Investeerder Hypothecaire leningen - Vastgoedbelegger Hypothecaire leningen typen

Het type hypotheek dat u selecteert als vastgoedbelegger is een sleutelfactor bij het bepalen van uw risiconiveau en de cashflow die uw investering zal genereren. Uw algehele ROI, Return on Investment, zal afhangen van meerdere factoren, maar het type lening bevindt zich vlak bij de top.

Hier zijn zes populaire soorten hypotheken vanuit het perspectief van een belegger:

• Vaste rente : de hypotheek "Steady Eddie".

Laag risico en voorspelbaar. Maar niet altijd het laagste tarief. Als u echter jarenlang een huurwoning wilt houden, kunt u met deze leningstype deze hoge eigendomskosten in steen zetten. U hoeft zich geen zorgen te maken dat tariefwijzigingen uw cashflow schaden. Het kan ook worden geherfinancierd als de koersen dalen, dus je hebt enige flexibiliteit. Als de rente hoger is dan u wilt, maar u toch een behoorlijke cashflow kunt krijgen, kunt u een lening met vaste rente afsluiten met het oog op herfinanciering op een datum in de toekomst.

• Verstelbare rente (ARM) : kan lagere initiële tarieven aanbieden, maar de belegger gaat uit van het renterisico gedurende de looptijd van de belegging. Dit type lening is het beste als u een lage rente wilt voor een kortere geplande aanhoudperiode, binnen de tijd voordat de koers verandert. U kunt dit type lening ook afsluiten als u verwacht dat de rente zal dalen. Er zijn ARM-leningen met een looptijd van 5, 7 en 10 jaar beschikbaar. Een van deze opties kan in uw investeringsplan passen en de kasstroom verhogen terwijl u van plan bent om het actief te verkopen voordat de rentevoeten worden aangepast.

• Alleen rente : verlaag uw betaling door slechts een rente (geen hoofdsom) te betalen voor een vooraf gedefinieerde periode. Maar wees voorbereid op uw tarief om omhoog te gaan. Als u zeker van plan bent in een korte tijd een soort van wederverkoop van flip-overs te doen, kan dit de laagste kost uit eigen zak zijn voor de periode dat u het geld nodig heeft. Een lening met een fix & flip-transactie voor de periode vanaf het afsluiten van de koop tot het sluiten van de verkoop kan hiervan een voorbeeld zijn.

Er zijn ook investeerders die in de nabije toekomst plannen maken voor een 1031 Exchange, die alleen rente-leningen gebruiken om de kosten laag te houden en de cashflow omhoog te houden totdat hun plan is uitgevoerd.

• Nul omlaag : de 'goeroes' prediken deze benadering van financiering waarvoor geen aanbetaling vereist is. Dit kan het rendement op uw investering verhogen, maar let op de risico's. Dit type lening is bijna verdwenen na de crash die in 2007 begon. Mogelijk komen er wat creatieve financieringsopties terug op de markt, aangezien deze eind 2015 worden bijgewerkt, maar niks laten zal niet gemakkelijk te vinden zijn.

• Ballon : een ballonhypotheek wordt afgeschreven over een periode die langer is dan de looptijd van de lening. Dit kan enige besparingen opleveren in de maandelijkse betaling, maar bereid zijn om opnieuw te financieren aan het einde van de looptijd.Voorbeeld: u neemt een lening om een ​​woning te kopen en de betaling is gebaseerd op een afschrijving van 30 jaar, maar de lening is slechts voor vijf jaar. Je moet de lening afbetalen aan het einde van die vijf jaar, de ballonbetaling. U spaart rentelasten vanwege de 30-jarige afschrijving.

• Exoten : als u een hypotheekaanbieding heeft die te mooi lijkt om waar te zijn, is dat waarschijnlijk het geval. De meeste van dit soort leningen verdwenen na de crash, dus ik noem het alleen voor het geval je iets tegenkomt dat zo creatief lijkt, het lijkt onmogelijk.

Eén type lening dat niet echt 'exotisch' is, is een hypotheek voor een groep van panden die al in bezit zijn van de kredietnemer. Als ze al jaren worden vastgehouden, is er vermogen dat kan worden gebruikt om andere beleggingen te financieren. Een groep van deze eigenschappen kan worden verpand als zekerheid voor financiering voor andere vastgoedaankopen.

Onroerendgoedbeleggers hebben keuzes voor financiering, maar ze zijn minder gevarieerd dan in het verleden. Een agressieve belegger kan zijn deals echter op verschillende manieren financieren en de ROI krijgen die hij wenst. Weeg uw opties zorgvuldig af. Soms kan het lenen van de soort het verschil maken of een deal kan worden gedaan of niet. Maar als het zo dichtbij is, wees dan voorzichtig om je due diligence te doen.