Top Leugens verteld door makelaars

Eerlijkheid is belangrijk in elk beroep, maar het is van het grootste belang in een branche als onroerend goed. Wanneer u een woning koopt of verkoopt, neemt u waarschijnlijk de grootste financiële transactie van uw leven aan. En helaas, de makelaarsbranche wordt opgezadeld met een slechte reputatie - niet anders dan die van advocaten of zelfs autoverkopers - omdat sommige agenten het verschil tussen waarheid en leugens niet kennen.

Een deel van het probleem is het grote aantal gewetenloze mensen die denken dat het onroerend goed beroep hen een snelle weg naar gemakkelijk geld biedt. Het is niet moeilijk om in veel staten een vastgoedlicentie te krijgen. Professionele normen en educatieve vereisten zijn minimaal. Elk kind ouder dan 18 jaar dat geen FBI-record heeft in Californië, kan een onroerendgoedlicentie krijgen, bijvoorbeeld als het kind een paar vastgoedklassen neemt en slaagt voor een examen. Zelfs drop-outs voor middelbare school komen in aanmerking.

Welke makelaars zijn betrouwbaar?

Je hoort zelden over de eerlijke agenten in het nieuws, omdat de meeste aandacht uitgaat naar agenten arrestaties en duistere oplichting. Maar dat komt omdat waarachtigheid niet nieuwswaardig is. De waarheid is dat ongeveer 10 procent van de agenten 90 procent van het bedrijf aan het doen zijn en dat de top 10 procent waarschijnlijker het type is dat kopers en verkopers kunnen vertrouwen. Veel huizenkopers en huizenverkopers zeggen dat ze willen dat hun makelaar eerlijk, ethisch, professioneel en ervaren is.

Als een groep mensen in een beroep, denk ik dat het publiek de neiging heeft om de integriteit van agenten te vermoeden, omdat de agenten in de verkoop zijn en veel consumenten verkopers niet vertrouwen. Mijn overtuiging is dat agenten betrouwbaarder zijn dan waar ze waardering voor krijgen. Agenten overleven ook door terugkerende zaken. Ze willen tevreden klanten, bovendien verbiedt de ethische gedragscode van Realtor onethisch gedrag.

Ik heb kopers horen zeggen dat een agent liegt over het ontvangen van meerdere aanbiedingen, en dat is absoluut absurd. Ze zouden kunnen zeggen dat een andere koper interesse heeft en misschien een andere koper. Wanneer de markt "precies goed" is, is het mogelijk dat een huis dat al maanden wordt gepasseerd plotseling in de warme vraag terechtkomt. Net wanneer je misschien een aanbod wilt doen. Agenten liegen over het algemeen niet over dat soort dingen.

Waar lenen makelaars over?

Meestal zichzelf, als je geluk hebt.

Makelaars in onroerend goed geven hun ervaringen en inloggegevens vaak verkeerd weer op hun websites en / of blogs. Sommigen besteden buitensporig veel tijd online om een ​​maximale blootstelling aan de zoekmachine te verkrijgen. Anderen betalen voor commerciële rechten en kopen advertenties om te rangschikken boven zoekresultaten in Google en Yahoo. Agenten besteden deze moeite en kosten om ervoor te zorgen dat u op hun site klikt.

U kunt zich afvragen, en terecht, als u de website van de agent kunt vertrouwen. Gewoon omdat het op internet is, maakt het niet waar. Ik ben altijd in de buurt van Hokey makelaars sites in Sacramento en ook nationaal. Waar het op neerkomt, is dat als uw agent niet online een waarheidsgetrouw beeld van zichzelf of zichzelf presenteert, waar uw agent anders waarschijnlijk tegen zal liegen?

Hier zijn onjuiste voorstellingen te vinden op de website / blog van een makelaar:

• Ervaring met onroerend goed

  Als u een verwijzing naar het aantal jaren dat de agent een licentie heeft om echt te verkopen, niet gemakkelijk kunt vinden goed, het is omdat de agent geen of zeer weinig (minder dan vijf jaar) ervaring heeft. De agent kan andere nummers naar je toe gooien, bijvoorbeeld hoe lang ze in de staat hebben gewoond of het aantal jaren dat de agent ergens anders is aangenomen. Maar er is maar één ding dat telt, en dat is een solide vastgoedervaring.

  Tip: ervaring is belangrijk omdat het betekent dat een agent in staat moet zijn om op problemen te anticiperen en te voorkomen dat deze zich manifesteert. Het betekent ook dat je er redelijk zeker van bent dat je agent in de loop der jaren heeft geleerd hoe je elk soort potentieel probleem kunt oplossen zonder ergens anders naar toe te gaan voor advies.

