Tips voor een first-time home-inkoper

Het is niet ongebruikelijk dat een eerste koper van een huis tegen me zegt: "Goh, vorige week heb ik je gebeld over het kopen van een huis en nu ben ik in escrow! Hoe is dit gebeurd snel? "

Het antwoord is dat het dat niet deed. Nieuwe huizenkopers beginnen de zoektocht lang voordat de meesten het zelfs maar beseffen.

De National Association of Realtors meldde in 2016 dat 34% van alle huizenkopers voor de eerste keer huizenkopers waren. Dat is het hoogste percentage dat in vier jaar is gerapporteerd.

Dit is wat u kunt verwachten van uw thuiswinkelervaring.

Voordelen voor een nieuwe koper

U moet een huis kopen. Dat is wat je hebt gehoord van vrienden en familie, toch? Dus je hebt nu waarschijnlijk al de voordelen afgewogen en hebt besloten dat huiseigendom de beste beslissing voor je was. Dat is een grote horde die nu voorbij is. Je bent gefocust en zeker. Goed.

Wie zijn er voor het eerst thuiskopers?

Veel beginnende huizenkopers zijn millennials, 34 jaar en jonger. Uit een enquête die in 2015 door Choice Home Warranty is voltooid, blijkt dat 30% van alle millennials van plan is om de komende 5 jaar een huis te kopen.

Een first-time huiskoper wordt gedefinieerd als een koper die de afgelopen 3 jaar geen huis heeft gekocht. In die zin komen kopers met een teruggekeerd effect, degenen die een korte verkoop of afscherming hadden, ook op de markt. Core-Logic zegt dat ongeveer 1/4 van alle marktafscherming en short sale huiseigenaren terug op de markt zijn, en die aantallen gemiddeld ongeveer 150.000 per jaar.

Zoekparameters definiëren voor een nieuwe koper

Bijna 95% van alle eigen zoekopdrachten begint tegenwoordig op internet. Met slechts enkele muisklikken kunnen huizenkopers honderden online overzichten doorzoeken, virtuele rondleidingen bekijken en tientallen foto's en luchtopnames van buurten en huizen doorzoeken.

U hebt waarschijnlijk uw doelen gedefinieerd en hebt een redelijk goed beeld van het type huis en de buurt dat u wilt. Tegen de tijd dat u het kantoor van uw makelaar bereikt, bent u halverwege thuisbezit.

Hoe lang moet het duren om uw eerste huis te kopen?

In de markten van verkopers, laat ik vaak maar één huis zien. Immers, hoeveel huizen heeft één gezin nodig? Een paar kopers zullen er jaren naar zoeken, maar kopers die dat doen zijn niet bijzonder gemotiveerd. Een gemotiveerde koper zal over het algemeen binnen twee weken een woning vinden. De meeste van mijn kopers vinden binnen twee dagen een huis.
Goede makelaars in onroerend goed luisteren naar uw wensen en behoeften en zorgen ervoor dat alleen die woningen worden getoond die passen bij uw specifieke parameters. Uw agent kan, als zij tijd heeft, een voorbeeld van huizen bekijken voordat hij ze ook aan u laat zien.

Hoeveel huizen zal een koper thuis zien?

Studies tonen aan dat uw geheugen dramatisch verbetert na consumptie van koolhydraten en vertraagt ​​bij het consumeren van suiker.Dus, leg de frisdranken af ​​en neem een ​​stevige maaltijd van koolhydraten voordat je naar buiten gaat om huizen te verkennen. Het gemiddelde aantal woningen dat ik op één dag aan een koper laat zien, is zeven. Nog meer dan dat, en het brein is overbelast. Verwacht daarom niet 20 of 30 huizen te zien; hoewel het fysiek mogelijk is om dit te doen, zult u waarschijnlijk bepaalde details over een van hen niet meer onthouden.

Ervaringen van de "rode schoenen" voor een thuisafnemer

Vrouwen hebben hiermee te maken. Stel dat je een nieuw paar rode schoenen nodig hebt. Jij gaat naar het winkelcentrum. Bij de eerste schoenenwinkel vind je een fantastisch paar rode schoenen. Je probeert ze uit. Ze passen perfect. Ze zijn glamoureus. Precies goed ook. Koop je ze? Natuurlijk niet! Je gaat naar elke andere winkel in het winkelcentrum die rode schoenen uitprobeert tot je klaar bent om uitputting te laten vallen. Daarna ga je terug naar de eerste winkel en koop je die rode schoenen. Ga op deze manier niet op zoek naar een huis. Als je het perfecte huis vindt, koop het dan.

Hoe een first-time home-koper voorraad kan beoordelen

• Breng een digitale camera en begin elke reeks foto's met een close-up van het huisnummer om te bepalen waar elke groep startpagina's begint en eindigt.
• Neem veel aantekeningen van ongewone functies, kleuren en ontwerpelementen.
• Let op de omgeving van het huis. Wat is er naast de deur? Doen huizen met twee verdiepingen een toren boven je enige verhaal?
• Vind je de locatie leuk? Ligt het in de buurt van een park of een elektriciteitscentrale?
• Beoordeel na elk vertrek elk huis op een schaal van 1 tot 10, waarbij 10 de hoogste is.

Topkeuzes een tweede keer bekijken voordat je die eerste woning koopt

Na een paar dagen op vakantie geweest te zijn, zul je waarschijnlijk instinctief weten welke een of twee huizen je wilt kopen. Vraag om ze opnieuw te zien. Je zult ze met andere ogen zien en elementen opmerken die de eerste keer werden over het hoofd gezien.
Op dit moment moet uw agent de agenten van de aanbieding bellen om meer te weten te komen over de motivatie van de verkoper en om te controleren of een aanbieding nog niet is binnengekomen, om ervoor te zorgen dat deze huizen nog steeds kunnen worden gekocht.

De selectie maken om een ​​huis te kopen

Ik zal je een klein geheim vertellen. Ik weet meestal wel welk huis een koper gaat kiezen, en ik vermoed dat de meeste andere agenten op dezelfde manier werken. Het is een intuïtie. Maar ik maak er een gewoonte van om kopers niet te sturen, en ik sta erop dat kopers het huis kiezen zonder inmenging van mij. Het is niet mijn keuze om te maken.
Makelaars in onroerend goed zijn echter verplicht gebreken aan te geven en moeten kopers helpen vertrouwen te hebben dat het geselecteerde huis aan de zoekparameters van de koper voldoet.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.