Doe-Het-Zelf Home Verbetering Fouten

Wanneer u begint met het uitvoeren van een verbeteringsproject, denkt niemand echt aan alle fouten die kunnen optreden. Hoewel elk huisverbeteringsproject of revalidatie-revalidatie zijn ups en downs heeft, zijn er genoeg fouten om rond te gaan. Niemand is immuun. Maar het vermijden van dure fouten houdt meer in dan het onthouden van pakkende maar belangrijke zinnen zoals "Measure Twice, Cut Once," of "Lefty-Loosey, Righty-Tighty."

Een cruciale tip die je niet moet negeren: je kunt leren van je eigen fouten, maar het is beter om te leren van de fouten van anderen.

1) Te hoog of de verkeerde locatie kopen

Soms worden doe-het-zelvers (doe-het-zelvers) gestoken voordat ze ooit in beweging komen op iets dat zo complex is als een keukenvernieuwing. Het gebeurt voornamelijk om twee redenen. Omdat ze te veel betaalden of een huis in de verkeerde buurt kochten - tegen de snelweg op, naast spoorwegrails of die eenzame eengezinswoning genesteld in een rij commerciële gebouwen.

Je kunt beide problemen voorkomen door naar vergelijkbare verkopen in de buurt te kijken voordat je koopt en je vragen te stellen over de nadelen van de locatie. Als je niet onder een vliegroute wilt leven, is de kans groot dat een nieuwe koper dat ook niet doet. Denk eraan, de beste tijd om na te denken over het verkopen van een huis is wanneer je koopt. Omdat de mooiste verbouwing niet in schoppen gaat terugbetalen als je eigendom een back-up maakt naar de vuilstortplaats.

Denk aan de onroerendgoed mantra: locatie, locatie, locatie.

2) Niet onderzoeken van code en verkrijgen van een vergunning

Veel doe-het-zelvers schrikken voor het verkrijgen van vergunningen omdat ze zich zorgen maken over de kosten of denken dat ze geen vergunning nodig hebben. Sommige steden geven vergunningen af op basis van politieke redenen en sommige lijken overbodig, maar krijgen toch een vergunning, omdat het in strijd is met de wet als u weigert te voldoen en het verplicht is.

Het verkopen van een woning zonder een vergunning kan moeilijk zijn.

Hier zijn meer redenen:

Inspecteurs zullen ervoor zorgen dat de klus correct wordt gedaan en gecodeerd.
Veel kopers willen geen huis kopen waar werk is gedaan zonder een vergunning.
Als je buurman je meldt bij de stad en een inspecteur ontdekt dat je het werk hebt voltooid zonder een vergunning, moet je hem mogelijk uit elkaar halen en opnieuw beginnen.
De acceptant van de kredietgever van de kredietgever heeft mogelijk een vergunning nodig als de taxateur een verbouwing zonder vergunning opmerkt.

3) Niet in staat een geschreven werkplan voor te bereiden

Overijverige doe-het-zelvers denken vaak dat het minder tijd kost om een baan te voltooien dan nodig is. Maak elke dag een kalender, schets elk deel van je ontwenningskliniek en hoeveel uur duurt het om het af te maken.Hierdoor houd je een strak schema en krijg je van begin tot eind een realistisch tijdsbestek.

Een tegelwerk kan bijvoorbeeld niet op één dag worden voltooid.

Eerst wordt het mastiek aangebracht, tegels worden gesneden en gelegd. Het gebied moet minstens 24 uur drogen en drogen.
Nadat de tegels zijn geplaatst, plakt u.
Je moet nog een dag wachten om erop te lopen.

4) Onder budgettering

Het adagium is uw kosten en verdrievoudigt het. Maar dat is niet echt nodig. Vermeld elk stukje materiaal in uw schattingen, inclusief alledaagse artikelen zoals de kosten van nagels, nietjes, glasvezeltape of voegmassa.

Ze kloppen allemaal. Reken vervolgens af met ten minste 15% overmatig materiaal voor afval. Gooi nog eens 30% in voor prijsverhogingen, vooral als je niet al je materialen in één keer koopt.

5) Taken aanpakken waarvoor u niet bent gekwalificeerd

Installeer geen dak als u hoogtevrees of wankel bent op hoge plaatsen. Het leven is kort en dan sterf je. Neem iemand anders in dienst om het te doen. Overweeg, voordat je een job aanpakt, vanaf het begin tot aan het einde de taak. Je wilt niet halverwege bereiken en ontdekken dat je niet kunt voltooien.

