Overzicht van huurdersrechten in Maine

Verhuurders en huurders in Maine worden beschermd door de huurder van Maine's verhuurder. Voor huurders zijn rechten zoals beveiligingsrechtelijke regels, huuroverzicht en verhuurder toegang beveiligd. Leer vier rechten van huurders in Maine.

Maine Tenant's recht op de borgsom

Er zijn bepaalde regels die zowel verhuurders als huurders moeten volgen in Maine over de borg. Deze regels omvatten hoeveel een verhuurder kan verzamelen, hoe de borg moet worden opgeslagen en hoe lang nadat de huurder een verhuurder verhuist, moet de aanbetaling worden teruggegeven.

In Maine kan een verhuurder een maximale borg waarderen die gelijk is aan twee maanden huur. Bijvoorbeeld, als de maandelijkse huurprijs $ 1, 000 bedraagt, kan het grootste bedrag dat een verhuurder aanvraagt ​​als een borgsom $ 2, 000.

Een verhuurder dient de borg van een huurder in een rekening in een bank of andere financiële instelling te plaatsen. Dit account kan meerdere beveiligingsdeposito's van meerdere huurders bevatten, maar het kan geen andere soorten fondsen bevatten, bijvoorbeeld de maandelijkse huur die wordt verzameld. Als een huurder verzoekt, moet een verhuurder de huurder de naam van de bank of andere financiële instelling verstrekken, evenals het rekeningnummer waar hun borg wordt gehouden.

Een verhuurder in Maine is alleen verplicht een huurder te voorzien van een bon voor hun borgsom indien de huurder de borg in contanten heeft betaald.

Redenen dat een verhuurder de borg van een huurder in Maine mag houden:
Maine verhuurders hebben het recht om de borg van een huurder te houden om de volgende redenen:

• Onbetaalde Hulpmiddelen
• Onbetaalde Huur
• Schade in Overschrijding van normale slijtage
• Om de kosten te dekken om te bewaren of te ontdoen van de bezittingen die de huurder in het bezit heeft

- In de meeste situaties moet een verhuurder de borg van een huurder terugsturen binnen 30 dagen na de huurder die uit de huurauto verhuist.

21 dagen:
Voor huurders die naar de wil zijn, dient de verhuurder de huurder van de huurder binnen 21 dagen na de huurder van het toestel te retourneren. Een huurder van de wil is een huurder die geen huurovereenkomst heeft. Hun huurder kan te allen tijde worden beëindigd door de verhuurder of de huurder.

Aftrek:

Als de verhuurder enige aftrekkingen heeft gemaakt van de borgsom van de huurder, moet de verhuurder een schriftelijke opgegeven verklaring indienen bij het terugkeren van de borgsom van de huurder. In deze verklaring moet worden aangegeven welke aftrekkingen zijn genomen van de storting en het bedrag van elke aftrek. De verhuurder moet het bedrag aan de huurder terugbetalen, minus deze aftrek.
Terugbetaling:

De borgsom en de schriftelijke verklaring, indien nodig, moeten worden verzonden naar het laatst bekende adres van de huurder.
Als een verhuurder het deel van de borg niet terugbetaalt die binnen het vereiste tijdstip terug aan de huurder is terugbetaald, of als de verhuurder een schriftelijke opgegeven verklaring voor aftrek niet opneemt, verliest de verhuurder zijn of haar recht op Bewaar de huurder van de huurder.

Als de verhuurder de regels niet heeft gevolgd om de borgsom van de huurder terug te boeken, kan de huurder een rechtszaak tegen de verhuurder indienen.
De huurder moet de verhuurder in kennis stellen van zijn of haar voornemen om de rechtszaak ten minste zeven dagen voor de daadwerkelijke indiening van de rechtszaak in te dienen. Als de verhuurder deze deposito niet binnen de zeven dagen heeft teruggezonden, kan de huurder doorgaan met de rechtszaak.

Indien blijkt dat de verhuurder de huurder van een huurder onrechtmatig heeft ingehouden, kan de huurder maximaal twee keer het bedrag krijgen dat onrechtmatig wordt teruggehouden. De huurder krijgt ook redelijke gerechtelijke kosten en advocatenkosten. Zodra een pak is ingediend tegen de verhuurder, zal de last op de verhuurder zijn om te bewijzen dat hij of zij de borg niet onrechtmatig heeft gehandhaafd.

Als een verhuurder in Maine hun huurwoning verkoopt, heeft de verhuurder twee opties voor de borg:

1. Overdracht van de deposito's naar de nieuwe eigenaar:

De verhuurder kan, na toelaatbare aftrek, het resterende gedeelte overdragen van de borg van elke huurder naar de nieuwe eigenaar.

De verhuurder moet een overzicht geven van het bedrag van de borgsom die voor elke huurder wordt overgedragen. De verhuurder dient dan elke huurder in kennis te stellen dat hun aanbetaling aan de nieuwe eigenaar wordt overgedragen, inclusief het bedrag van de overbetaalde storting en de naam en het adres van de nieuwe eigenaar. Eventuele deposito's dienen te worden overgemaakt op of voor de sluitingsdatum van de verkoop van het pand.

2. Terugbetalen van de deposito aan de huurder:

Als de verhuurder de deposito's niet aan de nieuwe eigenaar wilt overdragen, kan de verhuurder de beveiligingsdeposito's, verminderd met eventuele toelaatbare aftrek, aan de huurders terugsturen.

