja. In Utah kunnen verhuurders een niet-restitueerbare aanbetaling in rekening brengen. Daartoe dient de verhuurder duidelijk schriftelijk te vermelden welk deel van de aanbetaling niet restitueerbaar is. Deze verklaring kan worden geschreven in een bestaande lease-overeenkomst of het kan een afzonderlijk document zijn. De huurder moet dit document lezen en ondertekenen voordat hij de aanbetaling doet.

Hoe moet u de borg in Utah opslaan?

Er zijn geen specifieke regels voor de manier waarop verhuurders in de staat Utah de borgsommen van huurders moeten opslaan.

Ze hoeven niet op een rekening te worden geplaatst die los staat van de fondsen van de verhuurder en hoeven ook geen rente te verzamelen.

Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Utah?

No. In Utah hoeft een verhuurder een huurder niet schriftelijk op de hoogte te stellen na ontvangst van de borg van een huurder.

Verhuurders moeten dit echter opnemen als onderdeel van de leaseovereenkomst om eventuele geschillen in de toekomst over het bedrag van de borg te voorkomen en wanneer het werd gestort.

Wat zijn enkele redenen waarom u de borg van een huurder in Utah kunt houden?

In Utah kan een verhuurder alle of een deel van de waarborg van een huurder bewaren voor dekking van:

• Onbetaalde huur
• Schade ten gevolge van normale slijtage en scheuren
• Kosten voor het reinigen van de eenheid > Andere inbreuken op de leaseovereenkomst
• Is een doorgangsinspectie vereist in Utah?

No. De wet van Utah vereist niet dat verhuurders doorloopcontroles uitvoeren voorafgaand aan de verhuizing van een huurder.

Deze inspecties zijn echter gunstig voor verhuurders. Ze laten de verhuurder toe om de staat van de huureenheid te documenteren voorafgaand aan de verhuizing van de huurder. De verhuurder kan de huurder op de hoogte brengen van eventuele aftrek van zijn borg voor schade aan de eenheid. Dit geeft de huurder de tijd om de schade te verhelpen of op zijn minst mentaal voor te bereiden op de inhoudingen die zullen worden gedaan.

Wanneer moet u de borg van een huurder in Utah retourneren?

Schriftelijke mededeling:

• Als een verhuurder in Utah voornemens is om inhoudingen af ​​te trekken van de borg van een huurder, moet hij of zij een schriftelijke gespecificeerde verklaring opnemen bij het retourneren van het gedeelte van de borg dat terug is verschuldigd aan de huurder.

In deze kennisgeving moet worden vermeld welke inhoudingen zijn ingehouden op de aanbetaling en het bedrag van elke aftrek

. Huurderdoorstuuradres:

• Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om de verhuurder het adres te geven waar de borg en de gespecificeerde verklaring indien nodig moeten worden afgeleverd of gemaild. De huurder moet de verhuurder deze informatie binnen 30 dagen na zijn verhuizing verstrekken.

30 dagen na vertrek / 15 dagen na ontvangst van het doorstuuradres:

• Utah-verhuurders hebben 30 dagen na vertrek van huurder of 15 dagen na ontvangst van het doorstuuradres van een huurder, afhankelijk van wat later is, om het gedeelte de borg is verschuldigd aan de huurder. Als de verhuurder een van de borgsom behoudt om schade aan de eenheid te dekken, heeft de verhuurder 30 dagen na vertrek van de huurder of 30 dagen na ontvangst van het doorstuuradres van een huurder, afhankelijk van wat later is, om het verschuldigde gedeelte van de borg terug te storten. terug naar de huurder.

De aanbetaling plus de schriftelijke gespecificeerde lijst, indien nodig, kan met de hand worden afgeleverd of kan worden verzonden naar het adres dat de huurder heeft opgegeven.

Onrechtmatige inhoudingen:

• Als een Utah-verhuurder nalaat de borg van een huurder binnen de gestelde tijd terug te geven, de huurder niet voorziet van een schriftelijke gespecificeerde lijst, indien nodig, of ten onrechte alle of een gedeelte van de beveiliging van een huurder achterhoudt waarborgsom kan de huurder zijn of haar volledige borgsom en maximaal $ 100 aan boetes plus gerechtskosten worden toegekend.

Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?

Als u uw eigendom verkoopt of de woning van eigenaar verandert terwijl u nog steeds in het bezit bent van de borg van een huurder, kunt u:

De borg aan de nieuwe eigenaar overdragen, na aftrek van eventuele aftrekposten, en de huurder op de hoogte stellen van de naam en het adres waar hun storting wordt bewaard.

• Of

Retourneer de borgsom aan de huurder, minus eventuele aftrekbare bedragen, en stel de nieuwe eigenaar ervan op de hoogte dat de borg aan de huurder is teruggegeven.

• Wat is de Amerikaanse wetgeving inzake borgsommen?

Voor de oorspronkelijke tekst van de wet die betrekking heeft op veiligheidsdeposito's in de staat Utah, raadpleeg Utah Code Annotated §§ 57-17-1 tot 57-17-5.