Sommige projecten vereisen meer dan één persoon. Het is moeilijk om zelf gipsplaat op een plafond te hangen, zelfs met een dodemansprop. Let op het gewicht dat je opheft; het kan grote schade aanrichten op je rug of je uit balans brengen.

6) Niet plannen voor het onverwachte

Je hebt geen idee wanneer je een muur openbreekt wat je zult vinden.

U kunt bijvoorbeeld termieten of kevers vinden. Een plaaginfestatie vereist uitroeiing en / of structurele reparatie. Mogelijk ontdekt u bedrading die moet worden vervangen, leidingen die moeten worden omgelegd of vochtproblemen die de balken of drempelplaten hebben weggerot.

Houd rekening met uw budget en gun uzelf een beetje flexibiliteit in uw werkschema om tegemoet te komen aan deze niet-zo-leuke verrassingen. Misschien wilt u een ongediertebeoordeling krijgen als u een besmetting vermoedt.

7) Een woninginspectie afzien

Ontvang altijd altijd een woninginspectie wanneer u koopt. En huur een gekwalificeerd en geaccrediteerd persoon in om de inspectie uit te voeren - niet je oom Joe of je buddy-aannemer, maar een echte inspecteur. Wees er voor de inspectie, tenminste aan het eind, en stel vragen. Besteed veel aandacht aan veiligheidskwesties. Wees een geïnformeerde koper.

Als de inspecteur om verdere inspectie door een andere professionele contractant verzoekt, kijk dan of de inspecteur u vertelt dat er een ernstig probleem kan zijn of dat de inspecteur geen licentie heeft om dit probleem aan te pakken. Er is een verschil.

8) De verkeerde hulpmiddelen gebruiken

Als het om gereedschappen gaat, kunt u niet fout gaan door professionele hulpprogramma's te kopen die zijn gemaakt om specifieke functies uit te voeren. Terwijl je kunt krijgen door een gipsplaatgeweer te gebruiken om terrasplanken op een draagbalk te schroeven, kun je geen metaalzaag gebruiken om nauwkeurige versteksneden te maken met enige nauwkeurigheid of een 9-volt draadloze boor om zes-inch schroeven door een balk te duwen.

Oefen veiligheid.

Draag een veiligheidsbril bij het gebruik van een elektrische zaag.
Ga niet op de bovenste sport van een ladder staan.
Druk op de hoofdschakelaar (uitgeschakeld) wanneer u met elektriciteit werkt.

9) Goedkope materialen kopen

Niet beknibbelen. Je kunt keramische tegels kopen voor 50 cent per vierkante voet, maar het zal waarschijnlijk barsten. Kopers zullen het opmerken als u kwart-inch graniet op aanrechten installeert of plastic plinten koopt. U wilt dat de kwaliteit van uw werk door het hele huis schijnt.

Als u zorgvuldig winkelt en onderhandelt over prijzen, kunt u merkartikelen kopen voor minder geld. Dan kunt u die fabrikantnamen in uw marketingmateriaal adverteren, en kopers zullen nooit weten hoeveel u hebt betaald. Beter nog, ze zullen je niet bellen nadat de escrow sluit om te klagen dat je nieuwe vaatwasser gewoon water over de vloer heeft gedumpt.

10) Onder het schatten van de restwaarde

DIY'ers gebruiken graag een vuistregel die zegt dat ze een huis twee tot drie keer meer kunnen verkopen dan de kosten van de verbeteringen, plus de aanschafprijs. Die formule werkt niet altijd. Het is veel verstandiger om de vergelijkbare verkopen voor vergelijkbare huizen in de buurt te controleren om te bepalen of uw verbeteringen in overeenstemming zijn met andere huizen in dat gebied. Je wilt niet te veel verbeteren.

Plan voor de onderkant van die vergelijkbare omzet als een rendement op uw investering. Alles wat je boven dat figuur maakt, is jus.

Wees niet bang om uw makelaar om hulp te vragen. Ervaren makelaars zijn een grote onaangesproken bron van informatie. Een goede agent kan u helpen verbeteringen aan te brengen die kopers willen en geen geld uitgeven aan artikelen die belangrijk voor u zijn, maar een verspilling voor wederverkoopwaarde.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.