Eigen bezet gebouwen met vijf eenheden of minder hoeven deze regels niet voor de borg te volgen. In Maine zijn huurders toegestaan ​​om borgverplichtingen te betalen als hun borgsom. Voor de regels voor het verzamelen en retourneren van borgverplichtingen, raadpleegt u Maine Revised Statutes Annotated, Titel 14, § 6039. Maine Tenant's Right to Rent Disclosure

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

Om verhoging van de huurder van een huurder, moet een verhuurder de huurder minstens 45 dagen schriftelijke kennisgeving verstrekken. Als een verhuurder deze voorwaarden niet volgen, moet de verhuurder elke verhoging van de huurprijs terugvorderen, plus eventuele gerechtelijke kosten en redelijke advocatenkosten. Als het toestel ernstige schade heeft aan de gezondheid of de veiligheid die het onveilig maakt om in te leven, mag de verhuurder de huur niet verhogen.

Verhuurders in Maine zijn verplicht hun huurders een bon te geven als de huurder hun gehele huur of een gedeelte van hun huur in contanten betaalt.De ontvangstbevestiging moet de volgende gegevens bevatten:

Bedrag van de huur betaald

Datumhuur is betaald

De naam van de huurder die huur betaalt

• Welke periode van de tijd dat deze huur betrekking heeft
• Dat de betaling was voor Huur
• De handtekening en de gedrukte naam van de persoon die de huur ontvangt
• Late betaling
• Als een huurder de huur niet binnen 15 dagen na de huurdatum betaalt, wordt deze te laat beschouwd. Het maximale bedrag dat een verhuurder kan betalen als een late vergoeding is vier procent van de maandelijkse huur. Bijvoorbeeld, als de maandelijkse huurprijs $ 1, 000 bedraagt, kan de verhuurder het lastenvergoeding oplopen tot $ 40.
• Een verhuurder kan slechts een vergoeding betalen als de verhuurder de huurder schriftelijk heeft opgegeven, als een clausule in de huurovereenkomst, een addendum tot de huurovereenkomst of een ander schriftelijk document dat een te late vergoeding zou kunnen betalen. De verklaring moet het bedrag van de late vergoeding bevatten en wanneer de huur te laat is beschouwd.

Het recht van de huurder van Maine ten tijde van de verhuurder

Toegestane redenen voor de verhuurder:

De eigendom onderzoeken

Nodig of akkoord doen met reparaties, verbeteringen, aanpassingen

Dienst

• De woning aan prospectieve huurders laten zien
• De woning aan prospectieve of feitelijke kopers, aannemers of kredietverstrekkers tonen> Een verhuurder in Maine moet tenminste 24 uur op de hoogte zijn van een huurder voordat hij een huurder betreden huur eenheid.
• Een huurder kan niet proberen om een ​​verhuurder te betwisten in hun eenheid door de sloten te veranderen. Als een huurder de sluizen op hun toestel verandert, moeten zij binnen 48 uur na het wijzigen van de sluizen de verhuurder een kopie van de sleutel geven.
• Slachtoffers van huiselijk geweld hebben het recht om de sluizen op hun eenheid te laten veranderen op eigen kosten. Zij dienen binnen 72 uur na het wijzigen van de sluizen de verhuurder een kopie van de sleutel te verstrekken.
• Als een huurder de sluizen heeft veranderd en de verhuurder niet een kopie van de sleutel heeft gegeven, kan de verhuurder in een noodgeval de huurauto binnenkomen "op alle nodige redelijke middelen". Indien er sprake is van schade, kan de verhuurder de huurder opleggen voor de schade.

Als een huurder de sluizen wijzigt en weigert de verhuurder een sleutel te geven, kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen. De verhuurder moet de huurder zeven dagen opzeggen om de huur te beëindigen.

De rechten van Maine Tenant After Bedbug Infestation

Als een huurder een vermoedelijke infestatie heeft van bedbugs, heeft de verhuurder de volgende verantwoordelijkheden.

1. Controleer het toestel binnen vijf dagen na de huurder die de verhuurder informeert over een mogelijke besmetting.

2. Als er een bedwanginfectie wordt gevonden, moet de verhuurder binnen 10 dagen contact opnemen met een ziektebeheerder.

3. Het ziekteverzekeringsbedrijf moet aansprakelijkheidsverzekering hebben. De verhuurder moet het advies van het bedrijf volgen om het bedwantsprobleem te behandelen.

4. Een verhuurder moet alle potentiële huurders laten weten of er bij een aangrenzende eenheid een bedbugsinfectie momenteel is.

5. Een verhuurder kan geen eenheid verhuren met een bekende bedbug besmetting.

6. Als een huurder zich niet kan veroorloven om te betalen voor wat betreft de maatregelen die nodig zijn om de bedwantsen te elimineren, kan de verhuurder een betaalplan opstellen met de huurder.Dit terugbetalingsplan mag niet langer zijn dan zes maanden, tenzij de verhuurder en huurder een langer plan instemmen.

7. Als een verhuurder deze regels niet volgt, kan hij of zij een boete van $ 250 of werkelijke schade ondervinden, naargelang het groter is, plus een redelijke advocaatvergoeding.

Maine's Huurder van de Huurder van de Maine

Voor de originele tekst van de verhuurder van Maine's huurder, zie Maine Revised Statutes Annotated, Titel 14 §§ 6000-6046