Rechten van huurders in New Mexico

De wetgeving voor huurders van een huiseigenaar in New Mexico beschermt de rechten van haar huurders. Deze rechten omvatten het recht op de borg, het recht op huurvermelding en het recht op kennisgeving voor de ingang van de verhuurder. Leer zes rechten van huurders in New Mexico.

Het recht van de huurder op New Mexico op de borg

47-8-18

De wet van de huurder van New Mexico bevat bepaalde regels voor de borg. Deze regels helpen zowel de eigenaar als de huurder om te begrijpen wat van hen wordt verwacht.

Borgbedrag:

Voor huurcontracten die minder dan een jaar bedragen, is de huursom van één maand het hoogste bedrag dat een verhuurder kan innen. Als de huurovereenkomst een jaar of langer duurt, heeft de verhuurder de mogelijkheid om meer dan één maand huur te incasseren, maar als hij of zij dat doet, moet de aanbetaling worden gedaan op een rekening die rente verdient.

Borgkortingen :

Verhuurders kunnen inhoudingen op de borg doen voor schade boven normale slijtage, onbetaalde nutsvoorzieningen, onbetaalde huur en andere schendingen van de huurovereenkomst.

Teruggave van storting:

Een verhuurder moet een aanbetaling van de huurder binnen 30 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst retourneren. Als de verhuurder enig geld aanhoudt, moet de verhuurder ook een schriftelijke verklaring opnemen waarin wordt aangegeven welke aftrekposten zijn genomen en het bedrag van elke aftrek.

Doorloopinspecties :

Het is wettelijk niet vereist dat nieuwkomers in New Mexico de unit bij hun huurder inspecteren voordat de huurder vertrekt.

Verhuurder en huurder mogen deze inspectie wel uitvoeren, als beide partijen dit wensen en ermee instemmen.

Zie ook: Wet van New Mexico inzake borgsommen

Recht van Neways tot eerlijke huurwoningen

Huurders in New Mexico worden beschermd door de Federal Fair Housing Act. Deze wet beschermt zeven klassen mensen tegen discriminatie op het gebied van huisvesting.

Deze zeven klassen zijn:

• Kleur
• Handicap
• Familiale status
• National Origin
• Race
• Religion
• Sex

New Mexico heeft ook een eigen mensenrechtenwet . Deze act beschermt vier extra klassen van mensen. Deze categorieën zijn:

• Voorouders
• Geslachtsidentiteit
• Seksuele geaardheid
• Echtelijke verwantschap

New Mexico Het recht van huurder om te onthullen

47-8-15

Huurderswet in New Mexico vereist dat verhuurders hun huurders informeren over bepaalde regels en procedures met betrekking tot hun huur. Dit omvat:

bedrag van huur:

Het bedrag van de huursom verschuldigd elke week, maand of jaar moet duidelijk worden geschreven in de huurovereenkomst. Als dat niet het geval is, wordt aangenomen dat de huurder de redelijke markthuur betaalt om in de unit te wonen.

Waar te huur te betalen:

De locatie waar huur moet worden betaald, moet worden geschreven in de huurovereenkomst.Als dat niet het geval is, wordt aangenomen dat de huur zal worden geïncasseerd bij de eenheid van de huurder.

Wanneer te huur betalen :

Wanneer de huursom verschuldigd is, moet dit ook in de leaseovereenkomst worden vermeld. Als dat niet het geval is, wordt ervan uitgegaan dat huur verschuldigd is aan het begin van elke maand.

Huurtermijn:

Tenzij de huurovereenkomst anders bepaalt, wordt elke huurder die wekelijkse huur betaalt beschouwd als een week-tot-weekhuurder. Elke huurder die maandelijks huur betaalt, wordt beschouwd als huurder van maand tot maand.

Late kosten :

Late vergoedingen zijn toegestaan ​​als dit een clausule is in de leaseovereenkomst. Verhuurders mogen maximaal tien procent van de periodieke huur als laat honorarium in rekening brengen. Dus, als de maandelijkse huur $ 1, 000 is, kan de verhuurder een late vergoeding van $ 100 in rekening brengen. De verhuurder heeft tot de volgende huurperiode nadat de late huur is geïncasseerd om de huurder op de hoogte te stellen dat hij een te late vergoeding verschuldigd is.

