Typen naleigingslocaties in onroerend goed

Een erfpachtgoed verleent exclusieve rechten aan een huurder om het eigendom van een eigenaar gedurende een bepaalde periode te gebruiken. Soms, hoewel niet altijd, worden erfpachtcontracten afgedwongen door huurovereenkomsten of contracten, die specifieke voorwaarden bevatten voor het gebruik van een woning door de huurder en de verplichtingen van de verhuurder. Verhuurders en huurders onderhandelen meestal over welk type erfpachtrecht de bewoning van de huurder regelt, maar soms veroorzaakt een situatie waarover een of beide partijen geen controle hebben, dat de rechtbanken tussenbeide komen en bepalen welk type erfpachtdomein van toepassing is.

Het statuut van fraude in de meeste staten vereist dat huurcontracten met een duur van meer dan één jaar schriftelijk uitvoerbaar zijn. Alle schriftelijke huurovereenkomsten moeten de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder aangeven. Dingen zoals huurbedrag, onderhoud, reparaties en voorzieningen worden overeengekomen in huurdocumenten.

Estate for Years

In onroerend goed gaat een landgoed jarenlang meestal meerdere jaren mee. Het bepalende kenmerk van dit type erfpachtgoed is dat het een gespecificeerde begindatum en einddatum heeft. Wanneer de huurovereenkomst afloopt, wordt van de huurder verwacht dat hij de woning zonder kennisgeving zal ontruimen. Huur kan worden betaald met elke frequentie die is vastgelegd in de huurovereenkomst. De huurder heeft het recht om een ​​dergelijke huurovereenkomst te verbreken als er sprake is van contractbreuk of als hij het contract onder bepaalde voorwaarden mag verbreken.

Vastgoed van periode tot periode

Ook wel bekend als "periodieke huurovereenkomst", geeft een boedel van periode tot periode lease niet een specifieke einddatum weer, maar wel periodes van huur en huur betaling, zoals van maand tot maand.

Zowel de huurder als de verhuurder moeten kennisgeving doen van de ontruiming, omdat er voor dit type lease geen vastgestelde einddatum is. Eigenaren van een appartement voor een korte of een lange termijn eisen meestal dat huurders een huurcontract van een bepaalde periode ondertekenen. Merk ook op dat -eigendommen voor jaren terugkeren naar periode-tot-periode erfpachtgoederen die vervallen zijn.

Estate op zal

De meest ongestructureerde van de lease-overeenkomst typen, een estate op wil heeft noch een bepaalde einddatum, noch een gedefinieerde periodieke huurovereenkomst zoals maand-tot-maand. Ouders kunnen bijvoorbeeld toestaan ​​dat hun volwassen kind naar believen op een van hun huizen onder erfpacht woont. Zoals vaak het geval is wanneer familieleden zaken doen, heeft een erfpachtdomein gewoonlijk geen documentatie en kan alleen worden beëindigd door juridische tussenkomst, zoals het geval zou zijn als de ouders een uitwijzingsbericht zouden hebben gedaan aan hun volwassen kind.

Estate at Sufferance

Estate at sufferance is een erfpachtrecht dat ontstaat wanneer een huurder zijn huurovereenkomst overschrijdt en het pand na de wettelijke vervaldatum of de beëindiging van de huurovereenkomst bezet.In dit type erfpachtrecht kan de huurder beslissen om het onroerend goed te blijven bezetten en de huur te betalen. Estates bij leed eindigen wanneer de verhuurder de huurder opdraagt ​​het pand te ontruimen. Zo kan een afwezige huisbaas bijvoorbeeld te maken krijgen met een nalatenschap waar haar huurder ervoor koos om lang te blijven nadat zijn huurcontract was verlopen, simpelweg omdat niemand hem vroeg om te vertrekken.