• Aanbiedingen van onroerend goed

  De meeste websites van agenten bevatten de actieve vermeldingen van die agent. U moet controleren op een link naar 'mijn vermeldingen' om te bepalen of die agent zelfs aanbiedingen heeft. Slechts een beperkt aantal, zoals exclusieve makelaarskantoren, weigert aanbiedingen te nemen. Lijsten vormen de ruggengraat van ervaren makelaars in onroerend goed. Als u geen link kunt vinden, komt dat omdat de agent geen aanbiedingen heeft.

  Tip: sommige agenten zonder vermeldingen adverteren de vermeldingen van andere agenten in hun eigen bedrijf. Lees de vermeldingen zorgvuldig door om te zien of ze bij die agent horen. Ze misschien niet. Als u het niet kunt zien, bel dan naar het kantoornummer en vraag om de naam van de listingagent. Misschien ontdekt u dat het waarschijnlijk iemand anders is. Sommige agenten geven hun bedrijfsvermeldingen op hun site verkeerd weer als hun eigen vermeldingen, terwijl dat niet het geval is.

• Specialiteiten voor onroerend goed

  Agenten maken meestal reclame voor hun specialiteit, of het nu gaat om een ​​buurt, een type woning of specifieke typen kopers die ze vertegenwoordigen. Een agent kan bijvoorbeeld beweren een specialist te zijn bij het verkopen van huizen in een trendy wijk, maar deze hebben nog geen datum. Of agenten proberen zichzelf als exclusieve huisspecialist op de markt te brengen door alleen high-end woningen op hun website te presenteren, maar ze hebben nog nooit een huis in die prijsklasse verkocht. Toch kunnen andere agenten adverteren dat ze FHA-specialisten zijn, maar een FHA-transactie nog moeten afsluiten.

Puffery is de schaamteloze nieuwe PR.

Tip: Houd er rekening mee dat een aanbieding niet door een specialist wordt gedaan. Agenten hebben soms moeite om de grens te trekken tussen wat ze willen worden en wat ze zijn, dus laat je niet misleiden. Agenten kunnen worden aangeklaagd omdat ze zich voordoen als een buurtspecialist, maar dat weerhoudt sommigen er niet van je te misleiden. Vraag om een ​​exemplaar van gesloten verkoop te zien dat is afgedrukt vanuit MLS.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.

Met een beetje speurwerk kun je zo ongeveer alles te weten komen over de eerlijkheid van een makelaar. U kunt beoordelen of agenten puffen of u een verkeerd beeld geven van hun capaciteiten, sterke punten en achtergrond, zodat u kunt bepalen of u een van deze agents wilt inhuren.

• Zoek naar een makelaarsvastgoedlicentie

  Een nationale startplaats is de Association of Real Estate License Law Officials. Als uw resultaten "geen gegevens" tonen, klikt u gewoon op de naam om het licentienummer te krijgen. Soms geeft deze site geen exacte datums, maar de licentienummers zijn correct.

  Bewapend met het licentienummer, ga naar de licentiedivisie van uw staat. Zoek op Google naar '(Naam van uw staat) vastgoed licentiedivisie.' Zoek vervolgens naar licentieverificatie en voer het licentienummer in. Dit zal u vertellen over wanneer de licentie oorspronkelijk werd uitgegeven. Ik zeg bijvoorbeeld 'over', omdat records bij de California Department of Real Estate pas rond 1980 teruggaan. Tip: Sommige deelnemende afdelingen voor vastgoedlicenties zullen onthullen of klachten zijn ingediend of dat een licentie tijdelijk is opgeschort . Natuurlijk kunt u altijd een Google-zoekopdracht uitvoeren op de naam en plaats van de agent om erachter te komen of de agent een goede reputatie geniet.

  Een kopie van het productieoverzicht van de agent verkrijgen

• U kunt uw agent vragen om deze voor u uit te printen of u kunt een andere makelaar hierom vragen. U zou bijvoorbeeld kunnen ontdekken dat de agent die u overweegt, u ten onrechte heeft doen geloven dat zij een topproducent is, maar dat zij slechts twee huizen per jaar verkoopt.

  Tip: een succesvolle makelaar in onroerend goed verkoopt over het algemeen minimaal één huis per maand of twaalf huizen per jaar.

  Uit het productiearchief van de agent kunt u zien:

  Hoeveel huizen heeft de agent per jaar verkocht

  1. Hoeveel hebben ze verkocht voor
  2. Waar ze zich bevonden.

  3. Vergeet niet dat als uw agent liegt over ervaring, vermeldingen of specialiteit, wilt u erop vertrouwen dat die agent u vertegenwoordigt?

  Tip: u kunt ook om referenties vragen. Sommige agents vermelden testimonials op hun websites, maar onthouden klantnamen. Als een klant zich niet comfortabel voelt bij het publiceren van zijn of haar naam, is die persoon misschien geen klant? Als u zich afvraagt ​​of de agent u de waarheid vertelt, vraag dan naar de telefoonnummers van de klant en bel om bevestiging uit de eerste hand.

  Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.