Kosten voor gasten:

New Mexico-verhuurders kunnen niet proberen hun huurders aan te klagen voor het hebben van gasten in de accommodatie. Ze kunnen geen kosten in rekening brengen als er een redelijk aantal gasten is of als deze gasten een redelijke tijd blijven.

Het kan de verhuurder echter worden toegestaan ​​om huurder in rekening te brengen als de gasten van de huurder andere faciliteiten gebruiken in het huurobject dan die in de eigen accommodatie van de huurder.

Huurverhoging :

Voor huurders van een maand op maand moet een verhuurder de huurder uiterlijk 30 dagen voorafgaand aan het einde van de huurperiode informeren dat de verhuurder van plan is de huur van de huurder te verhogen.

Voor wekelijkse huurders moet de verhuurder de huurder minstens één week van tevoren op de hoogte stellen van de geplande huurverhoging.

Huur als zekerheid:

Huur kan niet worden gebruikt als borg of om schadevergoeding of andere verminderingen van de borg te betalen, tenzij verhuurder en huurder schriftelijk overeenkomen dat dit aanvaardbaar is.

Het recht van New Mexico Huurder om op te merken voor verhuurder vermelding

47-8-24

Redenen dat een verhuurder een huurderseenheid kan betreden in New Mexico:

• De eenheid inspecteren
• Noodzakelijk of gevraagd maken Reparaties
• Om noodzakelijke of aangevraagde verbeteringen aan te brengen
• Om noodzakelijke of aangevraagde wijzigingen aan te brengen
• Om benodigde of aangevraagde services te leveren
• Om de unit aan potentiële huurders te tonen
• Om de eenheid aan potentiële of feitelijke kopers te tonen , Aannemers of hypotheken.

Vereiste kennisgeving:

New Mexico-verhuurders moeten een huurder ten minste 24 uur van tevoren op de hoogte stellen voordat de verhuurder het appartement van de huurder kan betreden. Deze kennisgeving moet een

• Een schriftelijke kennisgeving zijn
• Het doel van het invoeren van de eenheid opnemen
• De datum van de aangevraagde vermelding opnemen
• Een redelijk tijdskader van de aangevraagde gegevens opnemen

Het recht van huurder om alternatieve tijd te vragen:

Een huurder in New Mexico heeft het recht om de verhuurder te verzoeken op een andere datum of tijd in te voeren dan de verhuurder heeft gevraagd. Als dit verzoek niet onpraktisch is en de verhuurder financieel niet schaadt, zal de verhuurder zich inspannen om aan dit verzoek tegemoet te komen.

Uitzonderingen op kennisgeving:

De vereiste van 24 uur van tevoren is niet vereist in de volgende

1-situaties. Binnen zeven dagen na het verzoek van de huurder om de verhuurder een reparatie of onderhoudsbeurt te laten uitvoeren.

2. Wanneer de verhuurder wordt vergezeld door een openbare werknemer die een inspectie uitvoert of door een vertegenwoordiger van een kabel-, gas-, elektriciteits- of telefoonmaatschappij.

Noodinvoer:

Een verhuurder mag het appartement van een huurder betreden in noodsituaties zonder de normale opzegtermijn van 24 uur aan te geven. Een voorbeeld van een noodsituatie kan een koolmonoxide-detector zijn die afgaat en de huurder reageert niet op de verzoeken van de verhuurder om de situatie te onderzoeken.

Bijkomende uitzonderingen om op te merken

Een eigenaar uit New Mexico kan op redelijke tijden een huurder binnengaan zonder dat dit 24 uur vooraf moet worden gemeld in de volgende twee situaties:

• Als de huurder de eenheid heeft opgegeven of opgegeven < Als de huurder langer dan zeven dagen niet bij de accommodatie is geweest.
• Huurder weigert toegang:

Als de huurder weigert de huisbaas wettige toegang tot zijn eenheid te verlenen, kan de verhuurder een bevel van de rechtbank verkrijgen om toegang te krijgen of kan hij de huurovereenkomst beëindigen. De verhuurder kan ook recht op schadevergoeding.

Huisbaas onwettige binnenkomst:

Als de verhuurder onwettig de woning van een huurder betreedt, pogingen om op onredelijke tijden binnen te komen of herhaalde verzoeken om toegang doet waardoor het stille genot van de huurder van de eenheid wordt onderbroken, kan de huurder een gerechtelijk bevel verkrijgen van de rechtbank voor de verhuurder om het gedrag te stoppen of de huurder kan de huurovereenkomst opzeggen. De huurder kan ook schadevergoeding worden toegekend.

Rechten van de New Mexico-huurder na vergelding voor huiseigenaren

47-8-39; 47-8-48

Vergeldingsacties verboden:

Het is een verhuurder verboden om een ​​van de volgende acties uit te voeren als een vorm van vergelding tegen een huurder:

De huur van een huurder verhogen.

• Services verlagen naar de huurder.
• Neerleggen om de huurder te verwijderen - Een vergeldingsuitzetting
• Tijdlijn voor acties van een huisvader die als vergelding kunnen worden beschouwd

Om een ​​van de bovenstaande acties van een verhuurder als vergelding te beschouwen, moet de actie binnen zes maanden zijn uitgevoerd maanden van een huurder die een wettelijk recht uitoefent.

Huurdersacties die huisdispensers kunnen aanzetten:

De volgende acties worden meestal beschouwd als acties van huurders die ertoe kunnen leiden dat een verhuurder een vergeldingsactie tegen de huurder uitvoert. Dit zijn onder meer: ​​

Een huurder die bij de plaatselijke overheidsinstantie een klacht indient over een schending van de gezondheid of veiligheid op het terrein.

• Een huurder die een huurdersvereniging of een vergelijkbare groep organiseert of er lid van wordt.
• Een huurder heeft de verhuurder rechtstreeks beklaagd over het feit dat de verhuurder de onderhoudsverplichtingen van de verhuurder niet heeft opgevolgd in het kader van de huurwet van New Mexico. De huurder heeft de verhuurder gevraagd om reparaties aan het pand uit te voeren.
• Een klacht indienen bij de HUD of een ander lokaal Fair Housing Agency tegen de verhuurder voor huisvestingsdiscriminatie.
• Won een rechtszaak tegen de verhuurder.
• Heeft een rechtszaak aanhangig tegen de verhuurder.
• Getest in naam van een andere huurder.
• Huurprijs ingehouden totdat een ernstige schending van de gezondheid of veiligheid op het terrein is verholpen.
• Rechten van huurders na vergelding van huiseigenaren

Als een verhuurder als represaille heeft gehandeld, heeft de huurder het recht om in de eenheid te blijven en kan hij gerechtskosten en advocaatkosten krijgen. De verhuurder kan ook worden gedwongen om een ​​burgerlijke boete te betalen van twee keer de maandelijkse huur.

Acties van verhuurders die niet als vergelding worden beschouwd

Het is New Mexico-verhuurders wettelijk toegestaan ​​om de volgende handelingen met de juiste kennisgeving uit te voeren zonder ervan te worden beschuldigd van vergelding.

Huur verhogen aan het einde van de looptijd van een huurovereenkomst.

• Services wijzigen aan het einde van de looptijd van een leaseovereenkomst.
• De verhuurder moet kunnen aantonen dat deze veranderingen of verhogingen gelijkelijk aan alle huurders zijn aangebracht en niet alleen op één huurder zijn gericht.

Rechten van New Mexico Huurder na huiselijk geweld

47-8-33

Vrijheid van uitzetting

Een verhuurder mag een huurder niet uitzetten alleen op basis van het feit dat hij of zij het slachtoffer is van huiselijk geweld geweld.

Huiselijk geweld als verdediging tegen huurovertreding

Als een huisbaas een huurder probeert te verdrijven omdat hij of zij de huurovereenkomst aanzienlijk heeft geschonden, kan de huurder een incident met huiselijk geweld gebruiken als verdediging. De huurder moet een tijdelijke huisverbod hebben aangevraagd en gekregen vanwege het incident dat de substantiële huurovertreding of een eerder incident veroorzaakte. In dit geval zal de uitzetting niet ophouden. In elke andere situatie, waarbij een huurder huiselijk geweld als een verweer tracht te claimen, kan de rechtbank beslissen om de huurder die direct verantwoordelijk is voor de huurovertreding uit te zetten en de andere huurders in de eenheid te laten wonen en de rest van hun huren.